Cadastro na dacha: prós e contras. Edifício residencial O edifício está localizado na forma de um edifício residencial

Desde o ano novo, os proprietários de lotes de dacha não conseguem registrar edifícios residenciais construídos neles. De acordo com os documentos, estes objetos totalmente capitais e não destinados à estadia sazonal são agora apenas edifícios residenciais.

Até recentemente, os proprietários de lotes de dacha podiam construir um edifício residencial permanente em seus terrenos e registrá-lo facilmente de forma simplificada na “anistia de dacha”. Para tal não foi necessária a obtenção de licença de construção, nem a encomenda e aprovação do projecto. Bastava ter a documentação do terreno e preencher você mesmo a declaração do objeto construído. Muitos aproveitaram esta oportunidade e construíram edifícios residenciais em terrenos de dacha, na esperança de legitimá-los facilmente. Tudo mudou depois que a nova lei federal nº 218-FZ “Sobre Registro Estadual” entrou em vigor em 1º de janeiro de 2017. Agora os proprietários devem solicitar a elaboração de um plano técnico aos engenheiros cadastrais. Decorar uma casa não é apenas mais caro e, em vez de 350 rublos, os proprietários terão de pagar de seis a sete mil rublos. Mais importante ainda, para registrar um edifício residencial em um terreno de dacha, agora você precisa de uma licença de construção. Os proprietários de terras de dacha não as possuem.

Em vez de um edifício residencial, um edifício residencial é registrado

A única maneira possível para eles na situação atual é registrar edifícios residenciais permanentes construídos em lotes de dacha como edifícios residenciais. “É permitida a construção de casas residenciais e edifícios residenciais em terrenos de dacha. E se for necessária uma licença de construção para registrar um edifício residencial, então não é necessário registrar um edifício de dacha”, afirma Elena Dudko, chefe do departamento de contencioso administrativo da empresa PRAVO-EXPRESS. “A diferença entre esses dois conceitos - prédio residencial e prédio residencial - é pequena; ninguém vai proibir você de se cadastrar em prédio residencial se o terreno tiver a finalidade adequada.”

Quando posso me registrar em uma casa de campo?

O status de um edifício residencial depende do local onde está localizado. Portanto, para determinar a possibilidade de registro em casa construída, é necessário conhecer a categoria do terreno onde está localizada a casa de veraneio. A dacha pode ser construída tanto em terras de assentamentos quanto em terras agrícolas. Nas casas que foram construídas em terrenos de assentamentos com tipo de uso permitido para construção de chalés de verão, é possível o cadastramento. Se a casa estiver localizada em terreno agrícola destinado à jardinagem e construção de casas de veraneio, não será permitida a inscrição na mesma.

Para saber a finalidade do terreno, é necessário entrar em contato com a administração ou estudar o plano geral e as regras de uso e desenvolvimento do terreno. A maioria dos municípios desenvolveu documentação de planejamento urbano.

Se não houver diferença entre um edifício residencial e um edifício residencial para a obtenção do registo, então existe para a obtenção do empréstimo. O banco não aprovará hipoteca para compra de edifício residencial. É importante para uma instituição de crédito que um objeto construído num terreno de dacha tenha o estatuto de edifício residencial. Considerando que muitos proprietários tratam do registo da casa apenas no momento da venda, para eles o registo do imóvel como edifício residencial é uma desvantagem significativa, pois neste caso o círculo de potenciais compradores é reduzido.

As proprietárias do capital maternidade não poderão adquirir uma casa assim decorada. Para que o Fundo de Pensões possa transferir o subsídio de maternidade para a compra de uma casa, o imóvel deve estar registado como edifício residencial.

Embora a “anistia dacha” não tenha sido oficialmente cancelada e para os lotes de dacha deva terminar em 2018, na verdade ela deixou de ser aplicada agora. Não é mais possível legitimar uma casa construída em terreno de dacha de forma simplificada por meio de dois documentos. Mas os proprietários terão que registar a casa em qualquer caso. Fala-se muito agora sobre o aumento de impostos para proprietários de edifícios não registrados. O único debate é sobre como identificá-los e quanto aumentar o imposto.

EDIFÍCIO RESIDENCIAL - CONTEÚDO LEGAL DO CONCEITO.

Lei Federal de 29 de julho de 2017 nº 217-FZ “Sobre a conduta dos cidadãos na jardinagem e horticultura para suas próprias necessidades...” conjuntos:

Artigo 3º Conceitos básicos utilizados nesta Lei Federal:

Para fins desta Lei Federal, são utilizados os seguintes conceitos básicos:

1) terreno ajardinado - um terreno destinado à recreação dos cidadãos e (ou) ao cultivo de culturas agrícolas pelos cidadãos para as suas próprias necessidades com direito a lugar casa residencial, casa de jardim, dependências.

2)Casa de Jardim- um edifício de utilização sazonal, destinado à satisfação do agregado familiar dos cidadãos e outras necessidades relacionadas com a sua permanência temporária nesse edifício;

3) dependências- galpões, balneários, estufas, galpões, adegas, poços e outras estruturas e edifícios (incluindo temporários) destinados à satisfação das necessidades domésticas e outras dos cidadãos;

Artigo 23. Características da formação de terrenos localizados dentro dos limites da construção de capital

1. Os parâmetros máximos para a construção permitida de edifícios e estruturas, cuja construção seja efectuada em terrenos ajardinados, são determinados pelos regulamentos urbanísticos.

2. A construção de projectos de construção de capital em terrenos ajardinados só é permitida se esses terrenos se enquadrarem nas zonas territoriais previstas nas regras de ordenamento e ordenamento do território, em relação às quais tenham sido aprovados regulamentos urbanísticos que estabeleçam o máximo parâmetros para tal construção.

3. Uma casa de jardim pode ser reconhecida como um edifício residencial, um edifício residencial pode ser reconhecido como uma casa de jardim na forma prescrita pelo Governo da Federação Russa

Assim, ao introduzir o conceito de “Casa Residencial” a nível legislativo para o SNT, a lei não dota este conceito de características semânticas, ao contrário de “Casa de Jardim” e “Anexos”. Além disso, ao conceder aos proprietários do SNT o direito de transferir edifícios residenciais para casas de jardim e casas de jardim para edifícios residenciais, a lei apenas indica que esta transição pode ser realizada da forma prescrita pelo Governo da Federação Russa.” No entanto, o procedimento em si e as consequências juridicamente significativas destas transições não são especificados por lei. Tudo isso traz sérias consequências para os residentes de verão, dizem os especialistas.

Os edifícios residenciais no SNT podem agora ser construídos sem as licenças adequadas, mas a questão do destino futuro dos edifícios existentes permanece obscura. O recadastramento de imóveis e a divisão de edifícios em dois tipos podem levar a problemas adicionais para os cidadãos. Para se registar num edifício residencial localizado no território do SNT, hoje é necessário ter em mãos uma decisão judicial que declare que o edifício residencial erguido no local pertence a um projeto de construção de capital e é apto para residência permanente. o estado não reconhece registro do edifício do tipo “Casa Residencial” no título de propriedade devidamente registrado desta casa. Por outro lado, a presença de um edifício residencial registado no SNT pode ser reconhecida como a presença de uma segunda habitação com todas as consequências daí decorrentes. E apesar da insegurança jurídica existente, o estado recomenda aos jardineiros que construam edifícios permanentes no território do SNT.

Como os especialistas observam persistentemente, é necessário adotar um novo estatuto, no qual todas essas questões devem ser legalmente definidas.

A inconsistência da legislação russa moderna reflete-se claramente no estatuto jurídico dos “edifícios residenciais”.

O termo “edifícios residenciais” foi introduzido em circulação pela Lei Federal de 15 de abril de 1998 nº 66-FZ “Sobre associações de cidadãos sem fins lucrativos de jardinagem, horticultura e dacha”. O artigo primeiro desta lei permite aos cidadãos construir edifícios residenciais em terrenos ajardinados e suburbanos sem direito a registo de residência nos mesmos, bem como construir edifícios e estruturas económicas auxiliares que assegurem o funcionamento desses edifícios residenciais. Digno de nota é o fato de que o termo “edifícios residenciais” não é mencionado no Código de Habitação da Federação Russa e, portanto, esses objetos são um tipo independente de objetos que não são classificados pelo legislador como objetos de direito à habitação. O Código de Habitação da Federação Russa opera com o conceito genérico de “instalações residenciais”, que inclui os seguintes tipos de objetos: edifício residencial, parte de um edifício residencial; apartamento, parte de um apartamento; quarto (parte 1 do artigo 16 do Código de Habitação da Federação Russa). Os tipos de imóveis residenciais listados são objetos do direito à habitação e destinam-se à residência permanente dos cidadãos. A lista de instalações residenciais fornecidas está encerrada. Refira-se que os edifícios residenciais construídos em terrenos de dacha (com direito a registo de residência) cumprem integralmente as características do objecto do direito à habitação. Ao contrário dos “instalações residenciais”, os edifícios residenciais têm natureza jurídica independente e regime jurídico baseado em lei especial (Lei Federal nº 66-FZ de 15 de abril de 1998). Então, qual a natureza jurídica dos objetos designados pelo legislador como “edifícios residenciais”. De salientar desde já que o regime jurídico (finalidade) de qualquer projeto de construção de capital é inicialmente pré-determinado pela finalidade do terreno onde está inserido. Qualquer outra relação entre regimes jurídicos é uma exceção. A legislação fundiária e urbanística baseia-se na prioridade da finalidade pretendida dos terrenos na determinação do tipo de utilização dos projectos de construção de capital erguidos nesses locais (artigo 1.º, n.º 5; artigo 85.º, n.º 3 do Código de Terras da Rússia Federação, Artigo 1, parágrafo 9; Art. 36, cláusula 1; artigo 51, cláusula 1 do Código de Urbanismo da Federação Russa). Em outras palavras, a finalidade da construção depende da finalidade do terreno. Antes de construir qualquer coisa num terreno, o promotor deve certificar-se de que o que está previsto corresponde ao estatuto jurídico do terreno e, caso contrário, se é possível alterar o estatuto jurídico deste terreno. O regime jurídico dos terrenos hortícolas e de dacha prevê a sua utilização para o cultivo de frutas e vegetais, em combinação com a recreação. Por isso, a exploração dos edifícios residenciais erguidos nestes locais limita-se aos fins de assegurar o processo de cultivo de culturas hortícolas e de recreação. A própria utilização do termo “estrutura” na frase “edifício residencial” caracteriza o caráter temporário, sazonal e infundado da edificação e enfatiza a inconstância do uso dessas edificações pelas pessoas. Se para os proprietários de terrenos de dacha a Lei Federal de 15 de abril de 1998 nº 66-FZ previa uma alternativa legal - construir um “edifício residencial” ou “um edifício residencial com direito a registro de residência”, então para terrenos de jardim parcelas, a lei não fornecia tal alternativa. Ao mesmo tempo, a realidade existente é tal que, independentemente do regime jurídico de um terreno ajardinado, são muitas vezes erguidos edifícios residenciais confortáveis em terrenos de parcerias de jardinagem, que dificilmente podem ser chamados de “edifícios”. De acordo com as normas técnicas e características construtivas (de facto), estes objetos são edifícios residenciais, segundo o regime jurídico (virtualmente) - edifícios residenciais. Neste caso, a finalidade é fundamentalmente diferente do uso real. Os cidadãos preocupados com o problema da habitação há muito que encontraram uma solução prática para o mesmo na construção de habitações em terrenos ajardinados. A ausência da necessidade de preparação e aprovação de documentação de projeto para o desenvolvimento de terrenos de jardim e dacha permite aos seus proprietários criar imóveis residenciais adequados para residência permanente. Os únicos documentos legais que limitam os proprietários no seu impulso de construção continuam a ser as regras de uso e desenvolvimento da terra - em territórios incluídos nos limites de áreas povoadas e projectos de planeamento para o território de uma parceria sem fins lucrativos - em terras agrícolas. Nessas condições, os incorporadores de terrenos de parcerias de jardinagem são limitados apenas em termos de parâmetros - altura não superior a três andares térreos, área não superior a 1.500 m², recuo dos limites do local - pelo valor previsto nas regras de desenvolvimento ou no projeto de planejamento. Que, neste caso, se negariam o prazer de construir um edifício residencial num terreno ajardinado. Somente aqueles que têm recursos ou imaginação limitados. Nas últimas décadas, os territórios de parcerias de jardinagem transformaram-se em comunidades residenciais baixas. É bastante óbvio que os cidadãos querem eliminar as diferenças jurídicas na ausência de diferenças reais. Tais tentativas foram feitas anteriormente, no início da década de 1990, a nível legislativo. A Lei Federal nº 4.218-1, de 24 de dezembro de 1992 “Sobre os Fundamentos da Política Federal de Habitação” conferiu aos cidadãos o direito de recadastá-los como edifícios residenciais com lotes particulares em direito de propriedade privada, na forma estabelecida em lei ( Parte 3 do artigo 9º da referida Lei). Não se sabe que parte dos cidadãos conseguiu aproveitar a oportunidade proporcionada, uma vez que com a introdução do novo Código de Habitação da Federação Russa, a partir de 1º de março de 2005, a Lei da Federação Russa “Sobre os Fundamentos da Habitação Federal Política” perdeu força. A possibilidade legal de classificar edifícios residenciais adequados para residência permanente localizados em terrenos ajardinados como parque habitacional foi restaurada pela Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 14 de abril de 2008 nº 7-P. O tribunal considerou o requerimento de familiares de militares do Território de Krasnodar, que recorreram do disposto no parágrafo segundo do artigo 1º da Lei Federal nº 66-FZ de 15 de abril de 1998 “Sobre associações sem fins lucrativos de jardinagem, jardinagem e dacha de cidadãos”, que proíbe o registo no local de residência em edifícios residenciais construídos em terrenos no âmbito de uma parceria de jardinagem. Com base nos resultados da consideração, o tribunal considerou que certas disposições do artigo mencionado são inconsistentes com a Constituição da Federação Russa. O artigo 1º da Lei Federal nº 66-FZ, de 15 de abril de 1998, foi declarado inconstitucional ao limitar o direito do cidadão de se registrar “no local de residência, em edifício residencial apto para residência permanente, localizado em terreno ajardinado de terra, que pertence às terras dos assentamentos”. Como podemos verificar, a formulação do levantamento das restrições é acompanhada pelo tribunal (estipulada) de determinadas condições. O registo (registo) num edifício residencial é possível, desde que: 1) se este edifício for “adequado para residência permanente” (leia-se durante todo o ano), 2) se o terreno ajardinado estiver inserido dentro dos limites da área povoada. Assim, a decisão do Tribunal Constitucional não alterou o estatuto jurídico dos “edifícios residenciais” em terrenos ajardinados. O seu propósito relacionado com a jardinagem permanece o mesmo. Além disso, permanecem em vigor as diferenças jurídicas entre objetos localizados em terrenos de dacha e objetos no âmbito de parcerias de jardinagem. Para alguns edifícios residenciais ajardinados (não todos), o tribunal determinou a possibilidade, através de procedimento de comissão, de serem classificados como parque habitacional. Ou seja, sob certas condições, os objetos que não se destinam à residência permanente, mas adequados para esse fim, podem ser utilizados como residenciais. Isso se aplica apenas a edifícios residenciais com jardins localizados em terrenos de assentamentos. Consequentemente, o regime jurídico dos terrenos hortícolas está a expandir-se sob certas condições. No caso de uma parceria de jardinagem estar localizada em terreno agrícola, o facto de o edifício ser adequado para residência permanente não elimina as restrições ao registo (registo) no local de residência. O Tribunal Constitucional da Federação Russa indicou que, uma vez que a legislação habitacional é a esfera de jurisdição conjunta da Federação Russa e das entidades constituintes da Federação Russa (cláusula “k” da Parte 1 do Artigo 72 da Constituição da Federação Russa), as entidades constituintes da Federação Russa têm o direito de implementar regulamentação legal apropriada, determinando o procedimento para o reconhecimento de edifícios residenciais em terrenos ajardinados adequados para residência permanente. É certo e óbvio que o procedimento para reconhecer um edifício residencial como adequado para residência permanente é comparável em complexidade à obtenção de autorização para colocar uma instalação em funcionamento. No Território de Krasnodar, como parte da implementação da Resolução nº 7-P do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 14 de abril de 2008, o chefe da administração (governador) do Território de Krasnodar adotou a Resolução nº 1185 de dezembro 29 de 2009, regulamentando detalhadamente o procedimento e procedimento para reconhecimento em comissão de edifícios residenciais como aptos para alojamento permanente. A oportunidade concedida pelo Tribunal Constitucional às autoridades dos entes constituintes da Federação para regulamentar legalmente a questão da classificação de edifícios residenciais ajardinados localizados dentro dos limites de áreas povoadas como parque habitacional, conduziu, por sua vez, a alterações no procedimento de registo simplificado de direitos sobre tais objetos. Por despacho do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia de 3 de novembro de 2009 nº 447, foi aprovado um novo formulário de declaração de bens imóveis destinado ao registro de direitos sobre objetos que não exigem obtenção de licença de construção. O novo formulário de declaração entrou em vigor em 26 de janeiro de 2010. A principal diferença do novo formulário de declaração foi a exclusão do termo “edifício residencial” da lista de tipos de imóveis. Isto é justificado. O termo “edifício residencial” utilizado em combinação com a designação “finalidade – não residencial” parece incorreto para a maioria dos não especialistas. Agora, quem preenche a declaração tem o direito de designar de forma independente o objeto que lhe pertence com esse nome, em linha preenchida manualmente. Os desenvolvedores tentaram unir sob um conceito específico de objetos de “casa” localizados tanto em chalés de verão quanto em jardins. Como não existe uma definição legislativa de “casa de jardim” ou “casa de campo”, os incorporadores utilizaram a definição de “casa” contida no despacho de Rosstat de 13 de abril de 2009. Nº 61 “Sobre a aprovação dos documentos do censo do Censo Populacional de Toda a Rússia de 2010”. De acordo com a terminologia do referido despacho: “Uma casa é o edifício destinado à residência permanente ou à residência temporária de pessoas, consoante a finalidade funcional e à realização de diversos tipos de processos produtivos”. Como você pode ver, tanto uma “casa” em uma casa de verão quanto um “edifício residencial” em um terreno ajardinado se enquadram nesta definição. A principal diferença entre a primeira casa (“dacha”) e a outra (“jardim”) é a sua finalidade – “residencial” ou “não residencial”. A lógica de desenvolvimento de um novo formulário de declaração - para simplificar a classificação dos tipos de objetos - não foi bem compreendida por todos. Para alguns cidadãos, o novo formulário de declaração deu origem à ideia errada de que o simples preenchimento de uma declaração (marcando uma caixa) pode legitimar um edifício residencial construído num terreno ajardinado. O procedimento para reconhecer um edifício residencial como apto para residência permanente é de responsabilidade das autoridades dos entes constituintes da Federação.

Professor Associado do Departamento de Direito Civil

Universidade Estadual - Escola Superior de Economia,

Candidato em Ciências Jurídicas

SOBRE A QUESTÃO DE QUE EDIFÍCIO DE FÉRIAS DEVE SER RECONHECIDO COMO INSTALAÇÕES RESIDENCIAIS

Muitos cidadãos da Federação Russa não conseguem imaginar a sua existência sem relaxar na dacha. Em 6 hectares de terreno, as parcerias de jardinagem estão agora a construir cada vez mais casas confortáveis, adequadas não só para o verão, mas também para habitação permanente durante todo o ano. A possibilidade de construção de edifícios residenciais e outros em terrenos é fornecida, em particular, pelo artigo 40 do Código de Terras da Federação Russa (desde que o proprietário do terreno cumpra a finalidade pretendida e seu uso em conformidade com os requisitos de regulamentos de planejamento urbano, construção, meio ambiente, sanitário e higiênico, segurança contra incêndio e outras regras, regulamentos), bem como a lei federal “Sobre parcelas subsidiárias pessoais”. Na atual legislação russa você pode até encontrar os conceitos de “dacha” e “casa de jardim”, embora o conteúdo desses conceitos não seja divulgado.

Qual é o regime jurídico dos edifícios erguidos em dachas?

Se você consultar o Código de Habitação da Federação Russa, descobrirá que “dachas”, “casas de jardim”, “edifícios residenciais” não estão listados como objetos de direito à habitação. De acordo com o n.º 1 do artigo 15.º do Código da Habitação RF, são instalações residenciais dos seguintes tipos: 1) edifício residencial, parte de edifício residencial; 2) apartamento, parte de apartamento; 3) sala (parte 1, artigo 16). Enquanto isso, no Código de Habitação da Federação Russa o conceito de “casa de campo” ainda aparece. Assim, o n.º 2 do artigo 136.º estabelece a possibilidade de criação de uma associação de moradores através da combinação de vários edifícios, estruturas ou estruturas próximas - edifícios residenciais destinados a uma família, Casas de campo com ou sem terrenos particulares, garagens e outros objetos, redes de utilidades e outros elementos de infraestrutura localizados em terreno comum ou em vários terrenos vizinhos (limítrofes).

Na prática, surge a questão: pode uma estrutura erguida no terreno de uma parceria de jardinagem ser classificada como residencial? Na literatura jurídica, foi expressa a opinião de que “é impossível regular as relações relacionadas com a propriedade e utilização de dachas e casas de jardim no âmbito da lei da habitação, uma vez que estes edifícios não são residenciais, um local de residência permanente. Eles são apenas um lugar para ficar." Acreditamos que atualmente esta conclusão não é absolutamente indiscutível. O fato é que em 14 de abril de 2008. O Tribunal Constitucional da Federação Russa considerou o parágrafo 2 do Artigo 1 da Lei Federal “Sobre Associações de Cidadãos de Jardinagem, Jardinagem e Dacha” incompatível com a Constituição, estabelecendo a proibição de registrar residência em um edifício residencial erguido em um terreno com jardim.

O motivo para considerar o caso foram reclamações de cidadãos e, e, e também, e. Os cidadãos residiam permanentemente em edifícios residenciais situados na parceria de jardinagem, cuja propriedade estava devidamente registada. Assim, um cidadão, juntamente com os seus familiares e pais, residia num edifício residencial composto por quatro quartos com área habitacional de 76,6 metros quadrados. me uma área total de 238,9 m². m, no endereço: cidade de Krasnodar, distrito intra-urbano de Prikubansky, parceria de jardinagem "Veteran", rua Orekhovaya, edifício N 488. Para o edifício residencial especificado, o cidadão recebeu um certificado de registro estadual de propriedade com base na aceitação certidão de entrada em funcionamento do edifício residencial concluído e a correspondente resolução do chefe da administração distrital datada de 4 de fevereiro de 2005. Desde 1998, os cidadãos vivem permanentemente em uma casa com área de 56,8 metros quadrados localizada em lote de jardim nº 134 na rua Sadovaya na parceria de jardinagem Aviator (aldeia Afipsky, distrito de Seversky, Território de Krasnodar). m, que entrou em operação em 2001 e pertencia conforme certificado de registro estadual de propriedade.

Os edifícios residenciais eram o único local de residência possível para os requerentes. Entretanto, o Gabinete do Serviço Federal de Migração para o Território de Krasnodar recusou-se a registá-los no seu local de residência nos edifícios residenciais indicados. Os cidadãos recorreram a um tribunal de jurisdição geral para declarar esta recusa ilegal. No entanto, suas demandas foram negadas. Em seguida, eles apresentaram uma queixa ao Tribunal Constitucional da Federação Russa para reconhecer a norma aplicada do parágrafo 2 do Artigo 1 da Lei Federal “Sobre associações de cidadãos sem fins lucrativos de jardinagem, jardinagem e dacha” como inconsistente com a Constituição de A Federação Russa.

O Tribunal Constitucional da Federação Russa chegou à conclusão de que a norma do n.º 2 do artigo 1.º desta lei cria insegurança jurídica, viola o princípio constitucional da igualdade, permite que as autoridades de registo recusem o registo no local de residência aos cidadãos que residam permanentemente em edifícios residenciais construídos em terrenos ajardinados que lhes pertençam legalmente, aptos para residência permanente e sendo o único local de residência possível para eles.

O Tribunal Constitucional da Federação Russa considerou o segundo parágrafo do Artigo 1 da Lei Federal “Sobre associações de cidadãos sem fins lucrativos de jardinagem, jardinagem e dacha” como inconsistente com a Constituição da Federação Russa, seus artigos 19 (partes 1 e 2), 27 (parte 1) e 55 (parte 3) na medida em que limita o direito dos cidadãos de se inscreverem no local de residência em edifício residencial apto para residência permanente, situado em terreno ajardinado, que pertence às terras dos assentamentos.

Como observou o Tribunal Constitucional da Federação Russa, serão necessárias alterações à Lei Federal “Sobre Jardinagem, Horticultura e Associações de Cidadãos Sem Fins Lucrativos de Dacha”. Além disso, o Tribunal Constitucional da Federação Russa indicou: uma vez que a legislação habitacional é a esfera de jurisdição conjunta da Federação Russa e das entidades constituintes da Federação Russa (Artigo 72, parágrafo “k” da Parte 1 da Constituição da Federação Russa ), as entidades constituintes da Federação Russa têm o direito de implementar a regulamentação legal adequada, determinando o procedimento para reconhecer edifícios residenciais em terrenos ajardinados adequados para residência permanente, e as autoridades governamentais locais - para aprovar regras de uso e desenvolvimento do solo. Ao mesmo tempo, não está excluída a possibilidade de introdução proativa da regulamentação legal especificada pelas entidades constituintes da Federação Russa. Antes da adoção dos regulamentos relevantes, o reconhecimento de edifícios residenciais como adequados para residência permanente pode ser realizado por tribunais de jurisdição geral, a fim de estabelecer factos de importância jurídica (Capítulo 28 do Código de Processo Civil da Federação Russa).

Assim, o Tribunal Constitucional da Federação Russa reconheceu que o regime jurídico dos edifícios residenciais, desde que, em primeiro lugar, estejam localizados em terrenos ajardinados pertencentes às terras dos assentamentos e, em segundo lugar, sejam adequados para residência permanente, é determinado por as normas da legislação habitacional da Federação Russa. E como os objetos do direito à habitação, como já foi referido, são imóveis residenciais, os edifícios residenciais acima referidos devem ter as características de imóveis residenciais.

O Tribunal Constitucional da Federação Russa apontou a necessidade de cumprir o princípio mais importante das instalações residenciais - o princípio da adequação para residência permanente.

A aptidão para residência permanente dos cidadãos é determinada pelo cumprimento das normas e regulamentos sanitários e técnicos e demais requisitos legais. Em particular, a Lei Federal “Sobre o Bem-Estar Sanitário e Epidemiológico da População” estabelece que as instalações residenciais em termos de área, layout, iluminação, insolação, microclima, troca de ar, níveis de ruído, vibração, radiação ionizante e não ionizante devem cumprir com regras sanitárias, a fim de garantir condições de vida seguras e inofensivas, independentemente da sua duração; a manutenção das instalações residenciais deve obedecer às normas sanitárias (artigo 23).

Os requisitos gerais para instalações residenciais estão consagrados no Decreto do Governo da Federação Russa de 01.01.2001 N 47 “Sobre a aprovação das disposições sobre o reconhecimento de instalações como instalações residenciais, instalações residenciais impróprias para habitação e um prédio de apartamentos como inseguros e sujeitos para demolição ou reconstrução.” Em particular, estabelece que:

As instalações residenciais devem estar localizadas principalmente em casas localizadas em área residencial de acordo com o zoneamento funcional do território;

As estruturas de suporte e de fechamento das instalações residenciais devem estar em condições de funcionamento nas quais as violações que surgem durante a operação em termos de deformabilidade (e em estruturas de concreto armado - em termos de resistência à fissuração) não levem à interrupção da operabilidade e da carga- capacidade de carga das estruturas, a confiabilidade do edifício residencial e garantir a estadia segura dos cidadãos e a segurança dos equipamentos de engenharia;

As instalações residenciais devem ser dotadas de sistemas de engenharia (iluminação elétrica, abastecimento de água potável e quente, drenagem, aquecimento e ventilação, e nas áreas gaseificadas também abastecimento de gás); em assentamentos sem redes de utilidades centralizadas em prédios de um e dois andares, é permitida a ausência de latrinas de água encanada e esgoto;

Os sistemas de engenharia (ventilação, aquecimento, abastecimento de água, drenagem, elevadores, etc.), equipamentos e mecanismos localizados em instalações residenciais devem cumprir os requisitos de segurança sanitária e epidemiológica;

Dentro de instalações residenciais, a taxa de dose de radiação equivalente não deve exceder a taxa de dose permitida para uma área aberta em mais de 0,3 μSv/h, e a atividade volumétrica de equilíbrio equivalente anual média do radônio no ar das instalações operadas não deve exceder 200 Bq /metro cúbico. m;

A concentração de substâncias nocivas no ar de uma instalação residencial não deve exceder as concentrações máximas permitidas para o ar atmosférico de áreas povoadas estabelecidas na regulamentação em vigor. Ao mesmo tempo, a avaliação da conformidade de uma instalação residencial com os requisitos que deve cumprir é efectuada de acordo com as concentrações máximas admissíveis das substâncias higienicamente mais significativas que poluem o ar interior, como óxido de azoto, amoníaco, acetaldeído , benzeno, acetato de butila, distilamina, 1,2-dicloroetano, xileno, mercúrio, chumbo e seus compostos inorgânicos, sulfeto de hidrogênio, estireno, tolueno, monóxido de carbono, fenol, formaldeído, ftalato de dimetila, acetato de etila e etilbenzeno.

A Resolução também especifica os fundamentos para declarar um imóvel residencial impróprio para habitação. Ao mesmo tempo, a ausência de rede centralizada de esgotos e de abastecimento de água quente num edifício residencial de um e dois pisos não pode servir de base para declarar um edifício residencial impróprio para habitação.

É importante notar que as instalações adequadas para residência permanente (durante todo o ano) podem, na verdade, ser utilizadas para residência temporária (por exemplo, verão). Assim, a classificação de um imóvel como residencial não deve ser afetada pelo facto de ser utilizado para residência temporária ou permanente. O principal é que a sala seja adequado para residência permanente.

O Código de Habitação da Federação Russa nomeia mais 2 critérios que uma instalação residencial deve atender: deve ser um imóvel; deve ser isolado (parte 2 do artigo 15 do Código de Habitação RF).

O conceito de bens imóveis é divulgado no parágrafo 1 do artigo 130 do Código Civil da Federação Russa. De acordo com ela, os bens imóveis (imóveis, imóveis) incluem terrenos, terrenos de subsolo e tudo o que esteja firmemente ligado ao terreno, ou seja, objetos cuja movimentação sem danos desproporcionais à sua finalidade é impossível, incluindo edifícios, estruturas, construção de objetos inacabados

De acordo com vários juristas, a indicação da natureza imóvel das instalações residenciais no Código de Habitação da Federação Russa parece desnecessária. Assim, ele observa: “se seguirmos a lógica da Parte 2 do Artigo 15 do Código de Habitação da Federação Russa, então deve haver instalações: móveis, não isoladas e não destinadas à residência permanente de cidadãos... Mas onde de onde provêm as instalações “móveis” se sempre foram consideradas partes de edifícios (estruturas), ou seja, objetos imobiliários."

O princípio do isolamento, que, aliás, está consagrado no Código de Habitação da RSFSR, também tem uma avaliação ambígua. Como observa o mesmo autor, qualquer ambiente tem a propriedade de isolamento. Afinal, qualquer sala exige uma definição mais ou menos clara (construtiva) de seus limites. Disto podemos concluir que é suficiente refletir no Código de Habitação da Federação Russa apenas o princípio da adequação para residência permanente, a fim de qualificar uma instalação como residencial. Parece que esta posição também é partilhada pelo Tribunal Constitucional da Federação Russa, que na Resolução em apreço indicou a necessidade de estabelecer apenas uma característica de um edifício residencial.

Refira-se ainda que o regime dos imóveis residenciais aplicar-se-á apenas ao bem que conste do registo do parque habitacional, ou seja, reflectido nos dados contabilísticos do Estado, que inclui a contabilidade técnica do parque habitacional, incluindo o seu inventário técnico e certificação técnica. (com registo de passaportes técnicos de instalações residenciais - documentos contendo informações técnicas e outras sobre instalações residenciais relacionadas com a garantia da conformidade das instalações residenciais com os requisitos estabelecidos). O procedimento para a realização do registro estadual de instalações residenciais é estabelecido pelo Decreto do Governo da Federação Russa “Sobre o registro estadual do parque habitacional na Federação Russa”. Além disso, a propriedade e outros direitos dos cidadãos sobre instalações residenciais como objeto imobiliário estão sujeitos ao registro estadual no Registro Estadual Unificado de Direitos, de acordo com a Lei Federal “Sobre Registro Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele .”

O artigo foi escrito no âmbito de um projeto de pesquisa individual nº “Problemas de regulação jurídica das relações jurídicas habitacionais na Federação Russa”, realizado com o apoio da Escola Superior de Economia da Universidade Estadual.

Código de Terras da Federação Russa datado de 1º de janeiro de 2001 N 136-FZ // Coleção de Legislação da Federação Russa, 29 de outubro de 2001, N 44, art. 4147.

Lei Federal de 01.01.2001 N 112-FZ “Sobre Agricultura Subsidiária Pessoal” // Coleção de Legislação da Federação Russa, 14.07.2003, N 28, art. 2881.

Artigo 17 da Lei da Federação Russa de 01.01.2001 N 1244-1 “Sobre a proteção social dos cidadãos expostos à radiação como resultado do desastre na usina nuclear de Chernobyl (Diário do SND e Supremo Tribunal da RSFSR ", 1991, N 21, Art. 699); cláusula 1 do Art. .220 do Código Tributário da Federação Russa (parte dois) datado de 01.01.2001 N 117-FZ (Coleção de Legislação da Federação Russa", 07.08 .2000, Nº 32, Art. 3340); Cláusula 3 do Artigo 74 da Lei Federal de 1º de janeiro de 2001 N 102-FZ “Sobre Hipoteca (Penhor de Imóveis) (Coleção de Legislação da Federação Russa, 20 de julho de 1998, N 29, Art. 3400).

Conceito para o desenvolvimento da legislação habitacional//Journal of Russian Law. – 2000. - Nº 5-6 // SPS ConsultantPlus.

Lei Federal de 01.01.2001 N 66-FZ “Sobre associações de cidadãos sem fins lucrativos de jardinagem, jardinagem e dacha // Coleção de Legislação da Federação Russa, 20.04.1998, nº 16, art. 1801.

Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 01.01.01. “No caso de verificação da constitucionalidade do segundo parágrafo do artigo 1º da Lei Federal “Sobre associações de cidadãos sem fins lucrativos de jardinagem, jardinagem e dacha” em conexão com reclamações de vários cidadãos” // Rossiyskaya Gazeta, No. 92, 26/04/2008.

Lei Federal de 01/01/2001 N 52-FZ “Sobre o bem-estar sanitário e epidemiológico da população” (conforme alterada em 01/01/2001) // Coleção de legislação da Federação Russa, 05/04/1999, N 14, art. 1650.

Decreto do Governo da Federação Russa datado de 01.01.2001 N 47 (conforme alterado em 01.01.2001) “Sobre a aprovação da disposição sobre o reconhecimento de instalações como instalações residenciais, instalações residenciais impróprias para habitação e um prédio de apartamentos como inseguros e sujeitos a demolição ou reconstrução” // Coleção de Legislação da Federação Russa, 06.02.2006, No. 702.

Código Civil da Federação Russa (primeira parte) datado de 01.01.2001 N 51-FZ // Coleção de Legislação da Federação Russa, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Código Civil da Federação Russa (primeira parte) datado de 1º de janeiro de 2001 N 51-FZ (adotado pela Duma Estatal da Assembleia Federal da Federação Russa em 21 de outubro de 1994)

(conforme alterado em 1º de janeiro de 2001)//Legislação Coletada da Federação Russa, 5 de dezembro de 1994, No. 3301.

Questões imobiliárias no novo Código de Habitação da Federação Russa // Economia e Direito. – 2005. -Nº 6.–P.88.

Questões imobiliárias no novo Código de Habitação da Federação Russa // Economia e Direito. –2005. - Nº 6.–P.88.

Decreto do Governo da Federação Russa de 01.01.2001 N 1301 “Sobre a contabilidade estatal do parque habitacional na Federação Russa” de 01.01.2001 N 1301 // Coleção de Legislação da Federação Russa, N 42, 20.10.1997, art . 4787.

Lei Federal de 01.01.2001 N 122-FZ “Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles” // Coleção de Legislação da Federação Russa, 28.07.1997, N 30, art. 3594.

Um banheiro de tijolos fora de um edifício residencial é uma estrutura permanente?
Qual é a diferença entre uma casa de jardim e um edifício residencial ou residencial?
Como obter registro no DNP para edifício “edifício não residencial-edifício residencial”
Como decorar uma casa no SNT
O que precisa ser feito para converter um edifício balneário não residencial em um edifício residencial.
O pavilhão comercial está localizado no território de um prédio residencial, posso conseguir tinta verde para o prédio.
É possível criar um cadastro residencial se o extrato do Cadastro Único do Estado indicar um edifício residencial em processo de construção?
Protocolo para proprietários de imóveis em prédio de apartamentos
Edifício residencial de casa de jardim
Conversão de um edifício residencial em edifício residencial

Questões

1. Um banheiro de tijolos fora de um edifício residencial é uma estrutura permanente?

1.1. Um banheiro capital (se não puder ser movido sem destruí-lo) é geralmente um objeto de construção capital. Ao mesmo tempo, este objeto é auxiliar, não sendo necessária autorização para sua construção em local próprio.

É melhor fazer uma pergunta em relação a uma situação específica, para que você possa responder com mais precisão.

2. Qual é a diferença entre uma casa de jardim e um edifício residencial ou residencial.

2.1. Difere na finalidade de uso.

3. Como obter registro no DNP para edifício “edifício não residencial-edifício residencial”

3.1. Você não pode morar em instalações ou edifícios não residenciais e, portanto, não pode se registrar. O status das instalações precisa ser alterado.

4. Qual a melhor forma de decorar uma casa no SNT: um edifício residencial ou um edifício não residencial?

4.1. Boa noite, Elena.
Se você precisar de registro nesta casa (registro), então é melhor registrá-la como prédio residencial... A principal diferença entre as categorias dacha e residencial é que um edifício residencial é destinado à habitação durante todo o ano, e uma dacha é para morando no verão (portanto, via de regra, os pagamentos são feitos no inverno e não chegam à dacha (eletricidade, água, gás, etc.).
Se uma casa estiver registrada como residencial, deverá ser atribuído um endereço a ela. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com a autoridade municipal. Assim, registrar uma casa como residencial exige mais mão-de-obra. Além disso, a casa deve atender a determinados critérios.

Tudo de bom, não se esqueça de deixar um comentário.

A casa foi registada como imóvel para efeitos de edifício residencial, passando a denominar-se edifício residencial em junho de 2018. Eles recusaram a dedução do imposto predial e disseram que o edifício residencial deveria ser renomeado como edifício residencial. A que lei se referem, estão certos ou errados?217 Lei Federal Artigo 54 p 9 de 27 de julho de 2017 não está mais em vigor? Por favor, explique o que fazer? Leia as respostas (2)

17. Saímos do nosso apartamento em Moscou. É possível registrar-se temporariamente em uma casa na região de Moscou se a casa estiver registrada como edifício não residencial? Terreno para desenvolvimento industrial, sou o proprietário.

17.1. Você não será registrado em um prédio não residencial.

18. Em dezembro de 2018, adquirimos uma casa com hipoteca e registramos. Recentemente precisei cadastrar minha neta, mas disseram que era impossível porque a casa estava registrada como prédio residencial. Como isso pode acontecer e o que fazer.

18.1. Envie um pedido de registro no seu local de residência e receba uma recusa fundamentada por escrito. Bem, alguém disse que é impossível.

18.2. Por favor, esclareça a questão, porque... Em “edifício residencial” o conceito é diferente. O que está escrito no seu extrato EGRN, uma casa ou um prédio, qual a finalidade do objeto e em que lote de terreno está esse prédio? Se tudo levar a um prédio e a algum lugar do jardim, você terá que provar em tribunal a aptidão da casa para habitação, pagar um exame e perder tempo no tribunal. Existem muitas práticas diferentes sobre este assunto. Verifique o que está em seus documentos.

19. É possível obter dedução fiscal para hipoteca de imóvel rural no SNT (Edifício residencial - casa de jardim com anexos + terreno para jardinagem, categoria - terreno agrícola, 6 hectares)

19.1. Boa tarde, você pode retirar os documentos e preencher a declaração.

20. Extrato do Cadastro Único do Estado de casa no SNT, finalidade - residencial, nome - prédio residencial, o registro é possível de forma permanente?

20.1. De acordo com a Lei Federal “Sobre a conduta dos cidadãos na jardinagem e horticultura para suas próprias necessidades e sobre a introdução de alterações em certos atos legislativos na Federação Russa”, edifícios localizados em terrenos ajardinados com a finalidade de “residencial” ou “edifícios residenciais” são reconhecidos como edifícios residenciais.
Consequentemente, de acordo com a Lei Federal “Sobre o direito dos cidadãos da Federação Russa à liberdade de circulação, escolha do local de estada e residência na Federação Russa”, o registro no local de residência (registro permanente) é possível em um prédio residencial.

21. Licenças de construção.
Olá. Por favor, diga. Parentes compraram um apartamento em um prédio de dois apartamentos. Além disso, os vizinhos compraram o apartamento como uma casa em ruínas. E eles são como alojamentos. A casa é velha. Mas os lotes tinham cozinha de inverno. Eles construíram uma extensão em torno dele. Agora precisamos dar baixa na casa antiga e converter esses edifícios em status de casa. Preciso de uma licença de construção se for uma extensão de um edifício existente? E é possível cadastrar agora que a casa já está construída? Obrigado.

21.1. Não é necessária licença de construção.

22. A situação é a seguinte.
Possuo (único proprietário) uma casa e um terreno. A casa e o terreno não estão hipotecados, foram construídos e melhorados com fundos próprios e capital materno (5 filhos menores). A casa foi colocada em funcionamento. As cotas para as crianças no terreno e na casa ainda não foram alocadas. A casa e o terreno são as únicas propriedades que minha esposa e eu temos. Vivemos nele - o único cômodo adequado para morar... Existe um mandado de execução de 400 rublos, não há trabalho oficial. Outros bens e fonte de renda são os mesmos. O autor entrou com uma ação para recuperar 1/7 da minha parte do terreno que não está localizado sob um prédio residencial (o terreno tem 20 hectares, e a casa ocupa 8 deles, portanto 12 acres não estão embaixo da casa). O tribunal aceitou a reclamação. O juiz hesita e solicita vários documentos, adiando as audiências... Existe a possibilidade de o autor obter uma decisão judicial para cobrar esse 1/7 do terreno que não é da única casa residencial? Qual é a prática nesse sentido?

22.1. Posso afirmar desde já que a casa não será penhorada nos termos do artigo 446.º do Código de Processo Civil, podendo o terreno ser penhorado.
Além disso, se a área do terreno não puder ser dividida para penhora (em outras palavras, execução hipotecária), então simplesmente permanecerá uma penhora. Enquanto o juiz esclarece essas nuances, ele adia a audiência.

23. Para não pagar pelo terreno que possuo na aldeia para lotes residenciais privados, o operador regional de remoção de resíduos sólidos foi cobrado mensalmente por serviços que não utilizo e não celebrou contrato para a prestação desses serviços , fornecido pelo reg. o operador recebe informações atualizadas para corrigir os dados do terreno. No depoimento indicou que não mora ninguém no local, não há prédios residenciais e há apenas balneário e despensa. bloco e estufa. Pago pelos serviços de remoção de resíduos sólidos no meu local de residência e registro.
Anexado ao aplicativo:
1. Cópia do passaporte com matrícula municipal
2. Certidão da administração do assentamento rural de que ninguém está cadastrado no endereço
3. Extrato da conta pessoal da Sociedade Gestora onde resido, com indicação de que pago atempadamente a retirada dos resíduos sólidos (no meu local de residência) e não há dívida.
Depois de algum tempo, recebi uma ligação do reg. especialista em operação e me notificou que devo fornecer-lhes outro documento - um certificado da filial local da Empresa Unitária do Estado Federal "Rostekhinventarizatsiya-Federalnoe BTI" sobre a ausência de um edifício residencial em meu local.
Com registro. A operadora só pode contatá-lo por telefone ou e-mail. Seus requisitos registrados. A operadora anuncia apenas oralmente (por telefone), preferindo não comunicar por escrito.
A questão é: é legal que o Operador Regional de Remoção de Resíduos Sólidos apresente tal certificado?

23.1. Eles escreveram uma declaração, o que mais eles querem? Não há casa na propriedade. Por que eles querem tirar serviços públicos da terra? Você não deve nada a eles. Todas as demandas do Operador Regional são ilegais. Por que você tem que provar alguma coisa? A questão é: com que base eles querem emitir uma fatura para a remoção de RSU?
A operadora regional vai me ligar e dizer, traga-me um atestado de que você não tem casa lá. Por que devo levar esses certificados para eles? Por que não tenho mais nada para fazer?

24. Comprar uma dacha no SNT. O extrato do USRN indica sobre a casa: nome - edifício residencial, finalidade - edifício residencial. O contrato de compra/venda especifica o imóvel – um edifício residencial. Isto é bom? Certo? Obrigado!

24.1. Sim, isso mesmo, você está comprando um prédio residencial.

25. Nos documentos da Rosreestr existe uma casa (prédio residencial), em terrenos de assentamento, o tipo de uso permitido é para plantar hortas e cercar hortas. Para que eu possa receber uma dedução de 2.000.000 uma vez na vida, de acordo com as exigências da fiscalização tributária, preciso fazer a transferência de EDIFÍCIO RESIDENCIAL para CASA RESIDENCIAL. Então haverá uma dedução. Então pergunto repetidamente quais são as minhas ações. Obrigado pela futura resposta completa.

25.1. Boa tarde Quanto aos edifícios residenciais em terrenos ajardinados, o art. 54 217-FZ de 29 de julho de 2017

Lei Federal "Sobre a conduta de jardinagem e horticultura pelos cidadãos para suas próprias necessidades e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa" datada de 29 de julho de 2017 N 217-FZ

Portanto, é necessário ir ao MFC, fazer o requerimento e solicitar um novo extrato do Cadastro Único do Estado, onde a finalidade do objeto indicará “edifício residencial”

Muitas felicidades!

26. É possível transferir um edifício residencial sem direito a registo de residência (SNT), situado em terreno agrícola para jardinagem, para edifício residencial? Para que os compradores possam obter uma dedução fiscal.

26.1. Para responder à sua pergunta, você precisa se familiarizar com os materiais - os documentos do seu terreno.

26.2. Boa tarde Após o Ano Novo e a entrada em vigor do 217-FZ de 29 de julho de 2017, o edifício residencial do seu terreno já se tornou um edifício residencial. Não há necessidade de traduzir nada. Basta escrever um requerimento no MFC e solicitar um extrato do Cadastro Único do Estado e você verá a finalidade do objeto - um edifício residencial.

Arte. 54 217-FZ
9. São reconhecidos como residenciais os edifícios situados em terrenos ajardinados, cujas informações tenham sido inscritas no Cadastro Único de Imóveis do Estado antes da data de entrada em vigor desta Lei Federal com a designação “residencial”, “edifício residencial”. edifícios. Neste caso, não é necessária a substituição de documentos anteriormente emitidos ou alterações a tais documentos, registros do Cadastro Único de Imóveis do Estado referentes aos nomes dos objetos imobiliários especificados, mas esta substituição pode ser realizada a pedido de seus direitos autorais titulares.

Muitas felicidades!

27. Possuo uma casa e um terreno. Localizado na região de Moscou. De acordo com o extrato do registo, a casa tem por finalidade ser edifício de habitação, sendo a denominação edifício de habitação sem direito a registo de residência. Situado num terreno ajardinado. Existe uma planta cadastral da casa de 2017. O número cadastral da casa foi atribuído. Existe um número cadastral para o bloco. Categoria de terrenos - terrenos para fins agrícolas. O tipo de uso permitido é jardinagem. É possível se cadastrar em casa? Se não, o que devemos fazer?

27.1. Declarar a casa própria para habitação em tribunal. Como parte da apreciação do caso, será realizado um exame. A decisão judicial que entrar em vigor servirá de base para o registo do cidadão neste endereço. Para representar profissionalmente seus interesses em juízo, vale a pena contratar um advogado.

Atenciosamente, advogado em Moscou - Stepanov Vadim Igorevich.

27.2. O tribunal não tem absolutamente nada a ver com isso.
Uma casa de jardim é reconhecida como uma casa residencial e uma casa residencial é reconhecida como uma casa de jardim com base numa decisão do órgão governamental local do município dentro dos limites do qual a casa de jardim ou edifício residencial está localizada, com base em um pedido do proprietário apresentado ao órgão governamental local autorizado diretamente ou através do MFC.
O pedido deve indicar o número cadastral da casa, o número cadastral do terreno onde se encontra a casa, o endereço postal ou endereço de correio eletrónico do requerente e a forma de envio da decisão com base nos resultados da apreciação do pedido . O pedido é acompanhado de extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado em relação à casa, conclusão com base no resultado de vistoria da casa e consentimento autenticado de terceiros (caso a casa estivesse onerada com os direitos de terceiros).
A decisão de reconhecer uma casa de jardim como residencial é tomada com base em conclusão emitida por pessoa jurídica ou empresário individual integrante da SRO na área de vistorias de engenharia sobre a conformidade da casa com os requisitos da Lei Federal de 30 de dezembro de 2009 N 384-FZ “Regulamento Técnico de Segurança de Edifícios e Estruturas”.
O prazo para apreciação da candidatura e dos documentos a ela anexados não pode exceder 45 dias a contar da data de apresentação da candidatura. A decisão adotada é enviada ao requerente na forma especificada no pedido, o mais tardar 3 dias úteis a contar da data da adoção.

27.3. Boa tarde Sim você pode! Você só precisa obter um novo extrato do Cadastro Único do Estado. Agora deveria dizer - edifício residencial. Não há restrições ao registro dessas casas a partir de 1º de janeiro de 2019; a Lei 217-ZF permite a construção de edifícios residenciais em regime de propriedade perfeita. para jardinagem. Esse registro de edifício residencial sem direito de residência já estava disponível antes da NG. A mesma lei diz que a própria Rosreestr mudará a finalidade para edifício residencial.

Muitas felicidades!

28. Em frente à nossa casa particular, na nossa ausência, foi colocada uma área de contêineres para lixo, na frente da casa, a 2 metros da nossa linda cerca, cerejeiras crescem logo atrás da cerca, um mirante e churrasqueira ficam a 10- 12 metros de distância. A administração disse que atrás da cerca isso já é terreno municipal e colocaram de acordo com as regras, mas o fato de termos dentro da cerca já é problema nosso, que eles têm o direito de colocar 9 metros de um prédio residencial! E se não quisermos contentores de lixo em frente à nossa casa?!

28.1. INÍCIO: ENVIO DE DESPACHOS PARA FUNCIONÁRIOS Então, atenção: para atingir nossos objetivos, estamos iniciando a campanha “Livrar-se do lixo perto de casa!” Estamos enviando uma reclamação ao Rospotrebnadzor, cujo chefe emitiu valiosas normas e regras sanitárias, cuja implementação queremos alcançar.

29. Ao lado da casa particular havia uma garagem. A garagem pertencia a um dos coproprietários da casa. O neto do coproprietário da casa construiu um prédio residencial de três andares a partir da garagem e hoje o primeiro andar é alugado como hotel. Minha esposa, meu filho e eu nos mudamos para uma parte da casa à qual esta garagem está anexa. Antes disso, o pai da esposa morava neste semestre e deu autorização para a construção do prédio - não se sabe. Mas este edifício foi erguido com todas as violações. A distância da nossa parede de uma casa de madeira até a garagem é de 1,5 m, segundo a lei deveria ser de pelo menos 5 m, ao que parece. A escada para o segundo andar passa pelo nosso terreno. Por conta disso, a área fica na sombra. E por ameaçar a vida de um prédio que tem quase o dobro da altura da nossa casa, e se desabar sobre a casa. Tenho uma dúvida, o que pode ser feito a respeito e como resolver? Talvez o proprietário anterior tenha ficado satisfeito com isso, mas nós não estamos satisfeitos com tudo isso. Além disso, ultimamente o vizinho bebe há semanas e ele e seus amigos bêbados já estão cansados dessas viagens pelo nosso território. O cachorro late constantemente para todo o público, dia e noite.

29.1. Boa noite! Você vai a tribunal com um pedido de demolição de um edifício não autorizado.

30. Peço que me ajudem a compreender a situação relacionada com a aquisição da propriedade de um terreno!
Gr-ka I, que trabalha na organização X., recebeu um terreno para uso privado em 1997. O Sr. B, que é irmão do Sr. I, comprou-lhe este terreno em 1998 sem qualquer documentação e não emitiu recibo. Tudo foi baseado na confiança. O dinheiro foi transferido em partes pessoalmente para as mãos do Cidadão I, do seu marido, o Cidadão Yu, e da sua mãe. Os documentos originais do terreno (certidões de terreno, passaporte e caderneta de jardinagem) foram imediatamente entregues ao Sr. B e até aos dias de hoje. Ele os tem. Durante todo esse tempo, o Sr. B aproveitou o local e melhorou-o: instalou eletricidade, perfurou um poço, construiu prédios (celeiro, casa), ergueu uma cerca, plantou árvores e arbustos. Gr-B pagava regularmente anualmente taxas de adesão e outros pagamentos ao SNT. O Sr. B pediu repetidamente ao Sr. I que registrasse o enredo para si mesmo, mas ela continuou adiando. Em fevereiro de 2019, o Sr. B finalmente adquiriu o direito de propriedade do terreno por meio de um contrato de doação, que foi registrado pela Rosreestr. Em maio de 2019, o Sr. Yu entrou com uma ação judicial para invalidar o contrato de doação, explicando que seu consentimento não foi solicitado. O Sr. B descobriu isso em setembro. 2019 tendo recebido uma intimação para outubro. 2019
As relações civis entre o cidadão I e o cidadão Yu no momento da aquisição do terreno pelo cidadão I são desconhecidas (foram divorciados e recadastrados várias vezes, mas viveram juntos todo esse tempo).

Por favor explique:
1. Qual é a probabilidade de o reclamante ganhar uma ação para invalidar o contrato de doação?
2. O Sr. B pode manter o direito de possuir um terreno (por exemplo, com base no Artigo 234 do Código Civil da Federação Russa “Prescrição aquisitiva”)?

Atenciosamente, N.

30.1. Para responder a essa pergunta, é preciso estudar documentos específicos e comparar datas. Estude a declaração de reclamação, os requisitos referidos pelo Autor. Sem isso, tudo será especulação e suposições. Os advogados trabalham com uma situação real.

30.2. Boa noite! Desde que o arguido em tribunal exponha todas as circunstâncias do caso, mostre recibos de pagamento, convide testemunhas para o tribunal, etc. pode vencer o julgamento. Além disso, cidadão I poderia receber gratuitamente um terreno da organização, neste caso a presença do cônjuge não prejudica a transação, neste caso não é necessário o seu consentimento. De acordo com art. 234 do Código Civil da Federação Russa - é improvável que tenha havido um acordo, então e agora. Você só precisa provar isso. Devemos lutar agora neste processo e depois, com base nos resultados, tomar decisões sobre o que fazer a seguir.

Tudo de bom e boa sorte na resolução do problema!

30.3. Desde And vendido ou vendido sem documentos, sobre o qual você escreve há muito tempo, o proprietário de And permanece. Os direitos de propriedade são reconhecidos pelo registro no Registro Russo, art. 209 Código Civil da Federação Russa
Se o direito estiver registrado em favor de B, então ele é o proprietário. Não está nada claro para Yu o que isso tem a ver. Que direitos ele tem sobre o site para pedir seu consentimento?
As chances são zero com a posição jurídica correta e um bom advogado.
Não pode haver nada, a prescrição aquisitiva é de 15 anos aberta e livremente...+ 3 anos para a prescrição e que deve ser possuída aberta e livremente durante 18 anos e isso só através do tribunal e quando não há direito registado , ou seja, um terreno sem dono. Nunca se sabe, por exemplo, o dono é diplomata e mora em Hong Kong há 20 anos, mas aqui os gopniks entraram na dacha e são eles os donos?
Não é legal.
Tudo de bom.
Faz muito tempo que não vejo uma pergunta tão grande. Dois em um e grátis.

Uma casa de jardim no seu sentido mais clássico não se destina à residência permanente de pessoas. Como resultado, é impossível registrar-se nele. Tal edifício é considerado não residencial. No entanto, isso não se aplica a todas as casas do SNT. Vejamos o problema com mais detalhes neste artigo.

Conceito

No âmbito deste artigo, você precisa entender claramente o que é um edifício não residencial e um edifício residencial, e também como eles diferem entre si. - Trata-se de um edifício que se destina à residência permanente de pessoas. Você pode se registrar nele. Uma casa não residencial destina-se à residência temporária. Por exemplo, no verão. É impossível ficar numa casa assim no inverno, uma vez que não é isolada e não há aquecimento (pode haver outras opções).

Exemplo: Uma pequena casa onde os jardineiros guardam os equipamentos e fazem uma pausa do calor do verão não se destina à residência permanente. Pode até ter camas, mas as comunicações normalmente só incluem eletricidade, e nem sempre. Tal casa não pode ser reconhecida como residencial. Um edifício permanente, com todas as comunicações ligadas, isolado, com aquecimento e tudo o que é necessário à vida, mesmo que esteja inserido num terreno ajardinado, pode ser considerado residencial.

Uma casa de jardim é um local residencial ou não residencial?

Com base no exposto, uma casa de jardim pode ser considerada um edifício residencial e não residencial, tudo depende do seu estado, disposição e muitos outros fatores. Até 2019, o conceito de “terreno” estava dividido em vários outros. Foi permitida a construção de edifícios residenciais e não residenciais. E se o edifício já foi registrado como residencial, depois de 2019 nenhuma alteração será necessária. A casa receberá automaticamente o status residencial.

Até 2019, mesmo que uma casa fosse reconhecida como residencial, mas estivesse inserida num terreno ajardinado, era impossível registar-se nela. Agora todos os proprietários receberam esse direito.

Por outro lado, se a casa for construída após 2019 ou não tiver sido anteriormente registada como residencial, deverá primeiro receber o estatuto de edifício residencial. Caso contrário, você não poderá se cadastrar nele.

Além da falta de opções de cadastro, existem outros problemas. Por exemplo, penhorar uma casa não residencial é muito mais difícil do que uma residencial, sem mencionar o fato de que os imóveis residenciais custam automaticamente muito mais do que os imóveis não residenciais.

A diferença entre uma casa residencial e não residencial em uma casa de verão

Para entender a diferença entre um edifício residencial e não residencial, é necessário considerar os requisitos que se aplicam a edifícios residenciais localizados em um terreno ajardinado. São estes parâmetros que distinguem estes edifícios.

Requisitos para um edifício residencial

Uma casa residencial (casa) deve atender aos seguintes requisitos:

Os elementos estruturais e cercas devem garantir a segurança do patrimônio dos proprietários e não devem ameaçar suas vidas.
Todas as comunicações principais devem estar conectadas (eletricidade, água, esgoto, gás, etc.). Em algumas regiões onde não é possível fornecer, por exemplo, gás ou esgoto, esta exigência pode ser parcialmente ignorada.
A temperatura dentro de um edifício residencial no inverno não deve cair abaixo de 18 graus.
A umidade do ar dentro da casa não deve ser superior a 60%.
O terreno e a própria casa devem ser registados como propriedade privada.
Não deve haver nenhum para a casa ou terreno.

Área das instalações de um edifício residencial

Além do acima exposto, são apresentados requisitos adicionais para a área das instalações dentro da casa:

Ao mesmo tempo, a altura do teto nas instalações acima do solo deve ser de pelo menos 2,5 metros e no subsolo - pelo menos 2 metros.

Esses requisitos podem ser parcialmente ignorados, mas não podem diferir muito dos parâmetros declarados. Caso contrário, será impossível/desconfortável utilizar tais instalações.

Qual a melhor forma de registrar uma casa de campo?

Se a casa de campo já estiver registada como edifício residencial (até 2019) e o único problema for dar-lhe uma morada (e ter a oportunidade de obter o registo permanente), basta contactar a administração local e exigir que um verdadeiro endereço será atribuído a esta propriedade. Geralmente isso é feito sob demanda.

As informações de endereço também são inseridas no Rosreestr, portanto, pode ser necessário solicitar um extrato novo e atualizado do Cadastro Único de Imóveis do Estado.

Se a casa ainda não for residencial, terá primeiro de a reconhecer como tal e só depois exigir a atribuição de uma morada.

Procedimento

Solicite um relatório técnico. Dado que não é nomeada comissão para fiscalizar a casa e a decisão é tomada apenas com base nos documentos fornecidos pelo requerente, é obrigatória a conclusão de qualquer perito qualificado que possua todas as licenças necessárias. A conclusão indica todas as informações básicas com as quais a administração pode decidir se considera uma determinada casa residencial ou não.
Prepare todos os documentos (veja a lista de exemplos abaixo).
Envio de documentos e candidaturas ao MFC (Meus Documentos) ou à administração local.
Esperando e recebendo uma decisão.
Fazendo alterações em Rosreestr.
Solicitação para atribuir um endereço residencial.

Documentação

O ponto principal no procedimento de reconhecimento de uma casa como residencial é o contacto com a administração ou o MFC. Para fazer isso, você precisa de uma determinada lista de documentos:

Opinião de especialistas sobre o estado da casa.
Requerimento ao MFC ou administração local (preenchido no local).
Passaportes de todos os proprietários.
Consentimento autenticado de todos os proprietários para alterar seu status.
caso haja menores entre os coproprietários.
Extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.
Passaporte técnico e passaporte cadastral.
Documentos legais.

A lista apresentada pode ser ligeiramente modificada ou complementada dependendo da situação e da região onde se encontra o domicílio. Por exemplo, eles podem exigir um certificado de inexistência de dívida para serviços públicos. Apesar de a presença de dívidas não constituir fundamento para a recusa de reconhecimento de uma casa como residencial, é por esta razão que as mesmas são muitas vezes recusadas. O problema pode ser resolvido judicialmente, mas você ainda terá que quitar a totalidade da dívida.

Despesas

Apesar de o procedimento de transferência de uma casa de jardim para estatuto residencial ser formalmente gratuito, na verdade terá de incorrer em alguns custos associados à preparação da documentação e posterior registo das alterações:

Prazos

O momento depende muito do próprio candidato, mas há alguns pontos que ele não pode controlar:

Elaboração de relatório técnico: até 3 semanas (menos frequentemente, mais).
Recebimento de decisão da administração: até 45 dias a partir da data de envio de todos os trabalhos.
Registro de alterações no cadastro: até 2 semanas.

Apesar da sua aparente simplicidade, na verdade, transformar uma casa de jardim num edifício residencial é um procedimento bastante complexo. Muitas vezes isso não pode ser feito sem um advogado experiente. Numa consulta gratuita, nossos especialistas falarão sobre os pontos mais importantes que requerem a atenção dos proprietários. Eles também poderão cuidar de toda a burocracia, preparação de documentos e até representar os interesses do cliente em juízo, se necessário.