रियल एस्टेट लेनदेन में धोखाधड़ी की योजनाएं: धोखे के विकल्प और जोखिमों को कम करने के तरीके। विक्रेता घोटालेबाज हैं. उन्हें कैसे पहचानें? अपार्टमेंट खरीद लेनदेन में धोखाधड़ी वाली सेवाएँ

अचल संपत्ति की खरीद-फरोख्त के क्षेत्र में धोखाधड़ी जैसे अपराध बहुत आम हैं। हमारे लेख में हम इन आपराधिक कृत्यों को करने की योजनाओं और तरीकों, पीड़ितों के लिए सावधानियों और अपराधियों के लिए जिम्मेदारी के बारे में बात करेंगे।

रूसी संघ के अधिकांश नागरिकों के लिए, अपार्टमेंट या घर ही एकमात्र मूल्य हैं, जिन्हें यदि आवश्यक हो, तो लाभप्रद रूप से बेचा या विनिमय किया जा सकता है। जालसाज़ कुशलता से इस परिस्थिति का फायदा उठाते हैं, आवास की खरीद और बिक्री को अपराध की वस्तु में बदल देते हैं। आंकड़ों के मुताबिक, अकेले मॉस्को में आवासीय परिसर की खरीद/बिक्री के लिए 130,000 से अधिक लेनदेन किए जाते हैं, जिनमें से 5% घोटालेबाजों की गतिविधियां हैं। यह कल्पना करना कठिन है कि पूरे रूस में हर साल कितने धोखेबाज नागरिक पाए जा सकते हैं। अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के क्षेत्र में धोखाधड़ी की जिम्मेदारी रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 में प्रदान की गई है।

आवास की खरीद और बिक्री में धोखाधड़ी के प्रकार और योजनाएं

वास्तव में, घोटालेबाज विक्रेता या खरीदार को धोखा देने के सभी तरीकों का एक ही लक्ष्य पूरा करते हैं - अपने लिए एक अपार्टमेंट और एक घर हथियाना और साथ ही पैसे भी बचे रहना। आइए सबसे लोकप्रिय धोखाधड़ी योजनाओं पर करीब से नज़र डालें:

• "पुन: प्रयोज्य" उत्पाद।

एक नियम के रूप में, इस प्रकार की धोखाधड़ी योजना का सहारा घोटालेबाजों द्वारा किया जाता है - किरायेदार जिन्होंने किरायेदार के रूप में एक अपार्टमेंट तक पहुंच प्राप्त की है। अपराधी पासपोर्ट और पंजीकरण प्रमाण पत्र सहित घर के मालिक के दस्तावेजों में तेजी से हेराफेरी करते हैं, और बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक विज्ञापन प्रस्तुत करते हैं। धोखाधड़ी की इस पद्धति का उपयोग करके, "उद्यमी" एक ही दिन में किसी और के अपार्टमेंट को अलग-अलग खरीदारों को कई बार बेच सकते हैं, उनसे जमा राशि ले सकते हैं, और बस एक अज्ञात दिशा में गायब हो सकते हैं। साथ ही, धोखेबाजों को पकड़ना बहुत मुश्किल है - उनके पास कई नकली पासपोर्ट हैं, वे पेशेवर रूप से अपनी उपस्थिति बदलना जानते हैं और हमेशा शहर के विभिन्न क्षेत्रों में काम करते हैं।

• गलत पते पर अपार्टमेंट बेचना।

यह योजना उन अनिवासी नागरिकों पर लागू होती है जो हाल ही में दूसरे शहर से आए हैं और अभी तक नए क्षेत्र में जल्दी से नेविगेट नहीं कर सकते हैं। जालसाज एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक अच्छा अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, जहां वे खरीदार को इसका निरीक्षण करने के लिए आमंत्रित करते हैं; बाद में दस्तावेजों में वे एक पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट के पते का उपयोग करते हैं, उदाहरण के लिए, जिसमें आग लग गई थी, जिसकी कीमत कई गुना कम है खरीदी गई रहने की जगह की तुलना में। वास्तव में, धोखाधड़ी का खुलासा हमेशा तब होता है जब खरीदार ने घोटालेबाजों को पैसा हस्तांतरित कर दिया हो और उसके हाथ में पंजीकृत स्वामित्व दस्तावेज हों। निरीक्षण अवधि के दौरान, घोटालेबाज अपार्टमेंट नंबर और यहां तक ​​कि घर के नंबर भी बदल देते हैं! डमी अपार्टमेंट का पता सावधानीपूर्वक और ईमानदारी से चुना जाता है, ताकि सड़क और क्षेत्र का नाम भी परिसर के पते के अनुरूप हो, जो वास्तव में पीड़ित के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाता है।

• गैर-निजीकृत आवास की बिक्री.

यह योजना बहुत पुरानी है, यह ध्यान देने योग्य है कि हाल ही में यह अप्रचलित हो गई है, क्योंकि कम और कम गैर-निजीकृत अपार्टमेंट हैं, लेकिन यह अभी भी मौजूद है और स्कैमर्स के बीच मांग में है। यह तरीका कुछ जटिल है, लेकिन घोटालेबाजों के लिए कुछ भी असंभव नहीं है। किसी आपराधिक कृत्य को अंजाम देने के लिए, आपको एक अपार्टमेंट और उसके मालिक के पासपोर्ट की आवश्यकता होती है, आदर्श विकल्प तब होता है जब वस्तु का मालिक लंबी व्यावसायिक यात्रा पर होता है, तब दस्तावेज़ जाली होता है, और उसका अपार्टमेंट खोला जाता है और वस्तु बन जाता है एक अपराध का. एक अपार्टमेंट और पासपोर्ट तक पहुंच होने पर, अपराधी पहले निजीकरण को औपचारिक रूप देते हैं और फिर इसे पीड़ित को "बेच" देते हैं; अपार्टमेंट के असली मालिक के सामने आने के बाद, घोटालेबाजों को ढूंढना लगभग असंभव है।

• वारिसों के बिना एक अपार्टमेंट बेचना।

यह रियल एस्टेट खरीदने/बेचने के क्षेत्र में सबसे आम घोटालों में से एक है। जाली दस्तावेज़ों का उपयोग करके, जालसाज़ मृत मालिक के अपार्टमेंट को एक अनजान खरीदार को बेचने में कामयाब हो जाते हैं। जल्द ही संपत्ति के असली उत्तराधिकारी सामने आते हैं, अपने स्वामित्व के अधिकार को अदालत में चुनौती देते हैं, और असफल खरीदार बेघर और बिना पैसे के रह जाता है।

• एक प्रकार की धोखाधड़ी के रूप में आगे बढ़ना।

अग्रिम भुगतान का उपयोग करने वाली धोखाधड़ी वाली योजनाएँ बहुत आम हैं। अक्सर, घोटालेबाज खरीदार से बड़ी राशि के रूप में अग्रिम भुगतान करने के लिए कहते हैं, यह तर्क देते हुए कि खरीदार द्वारा लेनदेन से इनकार करने के जोखिम से बचने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है। लेकिन यह एक बड़ी अग्रिम राशि का भुगतान है जो अक्सर खरीदार और "विक्रेता" के बीच रिश्ते का अंतिम बिंदु बन जाता है, क्योंकि इसके साथ ही विक्रेता गायब हो जाता है।

• भूसे का खरीददार।

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किसी अपार्टमेंट का विक्रेता धोखेबाजों का शिकार हो जाता है; इस मामले में, उसे अपनी संपत्ति के बिना छोड़ दिया जाता है, लेकिन उसे पूर्ण या आंशिक मूल्य में पैसा भी नहीं मिलता है।

अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय घोटालों में भाग लेने से कैसे बचें

1. हस्ताक्षर करने के लिए प्रस्तुत किए गए प्रत्येक दस्तावेज़ को ध्यान से जांचें; यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो लेनदेन रद्द करना या किसी विशेषज्ञ से मदद लेना बेहतर है।
2. लेन-देन भागीदार से प्रत्येक हस्ताक्षरित दस्तावेज़ और उसके पासपोर्ट की एक प्रति की मांग करें; इनकार करने पर आपको सचेत हो जाना चाहिए।
3. अनुबंध में कोई भी शर्त शामिल करने के अपने अधिकार का उपयोग करें; यदि आपको इससे इनकार किया जाता है, तो सौदा न करना ही बेहतर है।
4. अपने दस्तावेज़ - पासपोर्ट, अपार्टमेंट के दस्तावेज़ आदि कभी भी बिचौलियों के हाथों में न छोड़ें। सभी दस्तावेज़ विशेष रूप से लेन-देन में दोनों पक्षों की भागीदारी से तैयार किए जाते हैं।
5. अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते में संपत्ति खरीदने की जानबूझकर कम अनुमानित लागत इंगित करने के लिए सहमत न हों। लेन-देन की समाप्ति के मामले में, खरीदार को केवल अनुबंध में निर्दिष्ट राशि वापस की जाएगी, न कि वास्तव में भुगतान की गई राशि।
6. आवास खरीदते समय, यह जांचने की सिफारिश की जाती है कि लेनदेन के समय सभी निवासियों को संपत्ति से छुट्टी दे दी गई है या नहीं। ऐसे मामले होते हैं जब विक्रेता खरीदार को यह सूचित करना "भूल जाता है" कि एक नाबालिग नागरिक या एक अक्षम विकलांग व्यक्ति अपार्टमेंट में पंजीकृत है, और उन्हें छुट्टी देना काफी मुश्किल होगा।
7. आपको लेन-देन को जल्दी पूरा करने या धन हस्तांतरित करने के बाद इसे पूरा करने के लिए संभावित विक्रेताओं के "अनुनय" से बहुत सावधान रहना चाहिए।
8. किसी अपार्टमेंट के लिए गवाहों की उपस्थिति में धन हस्तांतरित करना बेहतर है, जो खरीदार के रिश्तेदार, दोस्त या सिर्फ अच्छे परिचित हो सकते हैं।
9. जोखिम न लें और स्वयं खरीद और बिक्री लेनदेन न करें; लेनदेन में किसी तीसरे पक्ष को शामिल करना - एक रियल एस्टेट एजेंसी - अपार्टमेंट के खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए सुरक्षा की एक अतिरिक्त गारंटी है।

और अंत में, मैं आपको याद दिलाना चाहूंगा कि किसी अपार्टमेंट की खरीद/बिक्री के लिए "स्वच्छ" लेनदेन को पूरा करने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं:

• अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करने वाला शीर्षक दस्तावेज़;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• उपयोगिता बिलों के लिए ऋण का प्रमाण पत्र;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण;
• एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि सभी निवासियों को बेची जा रही संपत्ति से मुक्त कर दिया गया है;
• यदि पति/पत्नी और अन्य रिश्तेदार अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं तो लेनदेन पूरा करने की अनुमति;
• अपार्टमेंट में अवैध परिवर्तनों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• इस बारे में जानकारी कि क्या वह इमारत जहां अपार्टमेंट स्थित है, पुनर्वास या विध्वंस के लिए प्रतीक्षा सूची में है, यदि ऐसा कोई संदेह है;
• यदि कोई नाबालिग बच्चा अपार्टमेंट में रहता है तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति;
• इस घटना में कि लेन-देन के समय क्रेता या विक्रेता स्वयं उपस्थित नहीं है, बल्कि उनका अधिकृत प्रतिनिधि है, तो आपको उसकी या अपार्टमेंट की खरीद की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि क्या इसे रद्द कर दिया गया है, और इसकी वैधता अवधि भी समाप्त हो सकती है। खत्म हो चुका।

एक अपार्टमेंट बेचने में लगभग हमेशा एक बेईमान खरीदार के संपर्क में आने का उच्च जोखिम शामिल होता है। हालाँकि, विक्रेता की ओर से लेनदेन करते समय भी, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब विक्रेता अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए गलत तरीके से लेनदेन करने की स्थिति भी ले सकता है।

वर्तमान में, विक्रेता की ओर से लेन-देन करते समय धोखाधड़ी के सबसे आम प्रकार हैं: निम्नलिखित हैं:

• कई संभावित खरीदारों को बिक्री (दोहरी बिक्री), जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट उस व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाता है जो पहले स्वामित्व समाप्त करने या पंजीकृत करने में कामयाब रहा, और परीक्षण की स्थिति में, लेनदेन पूरी तरह से अमान्य हो जाता है;
• किसी और के अपार्टमेंट की बिक्री (अक्सर इस विकल्प का उपयोग बेईमान किरायेदारों द्वारा किया जाता है जो पावर ऑफ अटॉर्नी बनाते हैं और कथित तौर पर मालिक की ओर से कार्य करते हैं);
• लोगों के साथ बिक्री, अस्थायी रूप से (अक्सर ऐसे अपार्टमेंट में ऐसे लोग पंजीकृत होते हैं जो लेनदेन के समय जेल में होते हैं और, तदनुसार, अपनी सजा काटने की अवधि के लिए अपंजीकृत होते हैं);
• जमा के साथ धोखाधड़ी (एक बेईमान विक्रेता कई संभावित खरीदारों से जमा एकत्र करता है, उनमें से एक को अपार्टमेंट बेचता है, और बाकी से छिप जाता है, धोखाधड़ी के कार्यों के परिणामस्वरूप प्राप्त सभी धन खुद ले लेता है)।

विक्रेता को धोखा देने के विकल्प

जहां तक ​​बेईमान खरीदारों द्वारा इस्तेमाल किए गए धोखे के विकल्पों का सवाल है, तो इनमें शामिल होना चाहिए:

• जमा बॉक्स का गैरकानूनी उपयोग (इस मामले में विक्रेता को धोखा देने के सबसे आम तरीकों में से एक जमा बॉक्स का पंजीकरण है, जो खरीदार की पहुंच अवधि से कम अवधि के लिए अपार्टमेंट विक्रेता की ऐसे बॉक्स तक पहुंच को प्रतिबंधित करने का प्रावधान करता है; खरीदार जानबूझकर आवास विक्रेता के खाते तक पहुंच के अंतिम दिन तक संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण में देरी करता है, और अंतिम दिन लेनदेन रद्द कर दिया जाता है, लेकिन सब कुछ अगले दिन पूरा हो जाता है, जब विक्रेता पैसे तक पहुंच नहीं पाता है, जैसे जिसके परिणामस्वरूप धोखेबाज के पास उसका पैसा और परिणामी अपार्टमेंट दोनों बच जाते हैं);
• के माध्यम से बेचना भी विक्रेता को धोखा देने के लिए अक्सर उपयोग किए जाने वाले विकल्पों में से एक है (एक नियम के रूप में, यह विकल्प बेची जा रही संपत्ति के मालिक के लिए सबसे सुरक्षित है, क्योंकि बैंक लेनदेन के कानूनी समर्थन में शामिल सभी सामग्रियों की पूरी तरह से जांच करता है, हालांकि) , मानवीय कारक यहां एक भूमिका निभा सकता है, जिसके कारण विक्रेता को ऐसे काल्पनिक लेनदेन को पूरा करने में समय की हानि हो सकती है);
• बिक्री के साथ धोखाधड़ी वर्तमान में सबसे आम योजना है, जिसमें सबसे बड़ी भागीदारी रीयलटर्स द्वारा रीयल एस्टेट विक्रेता को उनके लिए एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने के लिए राजी करके की जाती है (जो न केवल आपको आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने की अनुमति देती है) विभिन्न सरकारी निकायों से लेन-देन, बल्कि हस्तांतरण संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज भी जमा करना; अटॉर्नी की ऐसी शक्ति का उपयोग करने के परिणामस्वरूप, रियाल्टार को स्ट्रॉ मैन के रूप में कार्य करने का अवसर मिलता है, जिसके परिणामस्वरूप विक्रेता हार जाता है धन और उसकी संपत्ति दोनों)।

एक अपार्टमेंट कैसे बेचें और धोखा न खाएं?

रियल एस्टेट लेनदेन करते समय जोखिमों को कम करने के लिए, प्रदान की गई सभी चीजों की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है दस्तावेज़ जो लेन-देन पर हस्ताक्षर के साथ होंगे:

• बेचे जा रहे अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि, भले ही इसे विक्रेता के प्रतिनिधि द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत बेचा गया हो, ऐसे प्रतिनिधि को स्वामित्व के मूल प्रमाण पत्र या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के साथ पुष्टि करनी होगी, और पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी द्वारा सत्यापित किया जाता है (अनुरोध पर, आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि यह किस नोटरी और कब जारी किया गया था);
• अस्थायी रूप से अपंजीकृत व्यक्तियों के अपार्टमेंट में उपस्थिति की जांच हाउस रजिस्टर से एक विस्तारित उद्धरण का उपयोग करके की जाती है, जिसमें अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है और किस आधार पर उन्हें अपंजीकृत किया गया था, इसके बारे में जानकारी होती है, और उस अवधि का भी संकेत होता है जिसके लिए वे पंजीकरण रद्द कर दिया गया था (कैदियों के लिए, ऐसी जानकारी प्रदान करना आवश्यक है);
• इस घटना में कि कोशिकाओं का उपयोग करके बस्तियाँ बनाने की योजना बनाई गई है; इसके अलावा, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, विक्रेता को अनुबंध की प्रतियों की संख्या निर्दिष्ट करनी होगी (यह मुश्किल नहीं होगा, क्योंकि इसे लेनदेन में शामिल सभी पक्षों की उपस्थिति में हस्ताक्षर के लिए तैयार और प्रस्तुत किया जाता है), और अध्ययन भी करना होगा इस दस्तावेज़ की सामग्री के बारे में विस्तार से बताएं, जिसमें भंडारण तक पहुंच की संभावित शर्तें शामिल हैं (उन्हें लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के लिए समान होना चाहिए);
• विक्रेता के माध्यम से लेनदेन करते समय, उसे यह मांग करने का अधिकार है कि बैंक उसे ग्राहक के बारे में जानकारी प्रदान करे, साथ ही बंधक को मंजूरी देने के लिए खरीदार द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की अतिरिक्त जांच करने की आवश्यकता की घोषणा करे। ऋण लें और खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करें।

हालाँकि, धोखाधड़ी वाले रियल एस्टेट लेनदेन को रोकने के उद्देश्य से बड़ी संख्या में उपायों के बावजूद, अपार्टमेंट विक्रेताओं द्वारा अपनी संपत्ति खोने के मामलों की संख्या कम नहीं हो रही है।

जो खो गया उसे वापस कैसे पाएं?

आपकी अचल संपत्ति वापस पाने की व्यवस्था इस प्रकार है: दो विकल्पों के लिए:

• जब तक खरीदार धोखाधड़ी से अर्जित संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत नहीं करता;
• लेन-देन के परिणामों को अमान्य के रूप में मान्यता देना और ऐसी कार्रवाई पर अदालत के फैसले को रद्द करना, यदि लापरवाह खरीदार द्वारा स्वामित्व अधिकार को पहले ही औपचारिक रूप दिया जा चुका है।

इस घटना में कि खरीदार के स्वामित्व अधिकार पंजीकृत होने से पहले खरीद और बिक्री समझौता समाप्त हो जाता है, विक्रेता आंतरिक मामलों के अधिकारियों को धोखाधड़ी का बयान जमा किए बिना अदालत में उचित सामग्री के साथ दावे का बयान दायर कर सकता है।

यदि खरीदार पहले से ही खरीदी गई संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करने में कामयाब रहा है, तो घायल पक्ष आपको पुलिस से संपर्क करना होगाखरीदार के कपटपूर्ण कार्यों से उसे हुई संपत्ति की क्षति के विवरण के साथ।

जांच कार्रवाई पूरी होने के बाद ही मामले को अदालत में विचार के लिए भेजा जाएगा और सकारात्मक अदालत के फैसले की स्थिति में, लेनदेन को अमान्य करने और स्वामित्व के हस्तांतरण के परिणामों को रद्द करने के लिए नागरिक कार्यवाही शुरू की जाएगी।

धोखे के लिए सज़ा

किसी और की संपत्ति पर कब्जा करने के लिए गैरकानूनी तंत्र के उपयोग के माध्यम से अचल संपत्ति लेनदेन करने की सजा के लिए, तो इसे असाइन किया गया है:

• खरीदार के लिए,कानून का उल्लंघन - रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 के अनुसार धोखाधड़ी के रूप में योग्य है; इस अनुच्छेद के तहत अधिकतम सजा दस साल की कैद है, और सजा के रूप में दस लाख रूबल तक का जुर्माना (कारावास के साथ इस्तेमाल किया जाने वाला) भी लगाया जाता है;
• विक्रेता के लिए- जहां तक ​​विक्रेता का सवाल है, आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 के अनुसार, लेकिन यहां बड़े या विशेष रूप से बड़े पैमाने पर क्षति पहुंचाने पर विचार किया जाता है, बड़े पैमाने पर क्षति पहुंचाने वाले व्यक्तियों के लिए अधिकतम सजा एक अवधि के लिए कारावास है। पाँच वर्ष तक; विशेष रूप से बड़े पैमाने पर क्षति पहुंचाने के मामलों के लिए - दस साल तक की जेल और दस लाख रूबल तक का जुर्माना;
• एक अधिकारी के लिएअवैध अचल संपत्ति लेनदेन के परिणामों को किसने औपचारिक रूप दिया - रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 170 के अनुसार; इस लेख के तहत अधिकतम सजा पांच सौ हजार रूबल तक का जुर्माना होगा, साथ ही तीन साल तक की अवधि के लिए सजा में निर्दिष्ट पदों पर रहने का अधिकार भी होगा।

यही कारण है कि न तो विक्रेता और न ही खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे दूसरे पक्ष के कपटपूर्ण कार्यों से पीड़ित नहीं होंगे। हालाँकि, विधायक ने आपराधिक संहिता में निर्धारित दंड के ढांचे के भीतर ऐसी धोखाधड़ी गतिविधियों के खिलाफ सुरक्षा के लिए कुछ विकल्प प्रदान किए हैं।

द्वितीयक रियल एस्टेट बाज़ार घोटालेबाजों के संचालन का क्षेत्र है। एक अपार्टमेंट की बिक्री में धोखाधड़ी इतनी व्यापक है कि नागरिक किसी अपराध का शिकार होने के डर से जानबूझकर आवास खरीदने और बेचने से डरते हैं। लेख में दी गई जानकारी आपको अपनी सुरक्षा करने में मदद करेगी।

धोखाधड़ी एक अपराध है, जिसके लिए सजा का प्रावधान कला में किया गया है। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 159। यदि अदालत यह साबित कर देती है कि अवैध कार्य किए गए हैं, तो ठग को दस लाख रूबल तक का जुर्माना, दो साल तक की कैद या पांच साल तक की सुधारात्मक सजा का सामना करना पड़ सकता है। अपराध की गंभीरता और मामले की अन्य विशेषताओं के आधार पर निवारक उपाय चुना जाता है।

आमतौर पर, द्वितीयक बाज़ार में एक ही रणनीति का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। लेन-देन किया जाता है, खरीदार पैसे से अलग हो जाता है, फिर लेनदेन विवादित हो जाता है, खरीद और बिक्री समझौता समाप्त हो जाता है, और खरीदार के पास कुछ भी नहीं बचता है।

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हालाँकि, घोटालेबाज बहुत आविष्कारशील होते हैं। हर साल अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी की नई योजनाएं सामने आती हैं। आइए धोखाधड़ी के ज्ञात प्रकारों के बारे में बात करें।

कल्पित सरदार

हमलावर मालिक के नागरिक पासपोर्ट का उपयोग करते हैं। यह या तो एक वास्तविक दस्तावेज़ हो सकता है, अगर ठग संपत्ति के मालिक जैसा दिखता है, या एक पासपोर्ट जिस पर फोटो टेप किया गया है।

न्यायिक व्यवहार में, ऐसे मामले हैं जहां एक अपराधी ने मालिक की लंबी अनुपस्थिति की अवधि के दौरान एक अपार्टमेंट में प्रवेश किया, उसका पासपोर्ट पाया, अपार्टमेंट का निजीकरण किया और फिर उसे बेच दिया। आजकल इसे दूर करना आसान नहीं है, लेकिन स्ट्रॉ मैन स्कैम का प्रयोग अक्सर किया जाता है।

यदि आपका पासपोर्ट खो जाता है, तो आपको तुरंत पुलिस को सूचित करना चाहिए।

दिखावे पर यह एक बात है, लेकिन हकीकत में यह दूसरी बात है।

यह धोखाधड़ी योजना विशेष रूप से 90 के दशक में आम थी, लेकिन आज भी होती है। घोटालेबाज अपार्टमेंट या आवासीय भवन संख्या (दस्तावेजों और वस्तुओं में) का पदनाम बदलते हैं और खरीदार के लिए उपयुक्त संपत्ति दिखाते हैं। लेन-देन पूरा करने और धनराशि स्थानांतरित करने के बाद, खरीदार को पता चलता है कि उसने विक्रेता द्वारा दिखाए गए से बिल्कुल अलग कुछ खरीदा है।

यह प्रतीत होने वाली आदिम योजना आज भी काम करती है। अत्यंत सावधान रहें. न केवल अपार्टमेंट की आंतरिक साज-सज्जा, बल्कि खरीदारी के बाहरी घटकों - घर, सड़क, क्षेत्र का भी सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

अग्रिम राशि प्राप्त करना

अग्रिम भुगतान भविष्य में खरीद और बिक्री लेनदेन के समापन की गारंटी देता है। यह योजना इसी पर आधारित है।

खरीदार को अपार्टमेंट दिखाया जाता है। वह उसे पसंद करता है, और पार्टियां प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करती हैं। व्यक्ति अग्रिम भुगतान करता है, जिसके बाद घोटालेबाज गायब हो जाता है। बाद में यह पता चला कि, उदाहरण के लिए, किरायेदार ने मालिक की ओर से काम किया था, और स्वामित्व के कागजात जाली थे।

आमतौर पर इस योजना से कई पीड़ित होते हैं। उन्हें केवल इस तथ्य से सांत्वना दी जा सकती है कि यदि उन्होंने आवास की पूरी लागत का भुगतान कर दिया होता तो उन्हें उतने पैसे का नुकसान नहीं हुआ जितना हो सकता था।

ऐसे में कुछ भी साबित करना आसान नहीं है. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता धन के हस्तांतरण की पुष्टि नहीं करता है। अपनी सुरक्षा के लिए, एक रसीद भरें।

प्रॉक्सी द्वारा लेनदेन

फिल्म "बीवेयर ऑफ द कार" का प्रसिद्ध वाक्यांश याद रखें - "आप प्रॉक्सी द्वारा दुनिया में रहते हैं! आपके पास कुछ भी नहीं है"? इस चित्र में ऐसा ही है। धोखेबाज, जिसके पास कुछ भी नहीं है, मालिक से प्रॉक्सी द्वारा अपार्टमेंट बेचता है। ऐसे लेनदेन हमेशा जोखिम भरे होते हैं।

एक नियम के रूप में, पावर ऑफ अटॉर्नी उस मामले में जारी की जाती है जब मालिक खुद कागजी कार्रवाई नहीं कर सकता। वह बीमार हो, बूढ़ा हो या विदेश में रह रहा हो।

यहां कई पेचीदा बिंदु हो सकते हैं:

1. स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत होने से पहले मालिक की मृत्यु हो सकती है। यह सौदा उत्तराधिकारियों द्वारा विवादित है।
2. जिस व्यक्ति ने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की है उसे किसी भी समय इसे रद्द करने का अधिकार है। यदि आपने पहले से ऐसा नहीं किया है.

यदि आप मालिक से मिलने की जिद करते हैं तो आप अपनी सुरक्षा कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वह स्वस्थ है, उसका दिमाग ठीक है और उसका अभी भी अपार्टमेंट बेचने का इरादा है। लेन-देन के दिन, आपको नोटरी से जांच करनी चाहिए जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी कि क्या दस्तावेज़ रद्द कर दिया गया है।

आजीवन निवास का अधिकार रखने वाला व्यक्ति

यदि किसी नागरिक ने एक बार रिश्तेदारों के पक्ष में निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया, तो उसे जीवन भर एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार प्राप्त होता है। संपत्ति की कई बार दोबारा बिक्री के बाद भी यह अधिकार नहीं खोया जा सकता।

धोखाधड़ी यह है कि विक्रेता खरीदार को ऐसी किसी बाधा के बारे में सूचित नहीं करता है। खरीदार को खुद कुछ भी संदेह नहीं है, क्योंकि अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत नहीं है। हालाँकि, कुछ समय बाद, कोई व्यक्ति रहने की जगह में जा सकता है। ऐसे में मुश्किल होगी.

खरीद और बिक्री को चुनौती देना

लेन-देन पूरा होने और धन प्राप्त होने के बाद, विक्रेता का कहना है कि उसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था, और वह स्वयं उस समय पर्याप्त स्थिति में नहीं होगा। इस मामले में, ठग के हाथ में एक दस्तावेज होगा, जिसके अनुसार वह पंजीकरण के दिन शांत नहीं था।

लेन-देन करने से पहले, जालसाज़ बड़ी मात्रा में शराब पीता है और जानबूझकर चिकित्सा परीक्षण से गुजरता है। इसके बाद ड्रॉपर की मदद से शराब को हटा दिया जाता है और लेन-देन के समय व्यक्ति पूरी तरह से स्वस्थ हो जाता है।

अनुबंध विवादित है, अपार्टमेंट वापस कर दिया गया है, लेकिन खरीदार इस बहाने से पैसे वापस नहीं करता है कि उसके पास यह नहीं है। बेशक, अदालत आपको उन्हें वापस भुगतान करने के लिए बाध्य करेगी, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं होगा।

यदि विक्रेता पहले से ही किसी दवा उपचार या मनोविश्लेषक औषधालय में पंजीकृत है तो इस योजना को पूरा करना और भी आसान है। लेन-देन समाप्त करने से पहले इन संस्थानों से प्रमाण पत्र या ड्राइवर का लाइसेंस के प्रावधान की आवश्यकता की सिफारिश की जाती है।

अनुबंध में कम मूल्य निर्धारण

कर भुगतान की राशि को कम करने के बहाने, जानबूझकर समझौते में एक राशि लिखी जाती है जो वास्तव में भुगतान की गई राशि से कम होती है। इसके बाद, लेनदेन विवादित हो जाता है और अमान्य घोषित कर दिया जाता है।

खरीदार अपार्टमेंट लौटाता है और पैसे वापस प्राप्त करता है, लेकिन अनुबंध में निर्दिष्ट राशि प्राप्त करता है। यह सिद्ध करना लगभग असंभव है कि रकम अधिक थी।

खरीदार द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री के दौरान धोखाधड़ी

जालसाज़ न केवल विक्रेता के पक्ष में कार्य कर सकते हैं। खरीदारों की ओर से धोखाधड़ी की योजनाएं भी मौजूद हैं, इसलिए मालिकों को भी सावधान रहना चाहिए कि उन्हें अपार्टमेंट के बिना नहीं छोड़ा जाए। आइए सामान्य प्रकार के धोखे के बारे में बात करें।

एक शेयर का अधिग्रहण

योजना यह है कि एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट में हिस्सा खरीदता है। इसके बाद उसे आवासीय परिसर का उपयोग करने का पूरा अधिकार है. यदि मालिक इसे रोकता है, तो पुलिस में एक बयान दर्ज कराया जाता है।

अपने अधिकार का उपयोग करते हुए, और कभी-कभी कनेक्शन और रिश्वतखोरी, घोटालेबाज, अधिकृत व्यक्तियों की उपस्थिति में, ताले तोड़ते हैं और अपार्टमेंट में चले जाते हैं। उनका लक्ष्य मौजूदा मालिकों को नैतिक रूप से दबाना और उन्हें अपने घर सस्ते में बेचने के लिए मजबूर करना है।

इसे छापेमारी कहते हैं. घोटालेबाजों के पास विशेष इंटरनेट संसाधन भी होते हैं जहां वे अपने "पेशे" के रहस्य साझा करते हैं।

पेशेवर वकील की मदद के बिना उनका विरोध करना लगभग असंभव है। आपको किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना होगा और मुकदमा दायर करना होगा।

हिसाब-किताब में धोखा

घोटालेबाज विक्रेता को नकद में पैसा हस्तांतरित करने पर जोर देते हैं। यह तुरंत कहने लायक है कि कोई भी तर्क इस तथ्य को रद्द नहीं कर सकता है कि अचल संपत्ति खरीदने और बेचने पर भुगतान का यह तरीका सबसे जोखिम भरा है।

धनराशि स्थानांतरित करने का सबसे विश्वसनीय तरीका सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करना है। आप और भी सुरक्षित विकल्प का उपयोग कर सकते हैं और विनिमय बिल या साख पत्र का उपयोग कर सकते हैं।

कैसे समझें कि एक रियाल्टार धोखा दे रहा है

दुर्भाग्य से, जिन लोगों को घर खरीदने में मदद करनी चाहिए, उनमें घोटालेबाज भी हैं। हम आपको बताएंगे कि इन्हें कैसे पहचानें.

आयोग पर ध्यान दें

रियल एस्टेट एजेंसियों और निजी रियलटर्स के बीच प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है। इससे लेनदेन समर्थन के लिए कमीशन कम करने में मदद मिलती है। यदि पहले ब्याज दर औसतन 3-4% थी, तो अब औसत कीमत 1.5-2.5% है। पहली नज़र में, बहुत लाभदायक ऑफ़र भी हैं - 1% से भी कम।

इस मामले में, मूसट्रैप में कुख्यात मुफ्त पनीर के बारे में मत भूलना। योजना यह है कि रियाल्टार एक उपयुक्त विकल्प ढूंढता है और मालिक को कीमत बढ़ाने की पेशकश करता है, और उसे इनाम के रूप में वृद्धि की राशि देता है। इसके बाद वह क्लाइंट को अपार्टमेंट दिखाने के लिए राजी हो जाता है।

इसे रोकने के लिए, विक्रेता से मिलना सुनिश्चित करें और रियाल्टार के बिना कीमत पर चर्चा करें। यदि वास्तव में इसकी कीमत अधिक नहीं है, तो कमीशन पर बचत करने में आप भाग्यशाली हैं।

मूल पासपोर्ट न सौंपें

ऐसे घोटालों में डमी का उपयोग शामिल होता है। रियाल्टार, ग्राहक के भरोसे का फायदा उठाकर उसका पासपोर्ट ले लेता है। फिर, वह एक ऐसे व्यक्ति की तलाश करता है जो मालिक जैसा दिखता हो और उसके साथ नोटरी के पास जाता है, जहां वह बेचने के अधिकार के साथ अपने लिए एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करता है।

अपने पासपोर्ट के स्थान का हमेशा ध्यान रखें। इसे दूसरों के हाथ में न दें, चाहे वे कोई भी हों।

साइकोन्यूरोलॉजिकल क्लिनिक से प्रमाणपत्र का अनुरोध करें

यहां योजना सरल है. एक रियाल्टार, एक बुजुर्ग मालिक की मिलीभगत से, ग्राहक ढूंढता है और उन्हें आवास बेचता है। इसके बाद, पेंशनभोगी अदालत में जाता है और लेनदेन को चुनौती देता है, क्योंकि कथित तौर पर उसके पास कानूनी क्षमता का अभाव है। इस मामले में, भुगतान की गई राशि का केवल 70% ही खरीदारों को वापस किया जाता है।

विक्रेता से (उम्र की परवाह किए बिना) साइकोन्यूरोलॉजिकल डिस्पेंसरी से प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए कहकर इसे रोका जा सकता है। यदि वह इसे प्रदान करने से इनकार करता है, तो यहां कुछ "अशुद्ध" है।

रियाल्टार से दोस्ती न करें

अधिकांशतः, रियाल्टार अच्छे मनोवैज्ञानिक होते हैं और जानते हैं कि लोगों का दिल कैसे जीतना है। निःसंदेह, वह मैत्रीपूर्ण और विनम्र व्यवहार करेगा। हालाँकि, आपको ब्रोकर के साथ बहुत अधिक स्पष्ट नहीं होना चाहिए। संचार में एक निश्चित दूरी बनाए रखना याद रखें।

एक रियाल्टार से दोस्ती करने में क्या गलत है? विश्वास हासिल करने के बाद, ब्रोकर ग्राहक को हेरफेर करने में सक्षम होगा। गंभीर वयस्क कई बार इस चारा के जाल में फंस चुके हैं, इसलिए यदि कुछ हफ़्तों के बाद रियाल्टार को आपके पालतू जानवरों के नाम और आपकी माँ का विवाह से पहले का नाम पता चल जाता है, तो सोचें कि क्या आपने अपनी सतर्कता खो दी है? यदि रियाल्टार किसी अपराध की योजना नहीं बना रहा है, तो उसके पास आपसे दोस्ती करने का कोई कारण नहीं है।

पता जांचें

उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार को एक "मारे गए" एक कमरे के अपार्टमेंट को बेचने की ज़रूरत होती है जिसके लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। यह यहां स्थित है: सेंट। लेनिना, बिल्डिंग 5, बिल्डिंग 3। बेशक, इस स्थिति में, बाजार मूल्य पर, अपार्टमेंट लंबे समय तक बेचा जा सकता है।

एक उद्यमशील ठग पड़ोसी इमारत में एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। इसका लेआउट बिल्कुल वैसा ही है, लेकिन इसमें नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, अपार्टमेंट में अच्छी डिजाइनर फिनिशिंग है, जिसके लिए रियाल्टार कुछ मिलियन का मार्कअप बनाता है। अपार्टमेंट यहां स्थित है: सेंट। लेनिना, घर 5, भवन 4।

ग्राहक को दूसरा अपार्टमेंट दिखाया जाता है, और पहला बेच दिया जाता है। सेटअप से चूकना आसान है - आवासीय क्षेत्रों में घर एक ही प्रकार के होते हैं, और रियाल्टार संकेत बदल सकता है।

हमेशा घर का पता जांच लें और उसके स्थान के बारे में पहले से ही शोध कर लें। स्वयं भवन पर पहुँचें।

यदि कठिनाइयाँ आती हैं, तो कृपया कानूनी सलाह लें। आप हमारी वेबसाइट पर निःशुल्क कानूनी सहायता प्राप्त कर सकते हैं। एक विशेष विंडो में किसी विशेषज्ञ से प्रश्न पूछें।

दुर्भाग्य से, द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कोई भी सुरक्षित नहीं है। हालाँकि, यदि आप समय रहते किसी स्वतंत्र वकील से संपर्क करते हैं, तो इससे कई समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में जोखिम हमेशा मौजूद रहते हैं, भले ही लेनदेन का उद्देश्य कौन सा अपार्टमेंट हो - द्वितीयक बाजार या एक नई इमारत। "डैशिंग" नब्बे के दशक में, अपराधियों ने रियल एस्टेट बाजार सहित सभी क्षेत्रों पर कब्जा कर लिया। हालाँकि मुसीबत का समय बीत चुका है, लेकिन भोले-भाले घर खरीदारों और विक्रेताओं को धोखा देने की धोखाधड़ी वाली योजनाओं में सुधार और सुधार किया जा रहा है। एक अपार्टमेंट बेचने का निर्णय लेने के बाद, आपको ऐसे लेनदेन की सभी बारीकियों और संभावित खतरों का विश्लेषण करने की आवश्यकता है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह पता लगाना है कि आप उनसे कैसे बच सकते हैं।

धोखेबाज खरीदार: धोखे से कैसे बचें?

विक्रेता का मुख्य लक्ष्य बिना किसी धोखे के बकाया सारा पैसा प्राप्त करना है। अपनी आवास बिक्री गतिविधि शुरू करते समय, इस बारे में न भूलें। अधिकांश धोखाधड़ी वाली योजनाओं में रियल एस्टेट विक्रेता शामिल होते हैं। आवास के लिए झूठे दस्तावेज़, अपार्टमेंट में दोषों को छिपाना, और पंजीकृत दूर के रिश्तेदारों के रूप में "आश्चर्य" या अपार्टमेंट पर भार लगाना यहां संभव है। धोखाधड़ी करने वाले खरीदार कम आम हैं, और उनकी योजना का पूरा सार एक ही लक्ष्य तक सीमित है - जितना संभव हो उतना कम पैसा देना या यहां तक ​​कि दूसरे पक्ष को "जंगल से बाहर" छोड़ना। किसी खरीदार से मिलते समय और उसके साथ सौदा करते समय इन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

संदिग्ध "व्यक्ति"

तो, यह सब संभावित खरीदारों से मिलने से शुरू होता है। यदि अपार्टमेंट देखने आए लोग संदिग्ध व्यवहार करते हैं तो आप इस स्तर पर पहले ही सौदे से इनकार कर सकते हैं। इसका अर्थ क्या है? सबसे पहले, अक्सर "छद्म खरीदार" होते हैं: ऐसे लोग आवास को देखेंगे, लेकिन इसे कभी नहीं खरीदेंगे। ऐसा होता है, और यह सामान्य है। हालाँकि, प्रतीत होने वाले हानिरहित लोग चोरों के लिए सामान्य जासूस हो सकते हैं।

मददगार सलाह।पहली बैठक के दौरान खरीदारों पर करीब से नज़र डालें। शायद वे बहुत उत्साहित हैं, फर्नीचर, पेंटिंग, निजी सामान में रुचि दिखा रहे हैं। या, इसके विपरीत, वे बहुत शांत हैं, वे सभी प्रस्तावों पर सहमत होते हैं और मोलभाव भी नहीं करते हैं। इससे संदेह पैदा होना चाहिए. अपने आप को परेशानियों से बचाने के लिए, अपार्टमेंट से कीमती सामान पहले ही हटा दें या हटा दें - महंगा फर्नीचर, उपकरण। और एक और बात - संभावित खरीदार से अपने सभी डेटा प्रदान करने वाली एक अपार्टमेंट निरीक्षण रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें। इनकार या भ्रम एक चेतावनी संकेत होना चाहिए।

अग्रिम और जमा: अवधारणाओं के बीच अंतर करें

धोखाधड़ी करने वाले खरीदार अक्सर खरीद और बिक्री लेनदेन की बारीकियों के बारे में विक्रेता की अज्ञानता का फायदा उठाते हैं। उत्तरार्द्ध हमेशा "अग्रिम" और "जमा" की अवधारणाओं के बीच अंतर नहीं करते हैं। इस बीच, शर्तों के बीच अंतर हैं, और बहुत महत्वपूर्ण हैं। अग्रिम एक अग्रिम भुगतान है जो मौखिक अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में वापस कर दिया जाता है। बयाना राशि - वह धनराशि जो दायित्वों की पूर्ति की गारंटी है। यदि खरीदार लेनदेन से इनकार करता है, तो जमा राशि उसे वापस नहीं की जाएगी। यदि विक्रेता अपना मन बदल लेता है, तो उसे दोगुनी राशि लौटानी होगी।

"छद्म खरीदार" जमा राशि पर जोर देते हैं, फिर विक्रेता को अनुबंध तोड़ने के लिए उकसाते हैं। दोहरा लाभ लेकर घोटालेबाज गायब हो जाते हैं। कभी-कभी वह दो भागों में काम करता है: पहला एक जमा राशि देता है, फिर दूसरा अपार्टमेंट के लिए बड़ी राशि की पेशकश करता है। घोटालेबाज मिलने वाले मुआवजे को आपस में बांट लेते हैं। और विक्रेता के पास कुछ भी नहीं बचता।

मददगार सलाह।दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए लिखित दंड के साथ खरीदारों से अग्रिम भुगतान की मांग करें।

लेन-देन समाप्त करते समय धोखाधड़ी

एक सामान्य धोखे की योजना: लेन-देन करते समय खरीदार जानबूझकर अपार्टमेंट की लागत कम करने की पेशकश करता है। घोटालेबाज इसे कर की कम राशि से प्रेरित करता है जिसका भुगतान करना होगा। परिणामस्वरूप, विक्रेता को अनुबंध में निर्दिष्ट राशि प्राप्त करने का जोखिम होता है, और यह कानूनी होगा।

मददगार सलाह।खरीद और बिक्री समझौते में बेची जा रही संपत्ति की वास्तविक लागत बताएं। यहां तक ​​कि अगर आप अधिक कर का भुगतान करते हैं, तो भी आप बिना नुकसान उठाए योजना के अनुसार अपार्टमेंट बेच देंगे।

धन का हस्तांतरण

धोखेबाजों के लिए किसी भोले-भाले विक्रेता को धोखा देने का दूसरा तरीका। सबसे पहले, आप पूरी राशि या नकली बिल के बदले एक "गुड़िया" प्राप्त कर सकते हैं। कैशलेस भुगतान भी हमेशा विश्वसनीय नहीं होते: कागजी कार्रवाई पूरी करने के बाद, खरीदार गायब हो सकता है।

एक अधिक विश्वसनीय तरीका एक सुरक्षित जमा बॉक्स है, जिसे खरीदार द्वारा अग्रिम रूप से किराए पर लिया जाता है। विक्रेता की उपस्थिति में पैसा उसके पास गिरवी रखा जाता है। Rosreestr में लेन-देन पूरा होने के 20 दिन बाद, विक्रेता खरीद और बिक्री समझौता प्रस्तुत करके धन प्राप्त करता है। यदि लेनदेन नहीं होता है, तो खरीदार सेल से धनराशि निकाल लेता है। लेकिन यहां भी चालाक घोटालेबाज सो नहीं रहे हैं! खरीदार जानबूझकर अनुबंध में गलतियाँ कर सकता है, जिससे राज्य पंजीकरण में देरी होगी। इस समय, विक्रेता की सेल तक पहुंच समाप्त हो जाएगी। धोखेबाज शांति से सेल से पैसे लेता है और उसके साथ और अपार्टमेंट में रहता है।

मददगार सलाह।नकद लेनदेन से बचें. किसी रियाल्टार या अपने वकील से अनुबंध की सावधानीपूर्वक जांच करवाएं। सुरक्षित जमा बॉक्स के पट्टे की शर्तों की निगरानी करें और एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करें जिसके तहत आप केवल दूसरे पक्ष के साथ ही उस तक पहुंच सकते हैं: घोटालेबाज हमेशा यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपको अपना पैसा प्राप्त न हो।

एक सुखद ग्राहक की बाहरी शालीनता और मुस्कुराते हुए स्वभाव को आपको गुमराह न करने दें: घोटालेबाज अच्छे मनोवैज्ञानिक होते हैं। यदि आपको लाभदायक सौदा करने की अपनी क्षमता पर संदेह है, तो किसी अच्छे वकील या विश्वसनीय रियल एस्टेट कार्यालय से संपर्क करें जो आपको धोखा नहीं देगा। बेचते हुए आनंद लें!