dacha 등록 : 장단점. 주거용 건물 건물은 주거용 건물 형태로 위치하고 있습니다.

새해부터 다차 부지 소유자는 해당 부지에 건설된 주거용 건물을 등록할 수 없습니다. 문서에 따르면, 이러한 완전히 자본적이며 계절적 체류 목적이 아닌 대상은 이제 주거용 건물일 뿐입니다.

최근까지 다차 부지 소유자는 자신의 토지에 영구 주거용 건물을 지을 수 있었고 이를 "다차 사면"에 따라 간단한 방법으로 쉽게 등록할 수 있었습니다. 이를 위해 건설 허가를 받거나 프로젝트를 주문하고 승인할 필요가 없었습니다. 토지에 대한 서류를 구비하고, 건설시설에 대한 신고서를 직접 작성하면 충분했습니다. 많은 사람들이 이 기회를 이용하여 다차 부지에 주거용 건물을 지었고 쉽게 합법화되기를 희망했습니다. 2017년 1월 1일 새로운 연방법 No. 218-FZ "주 등록에 관한"이 발효된 이후 모든 것이 바뀌었습니다. 이제 소유자는 지적 엔지니어에게 기술 계획 준비를 주문해야 합니다. 집을 장식하는 것은 더 비쌀뿐만 아니라 350 루블 대신 소유자가 6 ~ 7 천 루블을 지불해야합니다. 가장 중요한 것은 dacha 토지에 주거용 건물을 등록하려면 이제 건축 허가가 필요하다는 것입니다. dacha 토지의 소유자는 그것을 가지고 있지 않습니다.

주거용 건물 대신 주거용 건물이 등록되어 있습니다.

현 상황에서 그들이 할 수 있는 유일한 방법은 다차 부지에 건설된 영구 주거용 건물을 주거용 건물로 등록하는 것입니다. “다차 토지에 주거용 주택과 주거용 건물을 지을 수 있습니다. 그리고 주거용 건물을 등록하기 위해 건축 허가가 필요한 경우 다차 건물을 등록할 필요가 없습니다.”라고 PRAVO-EXPRESS 회사의 행정 분쟁 부서 책임자인 Elena Dudko는 말합니다. "주거용 건물과 주거용 건물이라는 두 개념의 차이는 작습니다. 사이트에 적절한 목적이 있으면 누구도 주거용 건물에 등록하는 것을 금지하지 않을 것입니다."

시골집에는 언제 등록할 수 있나요?

주거용 건물의 상태는 해당 건물이 위치한 부지에 따라 다릅니다. 따라서 건축된 주택에 등록할 가능성을 결정하려면 여름 별장이 위치한 토지 범주를 알아야 합니다. dacha는 정착지와 농경지 모두에 지을 수 있습니다. 여름 별장 건설에 허용된 용도로 정착지에 지어진 주택에서는 등록이 가능합니다. 집이 원예 및 여름 별장 건설을 목적으로하는 농지에 위치한 경우 등록이 허용되지 않습니다.

토지의 목적을 알아내려면 행정부에 연락하거나 토지 이용 및 개발에 관한 일반 계획과 규칙을 연구해야 합니다. 대부분의 지방자치단체에서는 도시 계획 문서를 개발했습니다.

등록을 받기 위해 주거용 건물과 주거용 건물 사이에 차이가 없다면 대출을 받기 위한 것이 있습니다. 은행은 주거용 건물 구입에 대한 모기지를 승인하지 않습니다. 신용 기관에서는 다차 부지에 지어진 건물이 주거용 건물의 지위를 갖는 것이 중요합니다. 많은 소유자가 판매와 관련하여 주택 등록을 처리한다는 점을 고려할 때, 이 경우 잠재적 구매자의 범위가 좁아지기 때문에 주거용 건물로 부동산을 등록하는 것은 상당한 단점입니다.

모성 자본 소유자는 이런 식으로 장식된 집을 구입할 수 없습니다. 연금 기금이 주택 구매에 대한 출산 혜택을 양도하려면 해당 부동산이 주거용 건물로 등록되어야 합니다.

"다차 사면"은 공식적으로 취소되지 않았으며 다차 지역의 경우 2018년에 종료되어야 하지만 실제로는 이제 더 이상 적용되지 않습니다. 두 개의 문서를 사용하여 단순화된 방식으로 다차 토지에 지어진 주택을 합법화하는 것은 더 이상 불가능합니다. 그러나 소유자는 어떤 경우에도 주택을 등록해야 합니다. 현재 미등록 건물 소유자에 대한 세금 인상에 대해 많은 이야기가 있습니다. 유일한 논쟁은 이를 식별하는 방법과 세금을 얼마나 인상할 것인가에 관한 것입니다.

주거용 건물 - 개념의 법적 내용.

2017년 7월 29일자 연방법 No. 217-FZ "자신의 필요를 위한 정원 가꾸기 및 채소 정원 가꾸기 시민의 행위에 관한..." 세트:

제3조. 본 연방법에 사용된 기본 개념:

이 연방법의 목적을 위해 다음과 같은 기본 개념이 사용됩니다.

1) 토지의 정원 계획 - 시민의 휴양 및/또는 시민들이 자신의 필요에 따라 농작물을 재배하기 위한 토지 계획 주거용 주택, 정원 집, 별채.

2)정원집-시민의 가구 및 해당 건물에서의 임시 체류와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 계절별 사용을 위한 건물

3) 별채- 시민의 가구 및 기타 필요를 충족시키기 위한 창고, 목욕탕, 온실, 창고, 지하실, 우물 및 기타 구조물 및 건물(임시 건물 포함)

제23조. 자본 건설 경계 내에 위치한 토지 구획 형성의 특징

1. 정원 부지에서 건설이 수행되는 건물 및 구조물의 허용된 건설에 대한 최대 매개변수는 도시 계획 규정에 의해 결정됩니다.

2. 정원 부지에 대한 주요 건설 프로젝트 건설은 그러한 토지가 토지 사용 및 개발 규칙에 의해 규정된 영토 구역에 포함된 경우에만 허용되며, 이와 관련하여 최대 한도를 설정하는 도시 계획 규정이 승인되었습니다. 그러한 구성을 위한 매개변수.

3. 정원용 주택은 주거용 건물로 인정될 수 있으며, 주거용 건물은 러시아 연방 정부가 규정한 방식에 따라 정원용 주택으로 인정될 수 있습니다.

따라서 SNT의 입법 수준에서 "주거용 주택"이라는 개념을 도입하면 법은 "정원 주택" 및 "별채"와는 달리 이 개념에 의미론적 특성을 부여하지 않습니다. 또한 SNT 소유자에게 주거용 건물을 정원용 주택으로, 정원용 주택을 주거용 건물로 이전할 수 있는 권리를 부여함으로써 이러한 전환이 러시아 연방 정부가 규정한 방식으로 수행될 수 있다는 것만 법에 명시되어 있습니다.” 그러나 절차 자체와 이러한 전환의 법적으로 중요한 결과는 법률로 명시되어 있지 않습니다. 전문가들은 이 모든 것이 여름 거주자들에게 심각한 결과를 초래한다고 말합니다.

SNT의 주거용 건물은 이제 적절한 허가 없이 건축이 허용되지만 기존 건물의 미래 운명에 대한 질문은 여전히 ​​불분명합니다. 부동산을 재등록하고 건물을 두 가지 유형으로 나누는 것은 시민들에게 추가적인 문제를 야기할 수 있습니다. SNT 영토에 위치한 주거용 건물에 등록하려면 해당 부지에 세워진 주거용 건물이 주요 건설 프로젝트에 속하며 영주권에 적합하다는 법원 판결이 있어야 합니다. 주에서는 이 주택에 대해 정식으로 등록된 소유권 문서에서 "주거용 주택" 유형의 건물 기록을 인정하지 않습니다. 반면, SNT에 등록된 주거용 건물의 존재는 그에 따른 모든 결과와 함께 두 번째 주택의 존재로 인식될 수 있습니다. 그리고 기존의 법적 불확실성에도 불구하고 주에서는 정원사에게 SNT 영토에 영구 건물을 지을 것을 권장합니다.

전문가들이 지속적으로 지적하는 것처럼, 이러한 모든 문제를 법적으로 정의해야 하는 새로운 조례를 채택하는 것이 필요합니다.

현대 러시아 법률의 불일치는 "주거용 건물"의 법적 지위에 분명히 반영됩니다.

"주거용 건물"이라는 용어는 1998년 4월 15일 연방법 No. 66-FZ "정원 가꾸기, 채소 정원 가꾸기 및 다차 비영리 시민 협회"에 의해 유통되었습니다. 이 법의 제1조는 시민들이 거주 등록 권리 없이 정원 및 다차 토지에 주거용 건물을 세울 수 있을 뿐만 아니라 그러한 주거용 건물의 운영을 보장하는 보조 경제 건물 및 구조물을 세울 수 있도록 허용합니다. 주목할만한 점은 "주거용 건물"이라는 용어가 러시아 연방 주택법에 언급되어 있지 않기 때문에 이러한 객체는 입법자가 주택 권리의 객체로 분류하지 않는 독립적인 유형의 객체라는 사실입니다. 러시아 연방 주택법은 다음과 같은 유형의 객체를 포함하는 "주거 건물"이라는 일반적인 개념으로 운영됩니다. 주거용 건물, 주거용 건물의 일부; 아파트, 아파트의 일부; 방 (러시아 연방 주택법 제 16 조 1 부). 나열된 유형의 주거용 건물은 주택 권리의 대상이며 시민의 영주권을 위한 것입니다. 제공된 주거용 건물 목록이 닫혀 있습니다. dacha 토지에 건설 된 주거용 건물 (거주 등록 권리 포함)은 주택 권리 대상의 특성을 완전히 준수합니다. "주거용 건물"과 달리 주거용 건물은 독립적인 법적 성격을 가지며 특별법(1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ)에 따른 법적 체제를 갖습니다. 그렇다면 입법자가 “주거용 건물”로 지정한 대상의 법적 성격은 무엇입니까? 모든 자본 건설 프로젝트의 법적 체제(목적)는 처음에는 해당 프로젝트가 위치한 토지의 목적에 따라 미리 결정된다는 점을 즉시 강조해야 합니다. 법적 제도 간의 다른 관계는 예외입니다. 토지 및 도시 계획 법안은 해당 부지에 세워진 자본 건설 프로젝트의 사용 유형을 결정할 때 토지 계획의 의도된 목적의 우선 순위를 기반으로 합니다(러시아 토지법 제1조 5항, 제85조 3항). 연맹, 제1조 9항, 러시아 연방 도시계획법 제36조 1항, 제51조 1항). 즉 땅의 용도에 따라 건물의 목적이 달라진다. 토지에 무엇인가를 건설하기 전에 개발자는 계획된 것이 해당 토지의 법적 지위에 부합하는지, 그렇지 않은 경우 토지의 법적 지위를 변경할 수 있는지 확인해야 합니다. 원예 및 다차(dacha) 토지의 법적 체제는 레크리에이션과 함께 과일 및 채소 작물 재배에 대한 사용을 규정합니다. 이로 인해 이들 부지에 세워진 주거용 건물의 이용은 원예 작물 재배 및 휴양 과정을 보장하는 목적으로 제한됩니다. "주거용 건물"이라는 문구에서 "구조"라는 용어를 사용하는 것은 건물의 일시적이고 계절적이며 근거 없는 성격을 특징으로 하며 사람들이 이러한 건물을 사용하는 불일치성을 강조합니다. 다차 토지 소유자를 위해 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ가 "주거용 건물" 또는 "거주 등록 권리가 있는 주거용 건물"을 세우는 법적 대안을 제공한 경우, 정원용 토지 법은 그러한 대안을 제공하지 않았습니다. 동시에, 기존 현실은 토지 정원의 법적 체제에 관계없이 "건물"이라고 부르기 어려운 정원 가꾸기 파트너십 토지에 편안한 주거용 건물이 종종 세워지는 것과 같습니다. 기술 표준 및 건축 특성(실제로)에 따르면 이러한 객체는 법적 체제(가상)에 따르면 주거용 건물입니다. 이 경우, 실제 사용 목적과 근본적으로 다릅니다. 주택 문제를 걱정하는 시민들은 오랫동안 정원에 주택을 건설하면서 실질적인 해결책을 찾아왔습니다. 정원 및 다차 토지 개발을 위한 설계 문서를 준비하고 승인할 필요가 없기 때문에 소유자는 영주권에 적합한 주거용 부동산을 만들 수 있습니다. 소유자의 건설 충동을 제한하는 유일한 법적 문서는 인구 밀집 지역 경계 내에 포함된 영토 및 비영리 파트너십 영토에 대한 계획 프로젝트 농경지에 대한 토지 사용 및 개발 규칙으로 남아 있습니다. 이러한 조건에서 원예 파트너십 토지 개발자는 매개 변수 측면에서만 제한됩니다. 높이는 3층 이하, 면적은 1500평방미터 이하, 부지 경계에서 후퇴 -개발 규칙 또는 기획 프로젝트에서 제공하는 금액만큼. 이 경우 누가 정원 부지에 주거용 건물을 짓는 즐거움을 스스로 부인할 것입니까? 자금이나 상상력이 제한된 사람들만 가능합니다. 최근 수십 년 동안 원예 파트너십 영역은 저층 주거 커뮤니티로 변했습니다. 시민들이 실제 차이가 없는 경우 법적 차이를 제거하기를 원하는 것은 분명합니다. 이러한 시도는 1990년대 초반 입법 차원에서 이루어졌다. 1992년 12월 24일자 연방법 제 4218-1호 "연방 주택 정책의 기본에 관하여"는 법이 정한 방식에 따라 시민들에게 개인 소유권에 대한 사유 토지가 있는 주거용 건물로 재등록할 수 있는 권리를 부여했습니다( 언급된 법률 제9조 3항). 2005년 3월 1일부터 러시아 연방의 새로운 주택법이 도입되면서 "연방 주택의 기본에 관한 러시아 연방 법률"이 제정된 이후 시민들 중 어느 부분이 제공된 기회를 활용할 수 있었는지는 알 수 없습니다. 정책”은 힘을 잃었습니다. 정원 부지에 위치한 영주권에 적합한 주거용 건물을 주택 재고로 분류할 수 있는 법적 가능성은 2008년 4월 14일자 러시아 헌법 재판소 결의안 No. 7-P에 의해 복원되었습니다. 법원은 1998년 4월 15일 연방법 No. 66-FZ 제1조 2항의 조항에 대해 항소한 크라스노다르 영토 출신 군인 가족의 적용을 고려했습니다. 시민”은 원예 파트너십의 일환으로 토지에 지어진 주거용 건물의 거주지 등록을 금지합니다. 심의 결과에 따라 법원은 언급된 조항의 특정 조항이 러시아 연방 헌법과 일치하지 않는다고 판결했습니다. 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ 제1조는 "영주권에 적합한 주거용 건물의 거주지에서 정원 부지에 위치한" 등록할 시민의 권리를 제한한다는 점에서 위헌으로 선언되었습니다. 정착지에 속하는 토지입니다.” 보시다시피, 해제 제한의 공식화에는 특정 조건에 따라 법원이 규정합니다. 주거용 건물에 대한 등록(등록)은 다음과 같은 경우 가능합니다. 1) 이 건물이 "영주권에 적합"(연중 읽기)인 경우, 2) 토지의 정원이 인구 밀집 지역 경계 내에 포함된 경우. 따라서 헌법재판소의 결정은 정원 부지에 있는 “주거용 건물”의 법적 지위를 변경하지 않았습니다. 원예와 관련된 목적은 동일하게 유지됩니다. 더욱이, 다차 부지에 위치한 물건과 원예 파트너십의 일부인 물건 사이의 법적 차이는 여전히 유효합니다. 일부 정원 주거용 건물(전부는 아님)에 대해 법원은 수수료 절차를 통해 주택 재고로 분류될 가능성을 결정했습니다. 즉, 특정 조건에서는 영주권을 목적으로 하지 않지만 이러한 목적에 적합한 물체를 주거용으로 사용할 수 있습니다. 이는 정착지에 위치한 정원 주거용 건물에만 적용됩니다. 결과적으로 특정 조건 하에서 원예 토지에 대한 법적 제도가 확대되고 있습니다. 원예 파트너십이 농지에 위치한 경우, 건물이 영주권에 적합하다는 사실이 거주지에서의 등록(등록) 제한을 제거하는 것은 아닙니다. 러시아 연방 헌법 재판소는 주택법이 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 공동 관할권의 영역이기 때문에(러시아 연방 헌법 제72조 1부의 "k"항) 다음과 같이 명시했습니다. 러시아 연방의 구성 주체는 영주권에 적합한 정원 부지에 주거용 건물을 인정하는 절차를 결정하여 적절한 법적 규제를 시행할 권리가 있습니다. 주거용 건물을 영주권에 적합한 것으로 인정하는 절차는 시설 운영 허가를 얻는 것과 복잡성이 비슷하다는 것은 확실하고 명백합니다. 크라스노다르 영토에서는 2008년 4월 14일 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 7-P 시행의 일환으로 크라스노다르 영토 행정부 수장(지사)이 12월 결의안 1185호를 채택했습니다. 2009년 2월 29일, 영구 거주에 적합한 주거용 건물의 수수료 인정 절차 및 절차를 자세히 규정합니다. 인구 밀집 지역 내에 위치한 정원 주거용 건물을 주택 재고로 분류하는 문제를 법적으로 규제하기 위해 헌법 재판소가 연방 구성 기관의 당국에 부여한 기회로 인해 다음과 같은 단순화 된 등록 절차가 변경되었습니다. 그러한 물건에 대한 권리. 2009년 11월 3일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 447은 건축 허가를 받을 필요가 없는 물건에 대한 권리 등록을 위한 새로운 부동산 신고 양식을 승인했습니다. 새로운 선언 양식은 2010년 1월 26일부터 발효되었습니다. 새로운 신고서의 주요 차이점은 부동산 유형 목록에서 "주거용 건물"이라는 용어를 제외했다는 것입니다. 이것은 정당합니다. "목적 – 비주거용"이라는 명칭과 함께 사용된 "주거용 건물"이라는 용어는 대부분의 비전문가에게는 잘못된 것으로 들립니다. 이제 신고서를 작성하는 사람은 수동으로 채워진 줄에 해당 이름으로 자신에게 속한 개체를 독립적으로 지정할 권리가 있습니다. 개발자들은 다차(dacha)와 정원 부지 모두에 위치한 "집" 개체라는 하나의 특정 개념으로 통합하려고 했습니다. "정원집" 또는 "컨트리하우스"에 대한 법적 정의가 없기 때문에 개발자는 2009년 4월 13일자 Rosstat 명령에 포함된 "집"의 정의를 사용했습니다. 61호 "2010년 전 러시아 인구 조사의 인구 조사 문서 승인 시." 해당 명령의 용어에 따르면 "집은 기능적 목적에 따라 다양한 유형의 생산 공정을 수행하기 위해 사람들의 영주 또는 임시 거주를 목적으로 하는 건물입니다." 보시다시피 여름 별장의 "집"과 정원의 "주거용 건물"이 모두 이 정의에 속합니다. 첫 번째 집(“dacha”)과 다른 집(“정원”)의 주요 차이점은 “주거용” 또는 “비주거용”이라는 목적입니다. 객체 유형 분류를 단순화하기 위해 새로운 선언 양식을 개발하는 논리는 모든 사람이 올바르게 이해하지 못했습니다. 일부 시민들의 경우, 새로운 신고 양식은 단순히 신고서를 작성(상자에 표시)함으로써 정원 부지에 건설된 주거용 건물을 합법화할 수 있다는 잘못된 생각을 불러일으켰습니다. 주거용 건물을 영주권에 적합한 것으로 인정하는 절차는 연방 구성 기관의 당국의 책임입니다.

민법학과 부교수

주립대학교 - 고등경제대학,

법학 후보자

어느 휴가용 건물이 주거용 건물로 인식되어야 하는지에 대한 질문

러시아 연방의 많은 시민들은 다차에서 휴식을 취하지 않고는 자신의 존재를 상상할 수 없습니다. 6에이커의 땅에서 정원 가꾸기 파트너십은 이제 여름뿐만 아니라 일년 내내 영구적인 생활에 적합한 편안한 집을 점점 더 많이 짓고 있습니다. 토지에 주거용 건물과 기타 건물을 지을 수 있는 가능성은 특히 러시아 연방 토지법 제40조에 따라 제공됩니다(토지 소유자가 의도된 목적을 준수하고 요구 사항에 따라 사용하는 경우). 도시 계획 규정, 건설, 환경, 위생 및 위생, 화재 안전 및 기타 규칙, 규정) 및 연방법 "개인 보조 계획". 현행 러시아 법률에서는 "다차(dacha)"와 "가든 하우스(garden house)"라는 개념도 찾을 수 있지만 이러한 개념의 내용은 공개되지 않습니다.

dachas에 세워진 건물에 대한 법적 제도는 무엇입니까?

러시아 연방 주택법을 살펴보면 "다차", "정원 주택", "주거용 건물"이 주택 권리 대상으로 나열되지 않음을 알 수 있습니다. RF 주택법 제 15 조 1 항에 따라 다음 유형의 주거용 건물입니다. 1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부; 2) 아파트, 아파트의 일부; 3) 방(1부, 16조). 한편, 러시아 연방 주택법에는 "시골집"이라는 개념이 여전히 등장합니다. 따라서 제 136조 2항은 인근의 여러 건물, 구조물 또는 구조물(한 가족을 위한 주거용 건물)을 결합하여 주택 소유자 협회를 창설할 가능성을 설정합니다. 시골집개인 구획, 차고 및 기타 물건, 유틸리티 네트워크 및 공동 토지 구획 또는 여러 인접(경계) 토지 구획에 위치한 기타 인프라 요소가 있든 없든.

실제로 원예 파트너십의 토지에 세워진 구조물이 주거용 건물로 분류될 수 있는지에 대한 질문이 제기되었습니다. 법률 문헌에서는“이 건물은 주거용 건물이 아니기 때문에 영주권이 아니기 때문에 주택법의 틀 내에서 다차 및 정원 주택의 소유 및 사용과 관련된 관계를 규제하는 것은 불가능하다는 의견이 표현되었습니다. 그들은 단지 머물 곳일 뿐이다." 우리는 현재 이 결론이 절대적으로 논쟁의 여지가 없는 것은 아니라고 믿습니다. 사실은 2008년 4월 14일. 러시아 연방 헌법 재판소는 연방법 "정원 가꾸기, 정원 가꾸기 및 Dacha 비영리 시민 협회" 제1조 2항이 헌법과 일치하지 않는다고 판결하여 다음 지역에 세워진 주거용 건물에 거주지를 등록하는 것을 금지했습니다. 정원의 토지.

사건을 고려한 이유는 시민들의 불만이었습니다. 시민들은 정원 가꾸기 파트너십에 위치한 주거용 건물에 영구적으로 살았으며 그 소유권은 정식으로 등록되었습니다. 따라서 시민은 가족 및 부모와 함께 76.6 평방 미터의 거실과 4 개의 방으로 구성된 주거용 건물에 살았습니다. m 및 총 면적 238.9 평방 미터. m, 주소: Krasnodar city, Prikubansky 도시 내 지구, 원예 파트너십 "Veteran", Orekhovaya street, 건물 N 488. 지정된 주거용 건물에 대해 시민은 수락을 기반으로 국가 소유권 등록 증명서를 받았습니다. 준공된 주거용 건물의 운영 증명서 및 이에 상응하는 2005년 2월 4일자 구청장의 결의안. 1998년부터 시민들은 Aviator 원예 파트너십(Krasnodar Territory, Seversky 지구, Afipsky 마을)의 Sadovaya Street에 있는 정원 부지 No. 134에 위치한 56.8m2 면적의 집에 영구적으로 거주했습니다. m은 2001년에 운영을 시작했으며 국가 소유권 등록 증명서에 속해 있습니다.

신청인이 거주할 수 있는 유일한 장소는 주거용 건물이었습니다. 한편 크라스노다르 지역 연방이민국 사무소는 표시된 주거용 건물의 거주지 등록을 거부했습니다. 시민들은 이러한 거부가 불법임을 선언하기 위해 일반 관할 법원에 항소했습니다. 그러나 그들의 요구는 거부되었습니다. 그런 다음 그들은 연방법 "원예, 원예 및 다차 비영리 시민 협회에 관한"연방법 제 1 조 2 항의 적용 규범이 헌법과 일치하지 않음을 인정하기 위해 러시아 연방 헌법 재판소에 불만을 제기했습니다. 러시아 연방.

러시아 연방 헌법 재판소는 이 법 제1조 2항의 규범이 법적 불확실성을 야기하고 평등의 헌법 원칙을 위반하며 등록 당국이 영구 거주 시민의 거주지 등록을 거부할 수 있도록 허용한다는 결론을 내렸습니다. 법적 근거에 따라 자신에게 속한 정원 토지에 세워진 주거용 건물로 영주권에 적합하며 유일한 거주 장소입니다.

러시아 연방 헌법 재판소는 연방법 "원예, 채소 원예 및 다차 비영리 시민 협회에 관한" 연방법 제1조의 두 번째 단락이 러시아 연방 헌법, 제19조(1부)와 일치하지 않는다고 판결했습니다. 2), 27(1부) 및 55(3부) 정원 부지에 위치한 영주권에 적합한 주거용 건물의 거주지에서 시민이 등록할 권리를 제한하는 범위까지, 이는 정착지에 속합니다.

러시아 연방 헌법 재판소가 지적한 바와 같이, "원예, 채소 원예 및 다차 비영리 시민 협회에 관한 연방법"에 대한 개정이 필요할 것입니다. 또한 러시아 연방 헌법 재판소는 다음과 같이 명시했습니다. 주택법은 러시아 연방과 러시아 연방 구성 주체의 공동 관할권 영역이기 때문에(러시아 연방 헌법 제1부 제72조 "k"항) ), 러시아 연방의 구성 주체는 영주권에 적합한 정원 토지의 주거용 건물을 인식하는 절차와 지방 정부 당국을 결정하여 토지 사용 및 개발 규칙을 승인함으로써 적절한 법적 규제를 시행할 권리가 있습니다. 동시에 러시아 연방 주체가 적극적으로 특정 법적 규제를 도입할 가능성도 배제되지 않습니다. 관련 규정이 채택되기 전에 법적 중요성을 지닌 사실을 확립하기 위해 일반 관할 법원에서 주거용 건물을 영주권에 적합한 것으로 인정할 수 있습니다(러시아 연방 민사소송법 제28장).

따라서 러시아 연방 헌법 재판소는 주거용 건물의 법적 체제가 첫째로 정착지에 속한 정원 부지에 위치하고 둘째로 영주권에 적합하다는 점을 인정했습니다. 러시아 연방 주택법 규범. 그리고 이미 언급한 바와 같이 주거권의 대상은 주거용 건물이므로 위의 주거용 건물은 주거용 건물의 특성을 가져야합니다.

러시아 연방 헌법 재판소는 주거용 건물의 가장 중요한 원칙, 즉 영주권 적합성의 원칙을 준수해야 함을 지적했습니다.

시민의 영주권에 대한 적합성은 위생 및 기술 규칙 및 규정, 기타 법적 요구 사항을 준수하는지 여부에 따라 결정됩니다. 특히 연방법 "인구의 위생 및 역학 복지"에 따라 주거 지역은 면적, 배치, 조명, 일사량, 미기후, 공기 교환, 소음 수준, 진동, 이온화 ​​및 비전리 방사선 측면에서 다음을 준수해야 합니다. 기간에 관계없이 안전하고 무해한 생활 조건을 보장하기 위해 위생 규칙을 준수합니다. 주거용 건물의 유지 관리는 위생 규칙을 준수해야 합니다(제23조).

주거용 건물에 대한 일반 요구 사항은 2001년 1월 1일자 러시아 연방 정부 법령에 명시되어 있습니다. N 47 “부지를 주거용 건물로 인식하는 조항 승인 시, 주거에 부적합한 주거용 건물 및 위험하고 대상이 되는 아파트 건물 철거나 재건축을 하게 됩니다.” 특히 다음 사항을 확립합니다.

주거용 건물은 주로 해당 지역의 기능 구역에 따라 주거 지역에 위치한 주택에 위치해야 합니다.

주거용 건물의 내하중 및 둘러싸는 구조물은 작동 중에 변형성(및 철근 콘크리트 구조물의 균열 저항성 측면)에서 발생하는 위반이 작동성과 하중을 방해하지 않는 작동 조건에 있어야 합니다. 구조물의 지지력, 주거용 건물의 신뢰성, 시민의 안전한 체류 및 엔지니어링 장비의 안전 보장

주거 시설에는 엔지니어링 시스템(전기 조명, 식수 및 온수 공급, 배수, 난방 및 환기, 가스화 구역에는 가스 공급)이 제공되어야 합니다. 1층 및 2층 건물에 중앙 집중식 유틸리티 네트워크가 없는 정착지에서는 수돗물 및 하수도 화장실이 없는 것이 허용됩니다.

주거 지역에 위치한 엔지니어링 시스템(환기, 난방, 물 공급, 배수, 엘리베이터 등), 장비 및 메커니즘은 위생 및 역학 안전 요구 사항을 준수해야 합니다.

주거용 건물 내에서 등가 방사선량률은 개방된 공간에 허용되는 선량률을 0.3μSv/h 이상 초과해서는 안 되며, 운영 건물 공기 중 라돈의 연평균 등가 평형 체적 방사능은 200Bq를 초과해서는 안 됩니다. /입방미터. 중;

주거 지역 공기 중 유해 물질의 농도는 현행 규정에 설정된 인구 밀집 지역의 대기에 대한 최대 허용 농도를 초과해서는 안됩니다. 동시에, 주거 시설이 충족해야 하는 요구 사항을 준수하는지 평가하는 것은 산화질소, 암모니아, 아세트알데히드와 같이 실내 공기를 오염시키는 가장 위생적으로 중요한 물질의 최대 허용 농도에 따라 수행됩니다. , 벤젠, 부틸 아세테이트, 디스틸아민, 1,2-디클로로에탄, 자일렌, 수은, 납 및 그 무기 화합물, 황화수소, 스티렌, 톨루엔, 일산화탄소, 페놀, 포름알데히드, 디메틸 프탈레이트, 에틸 아세테이트 및 에틸벤젠.

결의안은 또한 거주에 부적합한 주거용 건물을 선언하는 근거를 명시합니다. 동시에, 1층 및 2층 주거용 건물에 중앙 집중식 하수 시스템과 온수 공급이 없다는 것은 주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언하는 근거가 될 수 없습니다.

영구(연중) 거주에 적합한 건물이 실제로 임시(예: 여름) 거주로 사용될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 주거용 건물의 분류는 해당 건물이 임시 또는 영구 거주용으로 사용된다는 사실에 영향을 받아서는 안 됩니다. 가장 중요한 것은 방이 적합한영주권을 위해.

러시아 연방 주택법에는 주거용 건물이 충족해야 하는 2가지 기준이 더 명시되어 있습니다. 부동산이어야 합니다. 격리되어야 합니다(RF 주택법 15조 2항).

부동산의 개념은 러시아 연방 민법 제130조 1항에 명시되어 있습니다. 이에 따라 부동산, 부동산 등의 부동산에는 토지, 하층토 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 건물, 구조물, 미완성 물체 건설

많은 법학자에 따르면 러시아 연방 주택법에서 주거용 건물의 부동산 성격을 표시하는 것은 불필요해 보입니다. 따라서 그는 다음과 같이 지적합니다. “러시아 연방 주택법 제15조 2부의 논리를 따르면 전제가 있어야 합니다. 즉, 이동 가능하고, 비격리적이며, 시민의 영주권을 위한 것이 아닙니다... 그러나 어디에 항상 건물(구조물)의 일부, 즉 부동산 객체로 간주되어 왔다면 "이동 가능한" 건물은 어디에서 나올까요?"

그런데 RSFSR의 주택법에 명시된 격리 원칙도 모호한 평가를 가지고 있습니다. 같은 저자가 지적했듯이 모든 방은 고립의 속성을 가지고 있습니다. 결국 모든 방에는 경계에 대한 다소 명확한(건설적인) 정의가 필요합니다. 이것으로부터 우리는 건물을 주거용으로 인정하기 위해서는 러시아 연방 주택법에 영주권 적합성 원칙만을 반영하는 것으로 충분하다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이 입장은 러시아 연방 헌법 재판소에서도 공유되는 것으로 보이며, 고려 중인 결의안에서는 주거용 건물의 한 가지 특성만 확립해야 한다고 명시했습니다.

또한 주거용 건물의 제도는 주택 재고 등록부에 포함된 대상, 즉 기술 재고 및 기술 인증을 포함하여 주택 재고의 기술 회계를 포함하는 주 회계 데이터에 반영된 개체에만 적용된다는 점에 유의해야 합니다. (주거용 건물의 기술 여권 등록 - 주거용 건물의 확립된 요구 사항 준수 보장과 관련된 주거용 건물에 대한 기술 및 기타 정보가 포함된 문서). 주거용 건물의 국가 등록 절차는 "러시아 연방 주택 재고의 국가 등록에 관한"러시아 연방 정부 법령에 의해 확립되었습니다. 또한 부동산의 대상인 주거용 건물에 대한 시민의 소유권 및 기타 권리는 연방법 "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산과의 거래에 관한 법률"에 따라 통합 국가 권리 등록부에 국가 등록이 적용됩니다. .”

이 기사는 주립대학교 고등경제대학의 지원을 받아 수행된 개별 연구 프로젝트 번호 "러시아 연방의 주택 법률 관계에 대한 법적 규제 문제"의 틀 내에서 작성되었습니다.

2001년 1월 1일자 러시아 연방 토지법 N 136-FZ//2001년 10월 29일 러시아 연방 법률 모음, N 44, Art. 4147.

2001년 1월 1일 연방법 N 112-FZ "개인 보조 농업에 관한" // 러시아 연방 법률 모음, 2003년 7월 14일, N 28, Art. 2881.

2001년 1월 1일자 러시아 연방 법률 17조 N 1244-1 “체르노빌 원자력 발전소 재해로 인해 방사선에 노출된 시민의 사회적 보호에 관한 것(SND 관보 및 RSFSR 대법원) ", 1991, N 21, Art. 699); 2001년 1월 1일자 러시아 연방 조세법(2부) N 117-FZ(러시아 연방 법률 모음", 07.08) 조항 1항 .2000, N 32, 조항 3340); 2001년 1월 1일자 연방법 제74조 3항 N 102-FZ “모기지(부동산 담보)(러시아 연방 입법집, 1998년 7월 20일, N 29, Art. 3400).

주택법 개발을 위한 개념//Journal of Russian Law. – 2000. - 5-6 호 // SPS ConsultantPlus.

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01.01.01자 러시아 연방 헌법 재판소의 결의안. "여러 시민의 불만 사항과 관련하여 연방법 "정원 가꾸기, 정원 가꾸기 및 dacha 비영리 시민 협회에 관한"연방법 제 1 조 두 번째 단락의 합헌성을 확인하는 경우"// Rossiyskaya Gazeta, No. 2008년 4월 26일 92.

2001년 1월 1일 연방법 N 52-FZ "인구의 위생 및 역학 복지에 관한"(2001년 1월 1일 개정) // 러시아 연방 법률 모음, 1999년 4월 5일, N 14, 예술. 1650.

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(2001년 1월 1일 개정)//러시아 연방 법률 수집, 1994년 12월 5일, No. 32, Art. 3301.

러시아 연방의 새로운 주택법 // 경제 및 법률의 부동산 문제. – 2005. -No.6.–P.88.

러시아 연방의 새로운 주택법 // 경제 및 법률의 부동산 문제. –2005. - 6.–P.88.

2001년 1월 1일자 러시아 연방 정부 법령 N 1301 "러시아 연방 주택 재고의 국가 회계에 관한" 2001년 1월 1일자 N 1301 // 러시아 연방 법률 모음, N 42, 1997년 10월 20일, 예술 . 4787.

2001년 1월 1일 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한" // 러시아 연방 법률 모음, 1997년 7월 28일, N 30, Art. 3594.

• 주거용 건물 외부의 벽돌 화장실은 영구 구조물입니까?
• 정원 주택과 주거용 건물 또는 주거용 건물의 차이점은 무엇입니까?
• "비주거용 건물-주거용 건물" 건물에 대해 DNP에 등록하는 방법
• SNT에서 집을 장식하는 방법
• 비주거용 목욕탕 건물을 주거용 건물로 전환하려면 어떻게 해야 합니까?
• 쇼핑 파빌리온은 주거용 건물 부지에 위치하고 있으며 건물에 대한 녹색 페인트를 얻을 수 있습니다.
• 통합 주 등록부 추출에 건설 중인 주거용 건물이 표시되는 경우 주택 등록부를 생성할 수 있습니까?
• 아파트 건물의 주택 소유자를 위한 프로토콜
• 가든 하우스 주거용 건물
• 주거용 건물을 주거용 건물로 전환

질문

1. 주거용 건물 외부의 벽돌 화장실은 영구 구조물입니까?

1.1. 자본 기반의 화장실(파괴하지 않고는 이동할 수 없는 경우)은 일반적으로 자본 건설의 대상입니다. 동시에 이 개체는 보조 개체이므로 자체 사이트에 건설하는 데 허가가 필요하지 않습니다.

특정 상황과 관련하여 질문하는 것이 더 정확하고 정확하게 답변할 수 있습니다.

2. 정원 주택과 주거용 건물 또는 주거용 건물의 차이점은 무엇입니까?

2.1. 사용목적이 다릅니다.

3. “비주거용 건물-주거용 건물” 건물에 대해 DNP에 등록하는 방법

3.1. 비거주 건물이나 건물에 거주할 수 없으므로 등록할 수 없습니다. 건물의 상태를 변경해야 합니다.

4. SNT에서 집을 장식하는 가장 좋은 방법은 주거용 건물인가요, 비주거용 건물인가요?

4.1. 안녕하세요, 엘레나.
이 집에 등록 (등록)이 필요한 경우 주거용 건물로 등록하는 것이 좋습니다 dacha와 주거용 카테고리의 주요 차이점은 주거용 건물은 연중 생활용이고 dacha는 여름에 생활합니다 (따라서 원칙적으로 겨울에는 dacha (전기, 물, 가스 등)에 오지 않는 지불이 이루어집니다.
주택이 주거용 주택으로 등록된 경우 주소를 할당받아야 합니다. 이를 위해서는 지방자치단체에 연락해야 합니다. 따라서 주택을 주거용 주택으로 등록하는 것은 더 노동 집약적입니다. 또한 집은 특정 기준을 충족해야 합니다.

최선을 다해 리뷰를 남기는 것을 잊지 마세요.

해당 주택은 2018년 6월 주거용 건물로 명칭이 변경되어 주거용 건물로 등록되었습니다. 그들은 재산세 공제를 거부하고 주거용 건물의 이름을 주거용 건물로 바꿔야한다고 말했습니다. 2017년 7월 27일자 217 연방법 제 54조 p 9가 더 이상 유효하지 않습니까? 무엇을 해야할지 설명해주세요. 답변 읽기 (2)

17. 우리는 모스크바에 있는 아파트에서 체크아웃합니다. 주택이 비주거용 건물로 등록된 경우 모스크바 지역의 주택에 임시 등록이 가능합니까? 산업 발전을 위한 토지, 내가 주인입니다.

17.1. 비주거용 건물에는 등록되지 않습니다.

18. 2018년 12월에 주택담보대출을 받아 주택을 구입하고 등록했습니다. 최근에 손녀딸을 등록해야 하는데 그 집이 주거용 건물로 등록되어 있어서 등록이 불가능하다고 하더군요. 어떻게 이런 일이 일어날 수 있으며 무엇을 해야 할까요?

18.1. 거주지에서 등록 신청서를 제출하고 거절 이유를 서면으로 받으십시오. 글쎄, 어떤 사람은 불가능하다고 했어요.

18.2. 질문을 명확히 해주세요. 왜냐면... "주거용 건물"에서는 개념이 다릅니다. EGRN 추출물, 집 또는 건물에 무엇이 기록되어 있습니까? 물체의 목적은 무엇이며 이 건물은 어느 토지에 있습니까? 모든 것이 건물과 정원 어딘가로 연결되면 법원에서 집의 거주 적합성을 증명하고 검사 비용을 지불하고 법정에서 시간을 낭비해야합니다. 이 문제에 대해서는 다양한 관행이 있습니다. 문서에 무엇이 있는지 확인하세요.

19. SNT의 시골 부동산에 대한 모기지에 대한 세금 공제를 받을 수 있습니까? (주거용 건물 - 별채가 있는 정원 주택 + 원예용 토지, 카테고리 - 농경지, 6에이커)

19.1. 안녕하세요. 문서를 수집하고 신고서를 작성할 수 있습니다.

20. SNT 주택, 목적 - 주거용, 이름 - 주거용 건물에 대한 통합 주 등록부에서 발췌, 영구적으로 등록이 가능합니까?

20.1. 연방법 "시민의 필요에 따른 정원 가꾸기 및 채소 정원 가꾸기 행위 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정 도입"에 따라 "주거용"또는 목적으로 정원 부지에 위치한 건물 "주거용 건물"은 주거용 건물로 인정됩니다.
결과적으로, 연방법 "러시아 연방 시민의 이동의 자유, 러시아 연방 내 체류지 선택 및 거주지 선택에 대한 권리"에 따라 거주지 등록(영구 등록)이 가능합니다. 주거용 건물.

21. 건설 허가.
안녕하세요. 알려주세요. 친척들은 아파트 2개짜리 건물에 아파트를 샀습니다. 더욱이 이웃들은 그 아파트를 낡은 집으로 구입했습니다. 그리고 그들은 거실과 같습니다. 집은 낡았습니다. 그러나 그 음모에는 겨울 부엌이있었습니다. 그들은 그 주위에 확장을 만들었습니다. 이제 오래된 집을 폐기하고, 이 건물들을 주택으로 전환해야 합니다. 기존 건물을 증축하는 경우 건축허가가 필요한가요? 그리고 이미 집이 지어졌으니 지금 등록도 가능한가요? 감사합니다.

21.1. 건축 허가가 필요하지 않습니다.

22. 상황은 다음과 같습니다.
나는 (단독 소유자) 집과 토지를 소유하고 있습니다. 집과 부지는 저당권이 없으며 자체 자금과 모성 자본(미성년 자녀 5명)을 사용하여 건설 및 개선되었습니다. 집이 가동되었습니다. 줄거리와 집의 어린이를위한 주식은 아직 할당되지 않았습니다. 집과 땅은 나와 아내가 가진 유일한 재산입니다. 우리는 그곳에 살고 있습니다 - 생활에 적합한 유일한 방... 400 루블에 대한 집행 영장이 있으며 공식적인 업무는 없습니다. 기타 재산 및 수입원은 동일합니다 원고는 주거용 건물 아래에 위치하지 않는 토지의 1/7 부분을 회수하기 위해 소송을 제기했습니다 (부지는 20 에이커이고 집은 그 중 8 개를 차지하므로 12에이커는 집 아래에 있지 않습니다.) 법원은 주장을 받아들였습니다. 판사는 망설이고 다양한 문서를 요청하며 심리를 연기합니다... 원고가 유일한 주거용 주택이 아닌 부지의 1/7을 수집하라는 법원 결정을 얻을 가능성이 있습니까? 이와 관련하여 어떤 관행이 있습니까?

22.1. 민사소송법 제446조에 따라 주택은 압류되지 않으며, 토지는 압류될 수 있음을 즉각 말씀드릴 수 있습니다.
또한, 토지 구획의 면적을 압류(즉, 압류)를 위해 분할할 수 없는 경우에는 단순히 압류 상태로 유지됩니다. 판사는 이러한 뉘앙스를 명확히 하는 동안 심리를 연기합니다.

23. 개인 가구용으로 마을에 소유한 토지 비용을 지불하지 않기 위해 지역 고형 폐기물 제거 운영자는 내가 사용하지 않고 이러한 서비스 제공에 대한 계약을 체결하지 않은 서비스에 대해 매월 청구서를 받았습니다. , reg에서 제공. 운영자는 토지 계획의 데이터를 수정하기 위해 최신 정보를 받습니다. 성명서에서 그는 현장에 사람이 살지 않고 주거용 건물도 없으며 목욕탕과 다용도실만 있다고 지적했습니다. 블록과 온실. 나는 거주지 및 등록 장소에서 고형 폐기물 제거 서비스 비용을 지불합니다.
신청서에 첨부된 내용:
1. 도시 등록이 되어 있는 여권 사본
2. 해당 주소에 아무도 등록되어 있지 않다는 농촌 정착 관리청의 증명서
3. 내가 살고 있는 관리 회사의 개인 계좌에서 발췌한 내용으로, (내 거주지에서) 고형 폐기물 제거 비용을 제때에 지불하고 부채가 없다는 메모가 포함되어 있습니다.
잠시 후 등록자로부터 전화를 받았습니다. 운영자 전문가는 내 사이트에 주거용 건물이 없다는 연방 국가 단일 기업 "Rostekhinventarizatsiya-Federalnoe BTI"의 현지 지점에서 발행한 인증서인 또 다른 문서를 제공해야 한다고 나에게 알렸습니다.
등록으로. 교환원은 전화나 이메일로만 연락할 수 있습니다. 귀하의 요구 사항 등록. 교환원은 구두(전화)로만 공지하고 서면 의사소통을 선호하지 않습니다.
문제는 지역 고형 폐기물 제거 운영자가 그러한 증명서를 제출하는 것이 합법적입니까?입니다.

23.1. 그들은 성명서를 썼는데, 또 무엇을 원합니까? 해당 부동산에는 집이 없습니다. 그들은 왜 토지에서 유틸리티를 가져오고 싶어합니까? 당신은 그들에게 빚진 것이 없습니다. 지역 운영자의 모든 요구는 불법입니다. 왜 무언가를 증명해야 합니까? 문제는 MSW 제거에 대한 청구서를 어떤 근거로 발행하려는가입니다.
지역 교환원이 저에게 전화해서 그곳에 집이 없다는 증명서를 가져오라고 할 것입니다. 왜 이 인증서를 그들에게 전달해야 합니까? 왜 나는 더 이상 할 일이 없는 걸까?

24. SNT에서 다차 구매. EGRN 추출물은 집에 대해 이름 - 주거용 건물, 목적 - 주거용 건물을 나타냅니다. 구매/판매 계약서에는 주거용 건물이라는 부동산이 명시되어 있습니다. 이건 괜찮아? 오른쪽? 감사합니다!

24.1. 예, 맞습니다. 주거용 건물을 구입하고 계십니다.

25. Rosreestr의 문서에는 정착지에 집(주거용 건물)이 있으며, 허용되는 사용 유형은 정원을 심고 채소밭에 울타리를 치는 것입니다. 일생에 한 번 2,000,000에서 공제를 받으려면 세무 조사관의 요구 사항에 따라 주거용 건물에서 주거용 건물로 이전해야합니다. 그런 다음 공제됩니다. 그래서 나는 내 행동이 무엇인지 계속해서 묻습니다. 미래의 완전한 답변에 감사드립니다.

25.1. 좋은 오후에요 원예 구역의 주거용 건물은 Art. 2017년 7월 29일자 54 217-FZ

2017년 7월 29일자 N 217-FZ 연방법 "자신의 필요에 따른 시민의 원예 및 채소 원예 수행 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한"

따라서 MFC에 가서 신청서를 제출하고 개체의 목적이 "주거용 건물"을 나타내는 통합 상태 등록부에서 새 추출을 주문해야 합니다.

최고의 소원!

26. 원예를 위한 농지에 위치한 거주 등록권(SNT)이 없는 주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것이 가능합니까? 구매자가 세금 공제를 받을 수 있도록.

26.1. 귀하의 질문에 답하려면 토지 문서와 같은 자료에 대해 잘 알아야합니다.

26.2. 좋은 오후에요 새해가 시작되고 2017년 7월 29일 217-FZ가 발효된 후 귀하의 사이트에 있는 주거용 건물은 이미 주거용 건물이 되었습니다. 아무것도 번역할 필요가 없습니다. MFC에서 신청서를 작성하고 통합 상태 등록부에서 추출을 주문하면 주거용 건물이라는 개체의 목적을 확인할 수 있습니다.

미술. 54 217-FZ
9. 본 연방법이 발효되기 전에 "주거용", "주거용 건물"로 지정되어 통합 주 부동산 등록부에 정보가 입력된 정원 부지에 위치한 건물은 주거용으로 인식됩니다. 건물. 이 경우 이전에 발행된 문서를 교체하거나 해당 문서에 대한 수정 사항, 지정된 부동산 개체의 이름에 관한 부동산 통합 등록부 기록은 필요하지 않지만 저작권 요청에 따라 교체를 수행할 수 있습니다. 홀더.

최고의 소원!

27. 나는 집과 토지를 소유하고 있습니다. 모스크바 지역에 위치하고 있습니다. 등기부 초본에 따르면 해당 주택은 주거용 건물이라는 목적을 갖고 있으며 이름은 거주 등록권이 없는 주거용 건물입니다. 정원 부지에 위치해 있습니다. 2017년부터 집의 지적 계획이 있습니다. 집의 지적 번호가 지정되었습니다. 블록에 대한 지적 번호가 있습니다. 토지 카테고리 - 농업용 토지. 허용되는 용도는 정원 가꾸기입니다. 집에서 등록이 가능한가요? 그렇지 않다면 우리는 어떻게 해야 합니까?

27.1. 법원에서 그 집이 거주하기에 적합하다고 선언합니다. 사건에 대한 고려의 일환으로 조사가 실시될 것입니다. 발효된 법원 결정은 이 주소에 시민을 등록하는 기초가 됩니다. 법정에서 귀하의 이익을 전문적으로 대변하려면 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

모스크바의 변호사 Stepanov Vadim Igorevich.

27.2. 법원은 전혀 관련이 없습니다.
정원용 주택은 주거용 주택으로 인정되고, 주거용 주택은 정원용 주택 또는 주거용 건물이 위치한 경계 내에 있는 자치단체의 지방자치단체의 결정에 따라 정원용 주택으로 인정됩니다. 승인된 지방 정부 기관에 직접 또는 MFC를 통해 제출된 소유자의 신청서입니다.
신청서에는 주택의 지적 번호, 주택이 위치한 토지의 지적 번호, 신청자의 우편 주소 또는 이메일 주소 및 신청서 고려 결과에 따른 결정을 보내는 방법이 명시되어야 합니다. . 신청서에는 주택과 관련된 부동산 통합 등록부에서 발췌한 내용, 주택 검사 결과에 따른 결론, 제3자의 공증된 동의(집이 다음의 권리를 침해한 경우)가 첨부됩니다. 제3자).
정원 주택을 주거지로 인정하기로 한 결정은 주택이 연방법 요구 사항을 준수하는지에 대한 엔지니어링 조사 분야의 SRO 회원인 법인 또는 개인 기업가가 발행한 결론에 기초하여 이루어집니다. 2009년 12월 30일 N 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정"
신청서 및 첨부 서류 검토 기간은 신청서 제출일로부터 45일을 초과할 수 없습니다. 채택된 결정은 채택일로부터 영업일 기준 3일 이내에 신청서에 명시된 방식으로 신청자에게 발송됩니다.

27.3. 좋은 오후에요 그래 넌 할수있어! 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 새로운 추출을 가져오면 됩니다. 이제 주거용 건물이라고 말해야합니다. 2019년 1월 1일부터 해당 주택 등록에 대한 제한은 없으며 법률 217-ZF는 자유 보유 기반으로 주거용 건물 건설을 허용합니다. 원예용. 이러한 거주권이 없는 주거용 건물에 대한 기록은 NG 이전에도 확인 가능했습니다. 같은 법에 따르면 Rosreestr 자체가 주거용 건물로 목적을 변경할 것이라고 합니다.

최고의 소원!

28. 우리 개인 집 앞에는 우리가 없을 때 쓰레기를 담는 컨테이너 공간이 있었고, 집 앞쪽에는 아름다운 울타리에서 2m 떨어져 있었고 울타리 바로 뒤에는 벚나무가 자라고 전망대와 바비큐 시설이 10개 있습니다. 12미터 거리. 행정부는 울타리 뒤에 있는 이곳은 이미 지방자치단체이며 규칙에 따라 배치했지만 우리가 울타리 안에 있다는 사실은 이미 우리의 문제이며 주거용 건물에서 9m를 놓을 권리가 있다고 말했습니다! 집 앞에 쓰레기통이 세워져 있는 것이 싫다면?!

28.1. 시작: 공무원에게 파견 보내기 그래서 주의: 우리의 목표를 달성하기 위해 "집 근처 쓰레기 치우기" 캠페인을 시작합니다. 우리는 우리가 달성하고자 하는 가치 있는 위생 표준과 규칙을 발표한 Rospotrebnadzor에게 불만 사항을 전달하고 있습니다.

29. 개인 주택 옆에 차고가있었습니다. 차고는 집의 공동 소유자 중 한 사람의 소유였습니다. 집 공동 소유자의 손자는 차고에서 3층짜리 주거용 건물을 지었고 현재 1층은 호텔로 임대하고 있습니다. 내 아내와 아이 그리고 나는 이 차고 집이 붙어 있는 집의 한 부분으로 이사했습니다. 그 전에는 아내의 아버지가 이 반에 살았고 건물 건설을 허가했습니다. 이는 알려지지 않았습니다. 하지만 이 건물은 온갖 위반사항을 안고 세워졌습니다. 목조 주택의 벽에서 차고까지의 거리는 1.5m인데, 법에 따르면 최소 5m는 되어야 하는 것 같습니다. 2층으로 올라가는 계단은 저희 사이트를 통과합니다. 이로 인해 해당 지역은 그늘에 있습니다. 그리고 우리 집 높이의 거의 두 배에 달하는 건물이 집 위에서 무너지면 생명을 위협하기 때문입니다. 질문이 있습니다. 이 문제에 대해 무엇을 할 수 있고 어떻게 해결합니까? 어쩌면 전 주인은 이 부분에 만족했을지도 모르지만, 우리는 이 모든 것에 만족하지 않습니다. 더욱이 최근 이웃은 몇 주 동안 술을 마시고 있었고 그와 그의 술 취한 친구들은 이미 우리 영토를 통과하는 여행에 지쳤습니다. 개는 밤낮으로 이 청중 전체를 향해 끊임없이 짖습니다.

29.1. 좋은 저녁이에요! 귀하는 승인되지 않은 건물의 철거에 대한 청구를 가지고 법원에 갑니다.

30. 토지 소유권 취득과 관련된 상황을 이해하도록 도와주세요!
X. 조직에서 일하는 Gr-ka I은 1997년에 개인용 토지를 받았습니다. 나씨의 남동생인 B씨는 1998년 아무런 서류도 없이 이 땅을 그녀에게서 구입했고, 영수증도 쓰지 않았다. 모든 것은 신뢰를 바탕으로 이루어졌습니다. 그 돈은 부분적으로 시민 I과 그녀의 남편 유 시민, 그리고 그의 어머니의 손에 개인적으로 전달되었습니다. 부지 원본(토지증명서, 여권, 정원수첩 등)은 즉시 B씨에게 넘겨져 현재에 이르고 있다. 그는 그것을 가지고 있습니다. 그동안 B씨는 전기를 설치하고, 우물을 파고, 건물(헛간, 집)을 짓고, 울타리를 세우고, 나무와 관목을 심는 등 현장을 이용하고 개선했습니다. Gr-B는 매년 정기적으로 SNT에 회비 및 기타 지불금을 지불했습니다. B씨는 나씨에게 음모 등록을 계속 요청했지만 계속 미루고 있었다. 2019년 2월, B씨는 Rosreestr에 등록된 선물 계약에 따라 마침내 토지 소유권을 획득했습니다. 유씨는 2019년 5월 동의를 구하지 않았다며 선물계약 무효소송을 제기했다. B씨는 지난 9월 이 사실을 알게 됐다. 2019년 10월 소환장을 받았습니다. 2019
시민 I이 음모를 취득할 당시 시민 I과 시민 Yu 사이의 민사 관계는 알려져 있지 않습니다 (그들은 여러 번 이혼하고 재등록했지만 계속 함께 살았습니다).

설명 해주십시오:
1. 선물 계약 무효화 소송에서 원고가 승소할 가능성은 얼마나 됩니까?
2. B씨는 토지를 소유할 권리를 보유할 수 있습니까(예: 러시아 연방 민법 제234조 "취득 시효"에 의거)?

감사합니다, N.

30.1. 이 질문에 답하려면 특정 문서를 연구하고 날짜를 비교해야 합니다. 청구서와 원고가 언급한 요구 사항을 연구하십시오. 이것이 없으면 모든 것은 추측과 가정이 될 것입니다. 변호사는 실제 상황을 다루며 일합니다.

30.2. 좋은 저녁이에요! 단, 법원의 피고인은 사건의 모든 상황을 설명하고 지불 영수증을 보여주고 증인을 법원에 초대하는 등의 작업을 수행합니다. 재판에서 승리할 수 있습니다. 또한 시민은 조직으로부터 무료로 토지를 받을 수 있습니다. 이 경우 배우자의 존재는 거래에 영향을 미치지 않으며 이 경우 그의 동의가 필요하지 않습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 234조 - 그때나 지금이나 거래가 있을 가능성은 거의 없습니다. 증명하기만 하면 됩니다. 우리는 이 과정에서 지금 싸워야 하고, 그 결과에 따라 다음에 무엇을 할지 결정해야 합니다.

문제 해결에 최선을 다하고 행운을 빕니다!

30.3. 오랫동안 작성해 오셨던 문서없이 And가 팔리거나 팔렸으므로 And의 소유자가 남아 있습니다. 소유권은 러시아 등록부, Art. 러시아 연방 민법 209조
B에게 권리가 등록되어 있으면 B가 소유자입니다. Yu에게는 이것이 그것과 무슨 관련이 있는지 전혀 명확하지 않습니다. 동의를 구하기 위해 사이트에 대해 어떤 권리가 있습니까?
올바른 법적 지위와 좋은 변호사가 있으면 가능성은 0입니다.
아무것도 있을 수 없어요, 취득 시효는 공개적으로 자유롭게 15년...+ 공소시효가 3년이고 18년 동안 공개적으로 자유롭게 소유해야 하며 이는 법원을 통해서만 가능하며 등록된 권리가 없는 경우에만 가능합니다. 즉, 주인 없는 음모입니다. 예를 들어, 주인이 외교관이고 홍콩에서 20년 동안 살았지만 여기서 gopniks가 dacha에 들어왔고 그들이 주인인지는 알 수 없습니다.
합법적이지 않습니다.
모두 제일 좋다.
나는 그렇게 큰 질문을 오랫동안 본 적이 없습니다. 2개가 1개이고 무료입니다.

가장 고전적인 의미의 정원 주택은 사람들의 영주권을 위한 것이 아닙니다. 결과적으로 등록이 불가능합니다. 이러한 건물은 비주거용으로 간주됩니다. 그러나 이것이 SNT의 모든 주택에 적용되는 것은 아닙니다. 이 기사에서 문제를 더 자세히 살펴보겠습니다.

개념

이 기사의 틀 내에서 비거주용 건물과 주거용 건물이 무엇인지, 그리고 서로 어떻게 다른지 명확하게 이해해야 합니다. - 영주권을 목적으로 한 건물입니다. 그 안에 등록하시면 됩니다. 비주거용 주택은 임시 거주를 목적으로 합니다. 예를 들어, 여름에. 단열되지 않고 난방이 공급되지 않기 때문에 겨울에는 그러한 집에 머무를 수 없습니다 (다른 옵션이있을 수 있음).

예:정원사가 장비를 보관하고 여름 더위를 피하는 작은 집은 영주용이 아닙니다. 침대가 있을 수도 있지만 통신에는 일반적으로 전기만 포함되며 항상 그런 것은 아닙니다. 이런 주택은 주거용으로 인정받을 수 없습니다. 모든 통신이 연결되고 단열되어 있으며 난방 및 생활에 필요한 모든 것이 갖춰진 영구 건물은 정원 가꾸기에 위치해 있더라도 주거용으로 간주될 수 있습니다.

가든 하우스는 주거용 건물인가요, 비주거용 건물인가요?

위의 내용을 바탕으로 정원 주택은 주거용 건물과 비주거용 건물로 간주될 수 있으며 상태, 배치 및 기타 여러 요인에 따라 다릅니다. 2019년까지 '정원'이라는 개념은 여러 가지로 나누어졌습니다. 주거용 건물과 비주거용 건물을 모두 지을 수 있게 되었습니다. 그리고 건물이 한때 주거용으로 등록된 경우 2019년 이후에는 수정이 필요하지 않습니다. 집은 자동으로 거주지 지위를 받게됩니다.

2019년까지는 주거용으로 인정된 주택이라도 텃밭에 위치해 있어도 등록이 불가능했다. 이제 모든 소유자가 이 권리를 받았습니다.

반면, 주택이 2019년 이후에 건축되거나 이전에 주거용으로 등록되지 않은 경우, 먼저 주거용 건물의 지위를 부여받아야 합니다. 그렇지 않으면 등록할 수 없습니다.

등록 옵션이 없다는 것 외에도 다른 문제가 있습니다. 예를 들어, 비주거용 주택에 대한 공약은 주거용 주택보다 훨씬 더 어렵습니다. 주거용 부동산이 자동으로 비주거용 부동산보다 훨씬 더 많은 비용이 든다는 사실은 말할 것도 없습니다.

여름 별장의 주거용 주택과 비거주용 주택의 차이점

주거용 건물과 비주거용 건물의 차이점을 이해하려면 정원 부지에 위치한 주거용 건물에 적용되는 요구 사항을 고려해야 합니다. 이러한 건물을 구별하는 것은 이러한 매개변수입니다.

주거용 건물에 대한 요구 사항

주거용 별장(주택)은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 구조 요소와 울타리는 소유자의 재산 안전을 보장해야 하며 소유자의 생명을 위협해서는 안 됩니다.
• 모든 주요 통신(전기, 수도, 하수도, 가스 등)이 연결되어야 합니다. 가스나 하수도 공급이 불가능한 일부 지역에서는 이 요구 사항이 부분적으로 무시될 수 있습니다.
• 겨울철 주거용 건물 내부 온도는 18도 이하로 떨어지지 않아야 합니다.
• 집 내부의 공기 습도는 60%를 넘지 않아야 합니다.
• 대지와 집 자체는 사유 재산으로 등록되어야 합니다.
• 집이나 부지에는 아무것도 없어야 합니다.

주거용 건물의 부지 면적

위의 사항 외에도 집 내부의 건물 영역에 대한 추가 요구 사항이 제시됩니다.

동시에 지상 건물의 천장 높이는 최소 2.5m, 지하실에서는 최소 2m 여야합니다.

이러한 요구 사항은 부분적으로 무시할 수 있지만 명시된 매개 변수와 크게 다를 수는 없습니다. 그렇지 않으면 그러한 시설을 사용하는 것이 불가능하거나 불편할 것입니다.

시골집을 등록하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

컨트리 하우스가 이미 주거용 건물로 등록되어 있고(2019년까지) 유일한 문제는 주소를 제공하고 영구 등록을 얻을 수 있는 기회를 얻는 것이라면 지방 행정부에 연락하여 실제 주소가 이 부동산에 할당됩니다. 일반적으로 이는 요청 시 수행됩니다.

주소 정보도 Rosreestr에 입력되므로 통합 주 부동산 등록부에서 새롭고 신선한 추출을 주문해야 할 수도 있습니다.

집이 아직 주거용이 아닌 경우, 먼저 주거용으로 인정한 다음 주소를 할당해야 합니다.

절차

1. 기술 보고서를 주문하세요. 주택 검사를 위한 위원회가 지정되지 않고 신청자가 제공한 문서에 기초하여 결정이 이루어지기 때문에 필요한 모든 면허를 보유한 자격을 갖춘 전문가의 결론은 필수입니다. 결론은 행정부가 특정 주택을 주거용으로 고려할지 여부를 결정할 수 있는 모든 기본 정보를 나타냅니다.
2. 모든 서류를 준비하십시오(아래 샘플 목록 참조).
3. MFC(내 문서) 또는 로컬 관리에 문서 및 응용 프로그램을 제출합니다.
4. 기다리고 결정을 받고 있습니다.
5. Rosreestr을 변경합니다.
6. 집 주소 할당을 요청합니다.

선적 서류 비치

주택을 주거지로 인정하는 절차의 주요 요점은 행정부 또는 MFC에 연락하는 것입니다. 이를 위해서는 특정 문서 목록이 필요합니다.

• 집 상태에 대한 전문가의 의견.
• MFC 또는 지역 행정부에 신청합니다(현장에서 작성).
• 모든 부동산 소유자의 여권.
• 모든 부동산 소유자의 상태 변경에 대한 공증된 동의.
• 공동 소유자 중 미성년자가 있는 경우.
• 통합 주 부동산 등록부에서 발췌.
• 기술 여권 및 지적 여권.
• 법률 문서.

제시된 목록은 주택이 위치한 지역 및 상황에 따라 다소 수정되거나 보완될 수 있습니다. 예를 들어, 유틸리티에 대한 부채 없음 증명서가 필요할 수 있습니다. 부채의 존재가 주택을 주거지로 인정하는 것을 거부하는 근거가 아니라는 사실에도 불구하고 이러한 이유로 주택이 매우 자주 거부됩니다. 문제는 법원을 통해 해결될 수 있지만 여전히 전체 빚을 갚아야 합니다.

경비

가든 하우스를 주거 상태로 이전하는 절차가 공식적으로 무료라는 사실에도 불구하고 실제로 문서 준비 및 후속 변경 등록과 관련된 일부 비용이 발생해야 합니다.

마감일

시기는 신청자 본인에 따라 크게 다르지만, 그가 통제할 수 없는 몇 가지 사항이 있습니다.

• 기술 보고서 ​​작성: 최대 3주(덜 자주, 더 많이).
• 행정부로부터 결정 수령: 모든 서류 제출일로부터 최대 45일.
• 레지스트리 변경 등록: 최대 2주.

겉으로는 단순함에도 불구하고 실제로 정원 집을 주거용 건물로 바꾸는 것은 다소 복잡한 절차입니다. 경험이 풍부한 변호사 없이는 이 일을 할 수 없는 경우가 많습니다. 무료 상담을 통해 당사 전문가들이 소유자의 주의가 필요한 가장 중요한 사항에 대해 이야기해 드립니다. 그들은 또한 모든 서류 작업과 문서 준비를 처리할 수 있으며 필요한 경우 법정에서 고객의 이익을 대변할 수도 있습니다.