दचा में पंजीकरण: पक्ष और विपक्ष। आवासीय भवन यह भवन आवासीय भवन के रूप में स्थित है

नए साल के बाद से, डचा भूखंडों के मालिक उन पर बने आवासीय भवनों को पंजीकृत करने में असमर्थ हैं। दस्तावेज़ों के अनुसार, ये पूरी तरह से पूंजीगत और मौसमी रहने के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, अब केवल आवासीय भवन हैं।

हाल तक, दचा भूखंडों के मालिक अपनी भूमि पर एक स्थायी आवासीय भवन का निर्माण कर सकते थे और इसे "दचा माफी" के तहत सरलीकृत तरीके से आसानी से पंजीकृत कर सकते थे। ऐसा करने के लिए, निर्माण परमिट प्राप्त करना आवश्यक नहीं था, न ही परियोजना का आदेश देना और अनुमोदन करना आवश्यक था। भूमि के लिए दस्तावेज़ होना और निर्मित सुविधा के लिए स्वयं एक घोषणा पत्र भरना पर्याप्त था। कई लोगों ने इस अवसर का लाभ उठाया और डचा भूखंडों पर आवासीय भवनों का निर्माण किया, इस उम्मीद में कि वे आसानी से उन्हें वैध बना देंगे। 1 जनवरी, 2017 को नए संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "राज्य पंजीकरण पर" लागू होने के बाद सब कुछ बदल गया। अब मालिकों को कैडस्ट्राल इंजीनियरों से तकनीकी योजना तैयार करने का आदेश देना होगा। घर को सजाना न केवल अधिक महंगा है, बल्कि 350 रूबल के बजाय मालिकों को छह से सात हजार रूबल का भुगतान करना होगा। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अब आपको दचा भूमि पर आवासीय भवन पंजीकृत करने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होगी। दचा भूमि के मालिकों के पास यह नहीं है।

आवासीय भवन के स्थान पर आवासीय भवन का पंजीयन किया जाता है

वर्तमान स्थिति में उनके लिए एकमात्र संभावित तरीका दचा भूखंडों पर बने स्थायी आवासीय भवनों को आवासीय भवनों के रूप में पंजीकृत करना है। “दचा भूमि पर आवासीय घर और आवासीय भवन बनाने की अनुमति है। और यदि किसी आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए भवन परमिट की आवश्यकता होती है, तो एक डाचा भवन को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, ”प्रावो-एक्सप्रेस कंपनी के प्रशासनिक विवाद विभाग के प्रमुख एलेना डुडको कहते हैं। "इन दो अवधारणाओं - एक आवासीय भवन और एक आवासीय भवन - के बीच अंतर छोटा है; यदि साइट का उचित उद्देश्य है तो कोई भी आपको आवासीय भवन में पंजीकरण करने से नहीं रोकेगा।"

मैं किसी देश के घर में कब पंजीकरण करा सकता हूं?

किसी आवासीय भवन की स्थिति उस साइट पर निर्भर करती है जिस पर वह स्थित है। इसलिए, एक निर्मित घर में पंजीकरण की संभावना निर्धारित करने के लिए, आपको उस भूमि की श्रेणी को जानना होगा जिस पर ग्रीष्मकालीन कॉटेज स्थित है। दचा का निर्माण बस्तियों की भूमि और कृषि भूमि दोनों पर किया जा सकता है। उन घरों में जो ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए एक प्रकार के अनुमत उपयोग के साथ बस्तियों की भूमि पर बनाए गए थे, पंजीकरण संभव है। यदि घर बागवानी और ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए कृषि भूमि पर स्थित है, तो इसमें पंजीकरण की अनुमति नहीं दी जाएगी।

भूमि के उद्देश्य का पता लगाने के लिए, आपको प्रशासन से संपर्क करना होगा या भूमि उपयोग और विकास की सामान्य योजना और नियमों का अध्ययन करना होगा। अधिकांश नगर पालिकाओं ने शहरी नियोजन दस्तावेज़ विकसित कर लिया है।

यदि पंजीकरण प्राप्त करने के लिए आवासीय भवन और आवासीय भवन के बीच कोई अंतर नहीं है, तो ऋण प्राप्त करने के लिए है। बैंक आवासीय भवन की खरीद के लिए बंधक को मंजूरी नहीं देगा। एक क्रेडिट संस्थान के लिए यह महत्वपूर्ण है कि दचा प्लॉट पर बनी वस्तु को आवासीय भवन का दर्जा प्राप्त हो। यह ध्यान में रखते हुए कि कई मालिक घर के पंजीकरण से केवल तभी निपटते हैं जब बेचने की बात आती है, उनके लिए आवासीय भवन के रूप में संपत्ति का पंजीकरण एक महत्वपूर्ण नुकसान है, क्योंकि इस मामले में संभावित खरीदारों का दायरा कम हो जाता है।

मातृत्व पूंजी के मालिक इस तरह से सजा हुआ घर नहीं खरीद पाएंगे। पेंशन फंड द्वारा घर की खरीद के लिए मातृत्व लाभ हस्तांतरित करने के लिए, संपत्ति को आवासीय भवन के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

हालाँकि "दचा एमनेस्टी" को आधिकारिक तौर पर रद्द नहीं किया गया है और दचा भूखंडों के लिए इसे 2018 में समाप्त होना चाहिए, वास्तव में यह अब लागू होना बंद हो गया है। दो दस्तावेजों का उपयोग करके दचा भूमि पर बने घर को सरल तरीके से वैध बनाना अब संभव नहीं है। लेकिन मालिकों को हर हाल में मकान की रजिस्ट्री करानी होगी. आजकल अपंजीकृत इमारतों के मालिकों के लिए कर बढ़ाने की बहुत चर्चा हो रही है। बहस सिर्फ इस बात पर है कि इनकी पहचान कैसे की जाए और टैक्स कितना बढ़ाया जाए.

आवासीय भवन - अवधारणा की कानूनी सामग्री।

29 जुलाई, 2017 का संघीय कानून संख्या 217-एफजेड "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और सब्जी बागवानी के आचरण पर..." सेट:

अनुच्छेद 3. इस संघीय कानून में प्रयुक्त बुनियादी अवधारणाएँ:

इस संघीय कानून के प्रयोजनों के लिए, निम्नलिखित बुनियादी अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है:

1) भूमि का उद्यान भूखंड - नागरिकों के मनोरंजन और (या) स्थान के अधिकार के साथ नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए कृषि फसलों की खेती के लिए भूमि का एक भूखंड आवासीय घर, उद्यान घर, बाहरी इमारतें.

2)बगीचा घर-मौसमी उपयोग के लिए एक इमारत, जिसका उद्देश्य नागरिकों के घरेलू और ऐसी इमारत में उनके अस्थायी रहने से संबंधित अन्य जरूरतों को पूरा करना है;

3) बाहरी इमारतें- शेड, स्नानघर, ग्रीनहाउस, शेड, तहखाने, कुएं और अन्य संरचनाएं और इमारतें (अस्थायी सहित) जिनका उद्देश्य नागरिकों की घरेलू और अन्य जरूरतों को पूरा करना है;

अनुच्छेद 23. पूंजी निर्माण की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों के निर्माण की विशेषताएं

1. भवनों और संरचनाओं के अनुमत निर्माण के लिए अधिकतम पैरामीटर, जिनका निर्माण उद्यान भूमि भूखंडों पर किया जाता है, नगर नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

2. उद्यान भूमि भूखंडों पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब ऐसे भूमि भूखंडों को भूमि उपयोग और विकास के नियमों द्वारा प्रदान किए गए क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल किया जाता है, जिसके संबंध में शहर नियोजन नियमों को मंजूरी दी गई है जो अधिकतम स्थापित करते हैं ऐसे निर्माण के लिए पैरामीटर.

3. एक बगीचे के घर को आवासीय भवन के रूप में पहचाना जा सकता है, एक आवासीय भवन को रूसी संघ की सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से एक बगीचे के घर के रूप में पहचाना जा सकता है।

इस प्रकार, एसएनटी के लिए विधायी स्तर पर "आवासीय घर" की अवधारणा को पेश करते हुए, कानून "गार्डन हाउस" और "आउटबिल्डिंग" के विपरीत, इस अवधारणा को अर्थ संबंधी विशेषताओं से संपन्न नहीं करता है। इसके अलावा, एसएनटी मालिकों को आवासीय भवनों को बगीचे के घरों में और बगीचे के घरों को आवासीय भवनों में स्थानांतरित करने का अधिकार देकर, कानून केवल यह इंगित करता है कि यह संक्रमण रूसी संघ की सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से किया जा सकता है। हालाँकि, स्वयं प्रक्रिया और इन बदलावों के कानूनी रूप से महत्वपूर्ण परिणाम कानून द्वारा निर्दिष्ट नहीं हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि यह सब गर्मियों के निवासियों के लिए गंभीर परिणामों से भरा है।

एसएनटी में आवासीय भवनों को अब उचित परमिट के बिना बनाने की अनुमति है, लेकिन मौजूदा इमारतों के भविष्य के भाग्य का सवाल अस्पष्ट बना हुआ है। अचल संपत्ति का पुन: पंजीकरण और इमारतों को दो प्रकारों में विभाजित करने से नागरिकों के लिए अतिरिक्त समस्याएं पैदा हो सकती हैं। एसएनटी के क्षेत्र में स्थित एक आवासीय भवन में पंजीकरण करने के लिए, आज एक अदालत का निर्णय होना आवश्यक है जिसमें कहा गया है कि साइट पर निर्मित आवासीय भवन एक पूंजी निर्माण परियोजना से संबंधित है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है। दूसरे शब्दों में, राज्य इस घर के लिए विधिवत पंजीकृत शीर्षक दस्तावेज़ में "आवासीय घर" प्रकार की इमारत के रिकॉर्ड को मान्यता नहीं देता है। दूसरी ओर, एसएनटी में एक पंजीकृत आवासीय भवन की उपस्थिति को सभी आगामी परिणामों के साथ दूसरे घर की उपस्थिति के रूप में पहचाना जा सकता है। और मौजूदा कानूनी अनिश्चितता के बावजूद, राज्य बागवानों को एसएनटी के क्षेत्र में स्थायी भवन बनाने की सलाह देता है।

जैसा कि विशेषज्ञ लगातार ध्यान देते हैं, एक नया उपनियम अपनाना आवश्यक है, जिसमें इन सभी मुद्दों को कानूनी रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।

आधुनिक रूसी कानून की असंगतता "आवासीय भवनों" की कानूनी स्थिति में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होती है।

शब्द "आवासीय भवन" को 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड द्वारा प्रचलन में लाया गया था "बागवानी, सब्जी बागवानी और नागरिकों के गैर-लाभकारी संघों पर।" इस कानून का अनुच्छेद एक नागरिकों को बगीचे और दचा भूमि भूखंडों पर आवासीय भवनों को बिना निवास दर्ज करने के अधिकार के साथ-साथ सहायक आर्थिक भवनों और संरचनाओं को खड़ा करने की अनुमति देता है जो ऐसे आवासीय भवनों के संचालन को सुनिश्चित करते हैं। उल्लेखनीय तथ्य यह है कि दिए गए शब्द "आवासीय भवन" का उल्लेख रूसी संघ के हाउसिंग कोड में नहीं किया गया है और इसलिए ये वस्तुएं एक स्वतंत्र प्रकार की वस्तुएं हैं जिन्हें विधायक द्वारा आवास अधिकारों की वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड "आवासीय परिसर" की सामान्य अवधारणा से संचालित होता है, जिसमें निम्नलिखित प्रकार की वस्तुएं शामिल हैं: आवासीय भवन, आवासीय भवन का हिस्सा; अपार्टमेंट, अपार्टमेंट का हिस्सा; कमरा (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 16 का भाग 1)। सूचीबद्ध प्रकार के आवासीय परिसर आवास अधिकारों की वस्तुएं हैं और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत हैं। प्रदान किए गए आवासीय परिसरों की सूची बंद है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दचा भूमि भूखंडों (निवास पंजीकरण के अधिकार के साथ) पर निर्मित आवासीय भवन पूरी तरह से आवास अधिकारों की वस्तु की विशेषताओं का अनुपालन करते हैं। "आवासीय परिसर" के विपरीत, आवासीय भवनों में एक स्वतंत्र कानूनी प्रकृति और एक विशेष कानून (15 अप्रैल, 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड) पर आधारित कानूनी व्यवस्था होती है। तो, विधायक द्वारा "आवासीय भवनों" के रूप में नामित वस्तुओं की कानूनी प्रकृति क्या है। इस बात पर तुरंत जोर दिया जाना चाहिए कि किसी भी पूंजी निर्माण परियोजना का कानूनी शासन (उद्देश्य) शुरू में उस भूमि भूखंड के उद्देश्य से पूर्व निर्धारित होता है जिस पर वह स्थित है। कानूनी व्यवस्थाओं के बीच कोई अन्य संबंध अपवाद है। भूमि और नगर नियोजन कानून इन स्थलों पर निर्मित पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग के प्रकार का निर्धारण करते समय भूमि भूखंडों के इच्छित उद्देश्य की प्राथमिकता पर आधारित है (अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 5; रूसी भूमि संहिता के अनुच्छेद 85, अनुच्छेद 3) फेडरेशन, अनुच्छेद 1, पैराग्राफ 9; कला. 36 खंड 1; रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 खंड 1)। दूसरे शब्दों में, भवन का उद्देश्य भूमि के उद्देश्य पर निर्भर करता है। भूमि के एक भूखंड पर कुछ भी निर्माण करने से पहले, डेवलपर को यह सुनिश्चित करना होगा कि जो योजना बनाई गई है वह भूखंड की कानूनी स्थिति से मेल खाती है या नहीं, और यदि नहीं, तो क्या इस भूमि की कानूनी स्थिति को बदलना संभव है। बागवानी और दचा भूमि भूखंडों की कानूनी व्यवस्था मनोरंजन के साथ संयोजन में फल और सब्जी की फसल उगाने के लिए उनके उपयोग का प्रावधान करती है। इसके कारण, इन स्थलों पर निर्मित आवासीय भवनों का शोषण बागवानी फसलों को उगाने और मनोरंजन की प्रक्रिया सुनिश्चित करने के उद्देश्यों तक ही सीमित है। "आवासीय भवन" वाक्यांश में "संरचना" शब्द का उपयोग इमारत की अस्थायी, मौसमी, निराधार प्रकृति को दर्शाता है और लोगों द्वारा इन इमारतों के उपयोग की अनिश्चितता पर जोर देता है। यदि दचा भूमि भूखंडों के मालिकों के लिए 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड ने एक कानूनी विकल्प प्रदान किया है - एक "आवासीय भवन" या "निवास पंजीकृत करने के अधिकार के साथ एक आवासीय भवन" बनाने के लिए, तो बगीचे की भूमि के लिए प्लॉट कानून ने ऐसा कोई विकल्प प्रदान नहीं किया। साथ ही, मौजूदा वास्तविकता ऐसी है कि, बगीचे की भूमि के कानूनी शासन के बावजूद, बागवानी साझेदारी की भूमि पर अक्सर आरामदायक आवासीय भवन बनाए जाते हैं, जिन्हें शायद ही "इमारतें" कहा जा सकता है। तकनीकी मानकों और निर्माण विशेषताओं (वास्तव में) के अनुसार, ये वस्तुएं आवासीय भवन हैं, कानूनी व्यवस्था के अनुसार (वस्तुतः) - आवासीय भवन। इस मामले में, उद्देश्य वास्तविक उपयोग से मौलिक रूप से भिन्न है। आवास की समस्या से चिंतित नागरिकों ने लंबे समय से बगीचे की भूमि पर आवास के निर्माण में इसका व्यावहारिक समाधान ढूंढ लिया है। उद्यान और दचा भूमि भूखंडों के विकास के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने और अनुमोदित करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति उनके मालिकों को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवासीय संपत्तियां बनाने की अनुमति देती है। मालिकों को उनके निर्माण आवेग में सीमित करने वाले एकमात्र कानूनी दस्तावेज भूमि उपयोग और विकास के नियम हैं - आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर शामिल क्षेत्रों में और गैर-लाभकारी साझेदारी के क्षेत्र के लिए योजना परियोजनाओं - कृषि भूमि पर। ऐसी स्थितियों में, बागवानी साझेदारी की भूमि के डेवलपर्स केवल मापदंडों के संदर्भ में सीमित हैं - तीन भूतल से अधिक की ऊंचाई नहीं, 1500 वर्ग मीटर से अधिक का क्षेत्र नहीं, साइट की सीमाओं से एक झटका - विकास नियमों या नियोजन परियोजना द्वारा प्रदान की गई राशि द्वारा। इस मामले में, कौन खुद को बगीचे के भूखंड पर आवासीय भवन बनाने की खुशी से वंचित करेगा। केवल वे जो धन या कल्पना में सीमित हैं। हाल के दशकों में, बागवानी साझेदारी के क्षेत्र कम ऊंचाई वाले आवासीय समुदायों में बदल गए हैं। यह बिल्कुल स्पष्ट है कि नागरिक वास्तविक मतभेदों के अभाव में कानूनी मतभेदों को ख़त्म करना चाहते हैं। इस तरह के प्रयास पहले भी, 1990 के दशक की शुरुआत में, विधायी स्तर पर किए गए थे। 24 दिसंबर 1992 के संघीय कानून संख्या 4218-1 "संघीय आवास नीति के मूल सिद्धांतों पर" ने नागरिकों को कानून द्वारा स्थापित तरीके से निजी स्वामित्व के अधिकार पर निजी भूखंडों के साथ आवासीय भवनों के रूप में उन्हें फिर से पंजीकृत करने का अधिकार दिया ( उल्लिखित कानून के अनुच्छेद 9 का भाग 3)। यह अज्ञात है कि नागरिकों का कौन सा हिस्सा प्रदान किए गए अवसर का लाभ उठाने में कामयाब रहा, क्योंकि 1 मार्च 2005 से रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड की शुरूआत के साथ, रूसी संघ का कानून "संघीय आवास के बुनियादी सिद्धांतों पर" लागू हुआ। नीति” ने ताकत खो दी। भूमि के बगीचे के भूखंडों पर स्थित स्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवासीय भवनों को आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत करने की कानूनी संभावना रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के दिनांक 14 अप्रैल, 2008 नंबर 7-पी के संकल्प द्वारा बहाल की गई थी। अदालत ने क्रास्नोडार क्षेत्र के सैन्य कर्मियों के परिवारों के आवेदन पर विचार किया, जिन्होंने 15 अप्रैल, 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद दो के प्रावधानों के खिलाफ अपील की थी "बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" नागरिक", जो बागवानी साझेदारी के हिस्से के रूप में भूमि पर बने आवासीय भवनों में निवास स्थान पर पंजीकरण पर रोक लगाता है। विचार के परिणामों के आधार पर, अदालत ने उल्लिखित लेख के कुछ प्रावधानों को रूसी संघ के संविधान के साथ असंगत पाया। 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड के अनुच्छेद 1 को बगीचे के भूखंड पर स्थित स्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवासीय भवन में उनके निवास स्थान पर पंजीकृत होने के नागरिकों के अधिकारों को सीमित करने के संदर्भ में असंवैधानिक घोषित किया गया था। भूमि, जो बस्तियों की भूमि से संबंधित है।" जैसा कि हम देख सकते हैं, प्रतिबंध हटाने का सूत्रीकरण न्यायालय द्वारा कुछ शर्तों के साथ (निर्धारित) किया जाता है। आवासीय भवन में पंजीकरण (पंजीकरण) संभव है, बशर्ते: 1) यदि यह भवन "स्थायी निवास के लिए उपयुक्त" है (वर्ष भर पढ़ें), 2) यदि भूमि का उद्यान भूखंड आबादी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर शामिल है। इस प्रकार, संवैधानिक न्यायालय के निर्णय ने उद्यान भूखंडों पर "आवासीय भवनों" की कानूनी स्थिति को नहीं बदला। बागवानी से जुड़ा उनका उद्देश्य वही रहता है. इसके अलावा, बागवानी साझेदारी के हिस्से के रूप में दचा भूखंडों और वस्तुओं पर स्थित वस्तुओं के बीच कानूनी मतभेद लागू रहते हैं। कुछ उद्यान आवासीय भवनों (सभी नहीं) के लिए, अदालत ने एक आयोग प्रक्रिया के माध्यम से, आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत होने की संभावना निर्धारित की। दूसरे शब्दों में, कुछ शर्तों के तहत, ऐसी वस्तुएं जो स्थायी निवास के लिए नहीं हैं, लेकिन इस उद्देश्य के लिए उपयुक्त हैं, उन्हें आवासीय के रूप में उपयोग किया जा सकता है। यह केवल बंदोबस्त भूमि पर स्थित उद्यान आवासीय भवनों पर लागू होता है। नतीजतन, कुछ शर्तों के तहत बागवानी भूमि भूखंडों के लिए कानूनी व्यवस्था का विस्तार हो रहा है। इस घटना में कि बागवानी साझेदारी कृषि भूमि पर स्थित है, यह तथ्य कि इमारत स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है, निवास स्थान पर पंजीकरण (पंजीकरण) पर प्रतिबंध नहीं हटाती है। रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने संकेत दिया कि चूंकि आवास कानून रूसी संघ और रूसी संघ की घटक संस्थाओं के संयुक्त अधिकार क्षेत्र का क्षेत्र है (रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 72 के भाग 1 के खंड "के"), रूसी संघ के घटक संस्थाओं को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त भूमि के उद्यान भूखंडों पर आवासीय भवनों की मान्यता के लिए प्रक्रिया निर्धारित करके उचित कानूनी विनियमन लागू करने का अधिकार है। यह निश्चित रूप से और स्पष्ट है कि किसी आवासीय भवन को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त मानने की प्रक्रिया जटिलता में किसी सुविधा को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने के बराबर है। क्रास्नोडार क्षेत्र में, 14 अप्रैल, 2008 को रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प संख्या 7-पी के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में, क्रास्नोडार क्षेत्र के प्रशासन के प्रमुख (गवर्नर) ने दिसंबर के संकल्प संख्या 1185 को अपनाया। 29, 2009, स्थायी आवास के लिए उपयुक्त के रूप में आवासीय भवनों की आयोग मान्यता के लिए प्रक्रिया और प्रक्रिया को विस्तार से विनियमित करता है। आवासीय स्टॉक के रूप में आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित उद्यान आवासीय भवनों को वर्गीकृत करने के मुद्दे को कानूनी रूप से विनियमित करने के लिए फेडरेशन के घटक संस्थाओं के अधिकारियों को संवैधानिक न्यायालय द्वारा दिए गए अवसर के कारण सरलीकृत पंजीकरण की प्रक्रिया में बदलाव आया। ऐसी वस्तुओं के अधिकार. रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश दिनांक 3 नवंबर 2009 संख्या 447 ने उन वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण के लिए अचल संपत्ति की घोषणा के एक नए रूप को मंजूरी दी, जिन्हें निर्माण परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। नया घोषणा पत्र 26 जनवरी 2010 को लागू हुआ। नए घोषणा पत्र का मुख्य अंतर अचल संपत्ति के प्रकारों की सूची से "आवासीय भवन" शब्द का बहिष्कार था। यह उचित है. शब्द "आवासीय भवन" का प्रयोग "उद्देश्य - गैर-आवासीय" पदनाम के साथ संयोजन में किया जाता है, जो अधिकांश गैर-विशेषज्ञों को गलत लगता है। अब, घोषणा भरने वाले व्यक्ति को स्वतंत्र रूप से मैन्युअल रूप से भरी गई पंक्ति में, ऐसे नाम के साथ अपनी वस्तु को नामित करने का अधिकार है। डेवलपर्स ने डचा और बगीचे के भूखंडों दोनों में स्थित "घर" वस्तुओं की एक विशिष्ट अवधारणा के तहत एकजुट होने की कोशिश की। चूंकि "गार्डन हाउस" या "कंट्री हाउस" की कोई विधायी परिभाषा नहीं है, इसलिए डेवलपर्स ने 13 अप्रैल, 2009 के रोसस्टैट के आदेश में निहित "हाउस" की परिभाषा का उपयोग किया। नंबर 61 "2010 की अखिल रूसी जनसंख्या जनगणना के जनगणना दस्तावेजों के अनुमोदन पर।" उक्त आदेश की शब्दावली के अनुसार: "एक घर एक ऐसी इमारत है जो लोगों के स्थायी निवास या अस्थायी निवास के लिए, कार्यात्मक उद्देश्य पर और विभिन्न प्रकार की उत्पादन प्रक्रियाओं को निष्पादित करने के लिए बनाई जाती है।" जैसा कि आप देख सकते हैं, ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर "घर" और बगीचे के भूखंड पर "आवासीय भवन" दोनों इस परिभाषा के अंतर्गत आते हैं। पहले घर ("दचा") और दूसरे ("उद्यान") के बीच मुख्य अंतर इसका उद्देश्य है - "आवासीय" या "गैर-आवासीय"। एक नया घोषणा प्रपत्र विकसित करने का तर्क - वस्तुओं के प्रकारों के वर्गीकरण को सरल बनाने के लिए - सभी को सही ढंग से समझ में नहीं आया। कुछ नागरिकों के लिए, नए घोषणा पत्र ने गलत विचार को जन्म दिया है कि केवल एक घोषणा भरकर (बॉक्स को चेक करके) कोई बगीचे के भूखंड पर बने आवासीय भवन को वैध बना सकता है। किसी आवासीय भवन को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त मानने की प्रक्रिया फेडरेशन के घटक संस्थाओं के अधिकारियों की जिम्मेदारी है।

सिविल कानून विभाग के एसोसिएट प्रोफेसर

राज्य विश्वविद्यालय - अर्थशास्त्र का उच्च विद्यालय,

कानूनी विज्ञान के उम्मीदवार

इस प्रश्न पर कि किस अवकाश भवन को आवासीय परिसर के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए

रूसी संघ के कई नागरिक देश में आराम किए बिना अपने अस्तित्व की कल्पना नहीं कर सकते। 6 एकड़ भूमि पर, बागवानी साझेदारियाँ अब तेजी से आरामदायक घर बना रही हैं जो न केवल गर्मियों के लिए, बल्कि स्थायी, साल भर रहने के लिए भी उपयुक्त हैं। भूमि भूखंडों पर आवासीय और अन्य भवनों के निर्माण की संभावना, विशेष रूप से, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 40 द्वारा प्रदान की जाती है (बशर्ते कि भूमि भूखंड का मालिक अपने इच्छित उद्देश्य का अनुपालन करता हो और आवश्यकताओं के अनुपालन में इसका उपयोग करता हो) नगर नियोजन नियम, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, अग्नि सुरक्षा और अन्य नियम, विनियम), साथ ही संघीय कानून "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर"। वर्तमान रूसी कानून में आप "दचा" और "गार्डन हाउस" की अवधारणाएं भी पा सकते हैं, हालांकि इन अवधारणाओं की सामग्री का खुलासा नहीं किया गया है।

दचाओं में निर्मित भवनों के लिए कानूनी व्यवस्था क्या है?

यदि आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड की ओर रुख करते हैं, तो आप पाएंगे कि "दचा", "गार्डन हाउस", "आवासीय भवन" आवास अधिकारों की वस्तुओं के रूप में सूचीबद्ध नहीं हैं। आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 15 के खंड 1 के अनुसार, वे निम्नलिखित प्रकार के आवासीय परिसर हैं: 1) आवासीय भवन, आवासीय भवन का हिस्सा; 2) अपार्टमेंट, अपार्टमेंट का हिस्सा; 3) कमरा (भाग 1, अनुच्छेद 16)। इस बीच, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में "देश के घर" की अवधारणा अभी भी दिखाई देती है। इस प्रकार, अनुच्छेद 136 का खंड 2 आस-पास की कई इमारतों, संरचनाओं या संरचनाओं को मिलाकर एक गृहस्वामी संघ बनाने की संभावना स्थापित करता है - एक परिवार के लिए आवासीय भवन, गांव का घरएक सामान्य भूमि भूखंड या कई पड़ोसी (सीमावर्ती) भूमि भूखंडों पर स्थित व्यक्तिगत भूखंडों, गैरेज और अन्य वस्तुओं, उपयोगिता नेटवर्क और अन्य बुनियादी ढांचे के तत्वों के साथ या उनके बिना।

व्यवहार में, एक सवाल खड़ा हो गया है: क्या बागवानी साझेदारी की भूमि पर बनी संरचना को आवासीय परिसर के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है? कानूनी साहित्य में, राय व्यक्त की गई थी कि "आवास कानून के ढांचे के भीतर दचों और बगीचे के घरों के स्वामित्व और उपयोग से संबंधित संबंधों को विनियमित करना असंभव है, क्योंकि ये इमारतें आवासीय नहीं हैं, स्थायी निवास की जगह हैं।" वे बस रहने की जगह हैं।" हमारा मानना ​​है कि फिलहाल यह निष्कर्ष बिल्कुल निर्विवाद नहीं है। बात ये है कि 14 अप्रैल 2008 को. रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने संघीय कानून "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2 को संविधान के साथ असंगत पाया, जिससे आवासीय भवन में निवास के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगा दिया गया। भूमि का एक उद्यान भूखंड।

मामले पर विचार करने का कारण नागरिकों की शिकायतें थीं और, और, और भी। नागरिक स्थायी रूप से बागवानी साझेदारी में स्थित आवासीय भवनों में रहते थे, जिसका स्वामित्व विधिवत पंजीकृत था। इस प्रकार, एक नागरिक, अपने परिवार के सदस्यों और माता-पिता के साथ, 76.6 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ चार कमरों वाले एक आवासीय भवन में रहता था। मी और कुल क्षेत्रफल 238.9 वर्ग मीटर। मी, पते पर: क्रास्नोडार शहर, प्रिकुबंस्की इंट्रा-सिटी जिला, बागवानी साझेदारी "वेटरन", ओरेखोवाया स्ट्रीट, बिल्डिंग एन 488। निर्दिष्ट आवासीय भवन के लिए, नागरिक को स्वीकृति के आधार पर स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ पूर्ण आवासीय भवन के संचालन का प्रमाण पत्र और जिला प्रशासन के प्रमुख का दिनांक 4 फरवरी, 2005 का संबंधित संकल्प। 1998 के बाद से, नागरिक स्थायी रूप से एविएटर गार्डनिंग पार्टनरशिप (अफिप्सकी गांव, सेवरस्की जिला, क्रास्नोडार टेरिटरी) में सदोवाया स्ट्रीट पर गार्डन प्लॉट नंबर 134 पर स्थित 56.8 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक घर में रहते हैं। मी, जिसे 2001 में परिचालन में लाया गया था और स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार था।

आवेदकों के लिए आवासीय भवन ही निवास का एकमात्र संभावित स्थान थे। इस बीच, क्रास्नोडार क्षेत्र के लिए संघीय प्रवासन सेवा के कार्यालय ने उन्हें संकेतित आवासीय भवनों में उनके निवास स्थान पर पंजीकृत करने से इनकार कर दिया। नागरिकों ने इस इनकार को गैरकानूनी घोषित करने के लिए सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में अपील की। हालाँकि, उनकी माँगों को अस्वीकार कर दिया गया। फिर उन्होंने संघीय कानून के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2 के लागू मानदंड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" को संविधान के साथ असंगत के रूप में मान्यता देने के लिए रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय में शिकायत दर्ज की। रूसी संघ।

रूसी संघ का संवैधानिक न्यायालय इस निष्कर्ष पर पहुंचा कि इस कानून के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2 के मानदंड कानूनी अनिश्चितता पैदा करते हैं, समानता के संवैधानिक सिद्धांत का उल्लंघन करते हैं, पंजीकरण अधिकारियों को स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों को निवास स्थान पर पंजीकरण से इनकार करने की अनुमति देते हैं। बगीचे की भूमि पर बने आवासीय भवनों में, जो कानूनी आधार पर उनके हैं, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हैं और उनके लिए निवास का एकमात्र संभावित स्थान हैं।

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने संघीय कानून के अनुच्छेद 1 के दूसरे पैराग्राफ "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" को रूसी संघ के संविधान के साथ असंगत पाया, इसके अनुच्छेद 19 (भाग 1 और) 2), 27 (भाग 1) और 55 (भाग 3)। इस हद तक कि यह भूमि के बगीचे के भूखंड पर स्थित, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवासीय भवन में निवास स्थान पर पंजीकरण करने के नागरिकों के अधिकार को सीमित करता है, जो बस्तियों की भूमि से संबंधित है।

जैसा कि रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने उल्लेख किया है, संघीय कानून "बागवानी, सब्जी बागवानी और नागरिकों के दचा गैर-लाभकारी संघों पर" में संशोधन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने संकेत दिया: चूंकि आवास कानून रूसी संघ और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के संयुक्त अधिकार क्षेत्र का क्षेत्र है (अनुच्छेद 72, रूसी संघ के संविधान के भाग 1 के पैराग्राफ "के") ), रूसी संघ के घटक संस्थाओं को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त उद्यान भूमि भूखंडों पर आवासीय भवनों को मान्यता देने की प्रक्रिया निर्धारित करके उचित कानूनी विनियमन लागू करने का अधिकार है, और स्थानीय सरकारी अधिकारियों को - भूमि उपयोग और विकास नियमों को मंजूरी देने का अधिकार है। साथ ही, रूसी संघ के विषयों द्वारा सक्रिय तरीके से निर्दिष्ट कानूनी विनियमन शुरू करने की संभावना को बाहर नहीं किया गया है। प्रासंगिक नियमों को अपनाने से पहले, कानूनी महत्व के तथ्यों को स्थापित करने के लिए सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों द्वारा आवासीय भवनों को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त के रूप में मान्यता दी जा सकती है (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अध्याय 28)।

इस प्रकार, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने माना कि आवासीय भवनों की कानूनी व्यवस्था, बशर्ते कि, सबसे पहले, वे बस्तियों की भूमि से संबंधित बगीचे के भूखंडों पर स्थित हों, और दूसरी बात, वे स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हों, द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ के आवास कानून के मानदंड। और चूंकि आवास अधिकारों की वस्तुएं, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, आवासीय परिसर हैं, उपरोक्त आवासीय भवनों में आवासीय परिसर की विशेषताएं होनी चाहिए।

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने आवासीय परिसर के सबसे महत्वपूर्ण सिद्धांत - स्थायी निवास के लिए उपयुक्तता के सिद्धांत का पालन करने की आवश्यकता की ओर इशारा किया।

नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्तता स्वच्छता और तकनीकी नियमों और विनियमों और अन्य कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन से निर्धारित होती है। विशेष रूप से, संघीय कानून "जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण पर" स्थापित करता है कि आवासीय परिसर को क्षेत्र, लेआउट, प्रकाश व्यवस्था, सूर्यातप, माइक्रॉक्लाइमेट, वायु विनिमय, शोर स्तर, कंपन, आयनीकरण और गैर-आयनीकरण विकिरण के संदर्भ में अनुपालन करना होगा। इसकी अवधि की परवाह किए बिना सुरक्षित और हानिरहित रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए स्वच्छता नियमों के साथ; आवासीय परिसर के रखरखाव को स्वच्छता नियमों (अनुच्छेद 23) का पालन करना चाहिए।

आवासीय परिसर के लिए सामान्य आवश्यकताएं रूसी संघ की सरकार के 01.01.2001 एन 47 के डिक्री में निहित हैं "परिसर को आवासीय परिसर, आवासीय परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित और विषय के रूप में मान्यता देने के प्रावधानों के अनुमोदन पर" विध्वंस या पुनर्निर्माण के लिए।" विशेष रूप से, यह स्थापित करता है कि:

आवासीय परिसर मुख्य रूप से क्षेत्र के कार्यात्मक क्षेत्र के अनुसार आवासीय क्षेत्र में स्थित घरों में स्थित होना चाहिए;

आवासीय परिसर की लोड-असर और संलग्न संरचनाएं काम करने की स्थिति में होनी चाहिए, जिसमें विकृति के संदर्भ में संचालन के दौरान उत्पन्न होने वाले उल्लंघन (और प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में - दरार प्रतिरोध के संदर्भ में) संचालन और भार में व्यवधान पैदा नहीं करते हैं- संरचनाओं की वहन क्षमता, आवासीय भवन की विश्वसनीयता और नागरिकों के सुरक्षित रहने और इंजीनियरिंग उपकरणों की सुरक्षा सुनिश्चित करना;

आवासीय परिसर को इंजीनियरिंग सिस्टम (विद्युत प्रकाश व्यवस्था, पीने और गर्म पानी की आपूर्ति, जल निकासी, हीटिंग और वेंटिलेशन, और गैसीकृत क्षेत्रों में भी गैस आपूर्ति) प्रदान किया जाना चाहिए; एक और दो मंजिला इमारतों में केंद्रीकृत उपयोगिता नेटवर्क के बिना बस्तियों में, बहते पानी और सीवरेज शौचालयों की अनुपस्थिति की अनुमति है;

इंजीनियरिंग सिस्टम (वेंटिलेशन, हीटिंग, जल आपूर्ति, जल निकासी, लिफ्ट, आदि), आवासीय परिसर में स्थित उपकरण और तंत्र को स्वच्छता और महामारी विज्ञान सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए;

आवासीय परिसर के अंदर, समतुल्य विकिरण खुराक दर खुले क्षेत्र के लिए अनुमेय खुराक दर से 0.3 μSv/h से अधिक नहीं होनी चाहिए, और संचालित परिसर की हवा में रेडॉन की औसत वार्षिक समतुल्य संतुलन वॉल्यूमेट्रिक गतिविधि 200 Bq से अधिक नहीं होनी चाहिए। /घन मापी। एम;

आवासीय परिसर की हवा में हानिकारक पदार्थों की सांद्रता वर्तमान नियमों में स्थापित आबादी वाले क्षेत्रों की वायुमंडलीय हवा के लिए अधिकतम अनुमेय सांद्रता से अधिक नहीं होनी चाहिए। साथ ही, किसी आवासीय परिसर की उन आवश्यकताओं के अनुपालन का मूल्यांकन, जिन्हें उसे पूरा करना चाहिए, सबसे स्वच्छ रूप से महत्वपूर्ण पदार्थों की अधिकतम अनुमेय सांद्रता के अनुसार किया जाता है जो इनडोर वायु को प्रदूषित करते हैं, जैसे कि नाइट्रोजन ऑक्साइड, अमोनिया, एसीटैल्डिहाइड। , बेंजीन, ब्यूटाइल एसीटेट, डिस्टिलमाइन, 1,2-डाइक्लोरोइथेन, ज़ाइलीन, पारा, सीसा और इसके अकार्बनिक यौगिक, हाइड्रोजन सल्फाइड, स्टाइरीन, टोल्यूनि, कार्बन मोनोऑक्साइड, फिनोल, फॉर्मेल्डिहाइड, डाइमिथाइल फ़ेथलेट, एथिल एसीटेट और एथिलबेनज़ीन।

संकल्प किसी आवासीय परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त घोषित करने का आधार भी निर्दिष्ट करता है। साथ ही, एक और दो मंजिला आवासीय भवन में केंद्रीकृत सीवरेज प्रणाली और गर्म पानी की आपूर्ति की अनुपस्थिति आवासीय परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त घोषित करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्थायी (वर्ष भर) निवास के लिए उपयुक्त परिसर का उपयोग वास्तव में अस्थायी (उदाहरण के लिए, ग्रीष्मकालीन) निवास के लिए किया जा सकता है। इस प्रकार, किसी परिसर का आवासीय के रूप में वर्गीकरण इस तथ्य से प्रभावित नहीं होना चाहिए कि इसका उपयोग अस्थायी या स्थायी निवास के लिए किया जाता है। मुख्य बात यह है कि कमरा है उपयुक्तस्थायी निवास के लिए.

रूसी संघ का हाउसिंग कोड 2 और मानदंडों का नाम देता है जो एक आवासीय परिसर को पूरा करना होगा: यह अचल संपत्ति होना चाहिए; इसे अलग किया जाना चाहिए (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 15 का भाग 2)।

रियल एस्टेट की अवधारणा का खुलासा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के पैराग्राफ 1 में किया गया है। इसके अनुसार, अचल चीजों (अचल संपत्ति, अचल संपत्ति) में भूमि भूखंड, उप-भूमि भूखंड और वह सब कुछ शामिल है जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है, अर्थात, ऐसी वस्तुएं जिनका उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना आंदोलन असंभव है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं शामिल हैं। अधूरी वस्तुओं का निर्माण

कई कानूनी विद्वानों के अनुसार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में आवासीय परिसर की अचल प्रकृति का संकेत अनावश्यक लगता है। इस प्रकार, उन्होंने नोट किया: "यदि आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 15 के भाग 2 के तर्क का पालन करते हैं, तो परिसर होना चाहिए: चल, गैर-पृथक और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए इरादा नहीं... लेकिन कहां क्या "चल" परिसर आएंगे यदि उन्हें हमेशा इमारतों (संरचनाओं) के हिस्सों के रूप में माना जाता है, यानी, रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स।"

अलगाव का सिद्धांत, जो, वैसे, आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड में निहित था, का भी अस्पष्ट मूल्यांकन है। जैसा कि एक ही लेखक ने नोट किया है, किसी भी कमरे में अलगाव की संपत्ति होती है। आख़िरकार, किसी भी कमरे को अपनी सीमाओं की कमोबेश स्पष्ट (रचनात्मक) परिभाषा की आवश्यकता होती है। इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि किसी परिसर को आवासीय के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड में केवल स्थायी निवास के लिए उपयुक्तता के सिद्धांत को प्रतिबिंबित करना पर्याप्त है। ऐसा लगता है कि यह स्थिति रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय द्वारा भी साझा की गई है, जिसने विचाराधीन प्रस्ताव में आवासीय परिसर की केवल एक विशेषता स्थापित करने की आवश्यकता का संकेत दिया है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवासीय परिसर का शासन केवल उस वस्तु पर लागू होगा जो आवास स्टॉक रजिस्टर में शामिल है, अर्थात, राज्य लेखांकन डेटा में परिलक्षित होता है, जिसमें आवास स्टॉक का तकनीकी लेखांकन शामिल है, जिसमें इसकी तकनीकी सूची और तकनीकी प्रमाणीकरण शामिल है। (आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट के पंजीकरण के साथ - स्थापित आवश्यकताओं के साथ आवासीय परिसर के अनुपालन को सुनिश्चित करने से संबंधित आवासीय परिसर के बारे में तकनीकी और अन्य जानकारी वाले दस्तावेज)। आवासीय परिसर के राज्य पंजीकरण के संचालन की प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा "रूसी संघ में आवास स्टॉक के राज्य पंजीकरण पर" स्थापित की गई है। इसके अलावा, अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में आवासीय परिसर में नागरिकों के स्वामित्व और अन्य अधिकार संघीय कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" के अनुसार एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। ।”

लेख एक व्यक्तिगत अनुसंधान परियोजना संख्या "रूसी संघ में आवास कानूनी संबंधों के कानूनी विनियमन की समस्याएं" के ढांचे के भीतर लिखा गया था, जो स्टेट यूनिवर्सिटी हायर स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स के सहयोग से किया गया था।

रूसी संघ का भूमि संहिता दिनांक 1 जनवरी 2001 एन 136-एफजेड // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 29 अक्टूबर 2001, एन 44, कला। 4147.

01.01.2001 का संघीय कानून एन 112-एफजेड "व्यक्तिगत सहायक खेती पर" // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 07.14.2003, एन 28, कला। 2881.

रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 17 दिनांक 01.01.2001 एन 1244-1 "चेरनोबिल परमाणु ऊर्जा संयंत्र में आपदा के परिणामस्वरूप विकिरण के संपर्क में आने वाले नागरिकों की सामाजिक सुरक्षा पर (एसएनडी का राजपत्र और आरएसएफएसआर का सर्वोच्च न्यायालय) ", 1991, एन 21, कला. 699); कला का खंड 1. रूसी संघ के कर संहिता का 220 (भाग दो) दिनांक 01.01.2001 एन 117-एफजेड (रूसी संघ के विधान का संग्रह", 07.08 .2000, एन 32, कला. 3340); 1 जनवरी 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 74 के खंड 3 एन 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 20 जुलाई, 1998, एन 29, कला। 3400)।

आवास कानून के विकास की अवधारणा // रूसी कानून का जर्नल। - 2000. - नंबर 5-6 // एसपीएस कंसल्टेंटप्लस।

01.01.2001 का संघीय कानून एन 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 04/20/1998, संख्या 16, कला। 1801.

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01/01/2001 का संघीय कानून एन 52-एफजेड "जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण पर" (01/01/2001 को संशोधित) // रूसी संघ के कानून का संग्रह, 04/05/1999, एन 14, कला. 1650.

रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 01.01.2001 एन 47 (01.01.2001 को संशोधित) "परिसर को आवासीय परिसर, आवासीय परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मानने के प्रावधान के अनुमोदन पर" या पुनर्निर्माण" // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 06.02. 2006, संख्या 6, कला। 702.

रूसी संघ का नागरिक संहिता (भाग एक) दिनांक 01.01.2001 एन 51-एफजेड // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 05.12.1994, एन 32, कला। 3301.

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(1 जनवरी 2001 को संशोधित)//रूसी संघ का एकत्रित विधान, 5 दिसंबर 1994, संख्या 32, कला। 3301.

रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड // अर्थव्यवस्था और कानून में रियल एस्टेट मुद्दे। - 2005. -नंबर 6.-पी.88.

रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड // अर्थव्यवस्था और कानून में रियल एस्टेट मुद्दे। -2005. - क्रमांक 6.–पी.88.

रूसी संघ की सरकार का फरमान दिनांक 01.01.2001 एन 1301 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के राज्य लेखांकन पर" दिनांक 01.01.2001 एन 1301 // रूसी संघ के विधान का संग्रह, एन 42, 10.20.1997, कला . 4787.

01.01.2001 का संघीय कानून एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" // रूसी संघ के विधान का संग्रह, 07.28.1997, एन 30, कला। 3594.

• क्या आवासीय भवन के बाहर ईंटों से बना शौचालय एक स्थायी संरचना है?
• गार्डन हाउस और आवासीय भवन या आवासीय भवन के बीच क्या अंतर है?
• "गैर-आवासीय भवन-आवासीय भवन" भवन के लिए डीएनपी में पंजीकरण कैसे प्राप्त करें
• एसएनटी में घर कैसे सजाएं
• गैर-आवासीय स्नानागार भवन को आवासीय भवन में बदलने के लिए क्या करने की आवश्यकता है।
• शॉपिंग मंडप एक आवासीय भवन के क्षेत्र में स्थित है, मैं भवन के लिए हरा रंग प्राप्त कर सकता हूं।
• यदि एकीकृत राज्य रजिस्टर उद्धरण निर्माण की प्रक्रिया में एक आवासीय भवन दिखाता है तो क्या हाउस रजिस्टर बनाना संभव है?
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर के मालिकों के लिए प्रोटोकॉल
• गार्डन हाउस आवासीय भवन
• किसी आवासीय भवन को आवासीय भवन में परिवर्तित करना

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1. क्या आवासीय भवन के बाहर ईंटों से बना शौचालय एक स्थायी संरचना है?

1.1. पूंजीगत आधार पर एक शौचालय (यदि इसे नष्ट किए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है) आमतौर पर पूंजी निर्माण की एक वस्तु है। साथ ही, यह वस्तु सहायक है, और अपनी साइट पर इसके निर्माण के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

किसी विशिष्ट स्थिति के संबंध में प्रश्न पूछना बेहतर है, फिर आप अधिक सटीक उत्तर दे सकते हैं।

2. गार्डन हाउस और आवासीय भवन या आवासीय भवन में क्या अंतर है?

2.1. उपयोग के उद्देश्य में भिन्नता.

3. "गैर-आवासीय भवन-आवासीय भवन" भवन के लिए डीएनपी में पंजीकरण कैसे प्राप्त करें

3.1. आप गैर-आवासीय परिसर या भवन में नहीं रह सकते, इसलिए आप पंजीकरण नहीं करा सकते। परिसर की स्थिति बदलने की जरूरत है.

4. एसएनटी में घर को सजाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है: आवासीय भवन या गैर-आवासीय भवन?

4.1. शुभ संध्या, ऐलेना।
यदि आपको इस घर में पंजीकरण (पंजीकरण) की आवश्यकता है, तो इसे आवासीय भवन के रूप में पंजीकृत करना बेहतर है। दचा और आवासीय श्रेणियों के बीच मुख्य अंतर यह है कि एक आवासीय भवन साल भर रहने के लिए है, और एक दचा के लिए है गर्मियों में रहना (इसलिए, एक नियम के रूप में, भुगतान सर्दियों में किया जाता है, वे दचा (बिजली, पानी, गैस, आदि) में नहीं आते हैं)।
यदि कोई घर आवासीय के रूप में पंजीकृत है, तो उसे एक पता निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको नगर निगम प्राधिकरण से संपर्क करना होगा। इस प्रकार, किसी घर को आवासीय के रूप में पंजीकृत करना अधिक श्रम-गहन है। इसके अलावा, घर को कुछ मानदंडों को पूरा करना होगा।

शुभकामनाएँ, एक समीक्षा छोड़ना न भूलें।

घर को आवासीय भवन होने के उद्देश्य से एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था, जिसका नाम जून 2018 में आवासीय भवन था। उन्होंने संपत्ति कर कटौती से इनकार कर दिया और कहा कि आवासीय भवन का नाम बदलकर आवासीय भवन कर दिया जाना चाहिए। वे किस कानून का जिक्र कर रहे हैं, क्या वे सही हैं या गलत? 217 संघीय कानून अनुच्छेद 54 पी 9 27 जुलाई 2017 अब प्रभावी नहीं है? कृपया बताएं कि क्या करना है? उत्तर पढ़ें (2)

17. हम मॉस्को में अपने अपार्टमेंट से चेकआउट करते हैं। यदि घर गैर-आवासीय भवन के रूप में पंजीकृत है तो क्या मॉस्को क्षेत्र में किसी घर में अस्थायी रूप से पंजीकरण करना संभव है? औद्योगिक विकास हेतु भूमि, मैं मालिक हूं।

17.1. आपको गैर-आवासीय भवन में पंजीकृत नहीं किया जाएगा।

18. दिसंबर 2018 में, हमने बंधक के साथ एक घर खरीदा और पंजीकरण कराया। हाल ही में मुझे अपनी पोती का पंजीकरण कराना था, लेकिन उन्होंने कहा कि यह असंभव है क्योंकि घर एक आवासीय भवन के रूप में पंजीकृत था। ऐसा कैसे हो सकता है और क्या करना चाहिए.

18.1. अपने निवास स्थान पर पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करें और एक लिखित कारणपूर्ण इनकार प्राप्त करें। खैर, किसी ने कहा कि यह असंभव है।

18.2. कृपया प्रश्न स्पष्ट करें, क्योंकि... "आवासीय भवन" में अवधारणा अलग है। आपके ईजीआरएन उद्धरण में क्या लिखा है, एक घर या एक इमारत, वस्तु का उद्देश्य क्या है और यह इमारत किस भूमि के भूखंड पर है? यदि सब कुछ एक इमारत और कहीं बगीचे की ओर जाता है, तो आपको अदालत में रहने के लिए घर की उपयुक्तता साबित करनी होगी, एक परीक्षा के लिए पैसे का भुगतान करना होगा और अदालत में समय बर्बाद करना होगा। इस मामले पर कई अलग-अलग प्रथाएं हैं। जांचें कि आपके दस्तावेज़ों में क्या है.

19. क्या एसएनटी में देश की संपत्ति पर बंधक के लिए कर कटौती प्राप्त करना संभव है (आवासीय भवन - आउटबिल्डिंग के साथ गार्डन हाउस + बागवानी के लिए भूमि, श्रेणी - कृषि भूमि, 6 एकड़)

19.1. शुभ दोपहर, आप दस्तावेज़ एकत्र कर सकते हैं और घोषणा भर सकते हैं।

20. एसएनटी में एक घर के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, उद्देश्य - आवासीय, नाम - आवासीय भवन, क्या पंजीकरण स्थायी रूप से संभव है?

20.1. संघीय कानून के अनुसार "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और सब्जी बागवानी के आचरण पर और रूसी संघ में कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पेश करने पर", "आवासीय" के उद्देश्य से भूमि के बगीचे के भूखंडों पर स्थित इमारतें या "आवासीय भवन" को आवासीय भवनों के रूप में मान्यता दी जाती है।
नतीजतन, संघीय कानून के अनुसार "रूसी संघ के नागरिकों के आंदोलन की स्वतंत्रता, रहने की जगह और रूसी संघ के भीतर निवास की पसंद के अधिकार पर," निवास स्थान पर पंजीकरण (स्थायी पंजीकरण) संभव है आवासीय भवन।

21. निर्माण परमिट.
नमस्ते। कृपया मुझे बताओ। रिश्तेदारों ने दो-अपार्टमेंट वाली इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदा। इसके अलावा, उनके पड़ोसियों ने यह अपार्टमेंट एक जीर्ण-शीर्ण घर के रूप में खरीदा था। और वे रहने के क्वार्टर की तरह हैं. घर पुराना है. लेकिन भूखंडों में शीतकालीन रसोईघर था। उन्होंने इसके चारों ओर एक विस्तार बनाया। अब हमें पुराने घर को बट्टे खाते में डालने और इन इमारतों को घर का दर्जा देने की जरूरत है। यदि यह मौजूदा इमारत का विस्तार है तो क्या मुझे बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है? और क्या अब इसे पंजीकृत करना संभव है क्योंकि घर पहले ही बन चुका है? धन्यवाद।

21.1. किसी बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है.

22. स्थिति इस प्रकार है.
मेरे पास (एकमात्र मालिक) एक घर और एक प्लॉट है। घर और भूखंड गिरवी नहीं हैं, उनका निर्माण और सुधार उनके स्वयं के धन और मातृ पूंजी (5 नाबालिग बच्चों) का उपयोग करके किया गया था। घर को चालू कर दिया गया है. प्लॉट और घर में बच्चों के लिए शेयर अभी तक आवंटित नहीं किए गए हैं। घर और ज़मीन ही मेरी पत्नी और मेरे पास एकमात्र संपत्ति है। हम इसमें रहते हैं - रहने के लिए उपयुक्त एकमात्र कमरा... 400 रूबल के लिए निष्पादन की रिट है। कोई आधिकारिक काम नहीं है। अन्य संपत्ति और आय के स्रोत समान हैं। वादी ने भूमि भूखंड के मेरे 1/7 हिस्से को पुनर्प्राप्त करने के लिए मुकदमा दायर किया, जो एक आवासीय भवन के नीचे स्थित नहीं है (भूखंड 20 एकड़ है, और घर उनमें से 8 पर है, इसलिए) 12 एकड़ जमीन घर के नीचे नहीं है)। कोर्ट ने दावा स्वीकार कर लिया. न्यायाधीश झिझकता है और विभिन्न दस्तावेजों का अनुरोध करता है, सुनवाई स्थगित कर देता है... क्या वादी के लिए एकमात्र आवासीय घर के लिए नहीं, बल्कि भूखंड के इन 1/7 हिस्से को इकट्ठा करने के लिए अदालत का निर्णय प्राप्त करने का मौका है? इस संबंध में क्या प्रथा है?

22.1. मैं तुरंत कह सकता हूं कि नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 के तहत घर को जब्त नहीं किया जाएगा, और भूमि भूखंड को जब्त किया जा सकता है।
इसके अलावा, यदि भूमि भूखंड के क्षेत्र को जब्ती (दूसरे शब्दों में, फौजदारी) के लिए विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो यह केवल एक जब्ती ही रहेगी। जबकि जज इन बारीकियों को स्पष्ट कर रहे हैं, सुनवाई को टाल रहे हैं.

23. निजी घरेलू भूखंडों के लिए गांव में मेरे स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के लिए भुगतान न करने के लिए, क्षेत्रीय ठोस अपशिष्ट निष्कासन ऑपरेटर को उन सेवाओं के लिए मासिक बिल दिया गया था जिनका मैं उपयोग नहीं करता हूं और इन सेवाओं के प्रावधान के लिए कोई समझौता नहीं किया है। , reg द्वारा प्रदान किया गया। ऑपरेटर को भूमि भूखंड पर डेटा को सही करने के लिए नवीनतम जानकारी प्राप्त होती है। बयान में उन्होंने संकेत दिया कि साइट पर कोई नहीं रहता है, कोई आवासीय भवन नहीं है, और केवल स्नानघर और उपयोगिता कक्ष है। ब्लॉक और ग्रीनहाउस। मैं अपने निवास स्थान और पंजीकरण पर ठोस अपशिष्ट हटाने की सेवाओं के लिए भुगतान करता हूं।
आवेदन के साथ संलग्न:
1. शहर के पंजीकरण के साथ पासपोर्ट की प्रति
2. ग्रामीण बस्ती के प्रशासन से प्रमाण पत्र कि पते पर कोई पंजीकृत नहीं है
3. जहां मैं रहता हूं वहां की प्रबंधन कंपनी के व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण, इस नोट के साथ कि मैं ठोस अपशिष्ट (मेरे निवास स्थान पर) को हटाने के लिए समय पर भुगतान करता हूं और कोई कर्ज नहीं है।
कुछ देर बाद मुझे reg से कॉल आया. ऑपरेटर विशेषज्ञ और मुझे सूचित किया कि मुझे उन्हें एक और दस्तावेज़ प्रदान करना होगा - मेरी साइट पर आवासीय भवन की अनुपस्थिति के बारे में संघीय राज्य एकात्मक उद्यम "रोस्टेखिनवेंटरिज़त्सिया-फेडरलनो बीटीआई" की स्थानीय शाखा से एक प्रमाण पत्र।
रेग के साथ. ऑपरेटर आपसे केवल फ़ोन या ईमेल द्वारा संपर्क कर सकता है। आपकी आवश्यकताओं के संबंध में। ऑपरेटर केवल मौखिक रूप से (टेलीफोन द्वारा) घोषणा करता है, लिखित रूप में संवाद करने को प्राथमिकता नहीं देता है।
सवाल यह है कि क्या क्षेत्रीय सॉलिड वेस्ट रिमूवल ऑपरेटर के लिए ऐसा प्रमाणपत्र जमा करना कानूनी है?

23.1. उन्होंने बयान लिखा, उन्हें और क्या चाहिए? संपत्ति में कोई घर नहीं है. वे ज़मीन से उपयोगिताएँ क्यों लेना चाहते हैं? आपको उन पर कुछ भी बकाया नहीं है. क्षेत्रीय संचालक की सभी मांगें अवैध हैं। आपको कुछ साबित क्यों करना है? सवाल यह है कि वे किस आधार पर आपको एमएसडब्ल्यू हटाने के लिए चालान जारी करना चाहते हैं?
क्षेत्रीय ऑपरेटर मुझे फोन करेगा और कहेगा, मुझे एक प्रमाणपत्र लाओ कि तुम्हारे पास वहां कोई घर नहीं है। मुझे ये प्रमाणपत्र उनके पास क्यों ले जाना चाहिए? मेरे पास करने के लिए और कुछ क्यों नहीं है?

24. एसएनटी में दचा ख़रीदना। ईजीआरएन उद्धरण घर के बारे में इंगित करता है: नाम - आवासीय भवन, उद्देश्य - आवासीय भवन। खरीद/बिक्री समझौता संपत्ति को निर्दिष्ट करता है - एक आवासीय भवन। यह ठीक है? सही? धन्यवाद!

24.1. हाँ, यह सही है, आप एक आवासीय भवन खरीद रहे हैं।

25. रोसरेस्टर के दस्तावेज़ों में निपटान भूमि पर एक घर (आवासीय भवन) है, अनुमत उपयोग का प्रकार उद्यान लगाना और सब्जी उद्यानों की बाड़ लगाना है। मेरे जीवन में एक बार 2,000,000 से कटौती प्राप्त करने के लिए, कर निरीक्षक की आवश्यकताओं के अनुसार, मुझे एक आवासीय भवन से एक आवासीय घर में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। फिर कटौती होगी. इसलिए मैं बार-बार पूछता हूं कि मेरे कार्य क्या हैं। भविष्य के संपूर्ण उत्तर के लिए धन्यवाद.

25.1. शुभ दोपहर बागवानी भूखंडों पर आवासीय भवनों के लिए, कला। 54 217-एफजेड दिनांक 29 जुलाई 2017

संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और सब्जी बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" दिनांक 29 जुलाई, 2017 एन 217-एफजेड

इसलिए, आपको एमएफसी में जाना होगा, एक आवेदन जमा करना होगा और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक नया उद्धरण ऑर्डर करना होगा, जहां वस्तु का उद्देश्य "आवासीय भवन" इंगित करेगा।

शुभकामनाएं!

26. क्या बागवानी के लिए कृषि भूमि पर स्थित निवास पंजीकरण (एसएनटी) के अधिकार के बिना आवासीय भवन को आवासीय भवन में स्थानांतरित करना संभव है? ताकि खरीदारों को टैक्स में छूट मिल सके.

26.1. आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको सामग्री - अपने भूमि दस्तावेज़ - से परिचित होना होगा।

26.2. शुभ दोपहर नए साल और 29 जुलाई, 2017 को 217-एफजेड के लागू होने के बाद, आपकी साइट पर आवासीय भवन पहले से ही एक आवासीय भवन बन गया है। कुछ भी अनुवाद करने की जरूरत नहीं है. बस एमएफसी में एक आवेदन लिखें और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से उद्धरण का आदेश दें और आप वस्तु का उद्देश्य देखेंगे - एक आवासीय भवन।

कला। 54 217-एफजेड
9. भूमि के बगीचे के भूखंडों पर स्थित इमारतें, जिनके बारे में जानकारी "आवासीय", "आवासीय भवन" पदनाम के साथ इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई थी, को आवासीय के रूप में मान्यता दी गई है। इमारतें. इस मामले में, पहले जारी किए गए दस्तावेजों के प्रतिस्थापन या ऐसे दस्तावेजों में संशोधन, निर्दिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं के नाम के संबंध में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के रिकॉर्ड की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह प्रतिस्थापन उनके कॉपीराइट के अनुरोध पर किया जा सकता है धारक.

शुभकामनाएं!

27. मेरे पास एक घर और जमीन का एक टुकड़ा है। मास्को क्षेत्र में स्थित है. रजिस्टर के उद्धरण के अनुसार, घर का उद्देश्य एक आवासीय भवन होना है, नाम एक आवासीय भवन है जिसमें निवास पंजीकृत करने का अधिकार नहीं है। भूमि के एक बगीचे के भूखंड पर स्थित है। 2017 से घर का कैडस्ट्राल प्लान है। घर का कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है। ब्लॉक के लिए एक कैडस्ट्रल नंबर होता है. भूमि की श्रेणी - कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि। अनुमत उपयोग का प्रकार बागवानी है। क्या घर पर पंजीकरण कराना संभव है? यदि नहीं तो हमें क्या करना चाहिए?

27.1. अदालत में घर को रहने के लिए उपयुक्त घोषित करना। मामले पर विचार के भाग के रूप में, एक परीक्षा आयोजित की जाएगी। न्यायालय का निर्णय जो लागू हो गया है, इस पते पर नागरिक के पंजीकरण का आधार होगा। अदालत में पेशेवर रूप से अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए, एक वकील को नियुक्त करना उचित है।

सादर, मास्को में वकील - स्टेपानोव वादिम इगोरविच।

27.2. कोर्ट का इससे कोई लेना-देना नहीं है.
एक गार्डन हाउस को आवासीय घर के रूप में मान्यता दी जाती है और एक आवासीय घर को नगरपालिका के स्थानीय सरकारी निकाय के निर्णय के आधार पर गार्डन हाउस के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसकी सीमाओं के भीतर गार्डन हाउस या आवासीय भवन स्थित है। मालिक का आवेदन सीधे अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को या एमएफसी के माध्यम से प्रस्तुत किया जाता है।
आवेदन में घर का कैडस्ट्राल नंबर, भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल नंबर, जिस पर घर स्थित है, आवेदक का डाक पता या ईमेल पता और आवेदन पर विचार के परिणामों के आधार पर निर्णय भेजने की विधि का उल्लेख होना चाहिए। . आवेदन के साथ घर के संबंध में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, घर के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर एक निष्कर्ष और तीसरे पक्ष की नोटरीकृत सहमति (यदि घर के अधिकारों से घिरा हुआ था) के साथ संलग्न है। तीसरे पक्ष)।
एक बगीचे के घर को आवासीय के रूप में मान्यता देने का निर्णय एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा जारी निष्कर्ष के आधार पर किया जाता है जो संघीय कानून की आवश्यकताओं के साथ घर के अनुपालन पर इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के क्षेत्र में एसआरओ का सदस्य है। 30 दिसंबर 2009 एन 384-एफजेड "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी विनियम।"
आवेदन और उसके साथ संलग्न दस्तावेजों पर विचार करने की अवधि आवेदन जमा करने की तारीख से 45 दिनों से अधिक नहीं हो सकती। अपनाया गया निर्णय आवेदक को आवेदन में निर्दिष्ट तरीके से गोद लेने की तारीख से 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर भेजा जाता है।

27.3. शुभ दोपहर हाँ तुम कर सकते हो! केवल आपको यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर से ताज़ा उद्धरण लेने की आवश्यकता है। अब कहना चाहिए - आवासीय भवन। 1 जनवरी, 2019 से ऐसे घरों के पंजीकरण पर कोई प्रतिबंध नहीं है; कानून 217-जेडएफ फ्रीहोल्ड आधार पर आवासीय भवनों के निर्माण की अनुमति देता है। बागवानी के लिए. निवास के अधिकार के बिना आवासीय भवन का ऐसा रिकॉर्ड एनजी से पहले उपलब्ध था। वही कानून कहता है कि Rosreestr स्वयं आवासीय भवन के उद्देश्य को बदल देगा।

शुभकामनाएं!

28. हमारे निजी घर के सामने, हमारी अनुपस्थिति में कचरे के लिए एक कंटेनर क्षेत्र रखा गया था, घर के सामने की तरफ, हमारी खूबसूरत बाड़ से 2 मीटर की दूरी पर, बाड़ के ठीक पीछे चेरी के पेड़ उगते हैं, एक गज़ेबो और बारबेक्यू 10- हैं। 12 मीटर दूर. प्रशासन ने कहा कि बाड़ के पीछे यह पहले से ही नगर निगम की भूमि है और उन्होंने इसे नियमों के अनुसार रखा है, लेकिन तथ्य यह है कि बाड़ के अंदर हमारी समस्या पहले से ही है, कि उन्हें आवासीय भवन से 9 मीटर की दूरी लगाने का अधिकार है! यदि हम नहीं चाहते कि हमारे घर के सामने कचरा पात्र खड़े हों तो क्या होगा?!

28.1. प्रारंभ: अधिकारियों को प्रेषण भेजना तो, ध्यान दें: अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, हम "घर के पास कूड़े से छुटकारा पाएं!" अभियान शुरू कर रहे हैं। हम Rospotrebnadzor को एक शिकायत भेज रहे हैं, जिसके प्रमुख ने मूल्यवान स्वच्छता मानक और नियम जारी किए हैं, जिनका कार्यान्वयन हम हासिल करना चाहते हैं।

29. निजी घर के बगल में एक गैरेज था। गैराज घर के सह-मालिकों में से एक का था। घर के सह-मालिक के पोते ने गैरेज से तीन मंजिला आवासीय भवन बनाया और अब पहली मंजिल को एक होटल के रूप में किराए पर दिया गया है। मेरी पत्नी, बच्चा और मैं घर के उस हिस्से में चले गए जिससे यह गैराज-हाउस जुड़ा हुआ है। इसके पहले इस आधे हिस्से में पत्नी के पिता रहते थे और उन्होंने भवन निर्माण की अनुमति दी थी - यह अज्ञात है। लेकिन यह इमारत तमाम उल्लंघनों के साथ बनाई गई थी। हमारे लकड़ी के घर की दीवार से गैरेज तक की दूरी 1.5 मीटर है, कानून के अनुसार यह कम से कम 5 मीटर होनी चाहिए, ऐसा लगता है। दूसरी मंजिल की सीढ़ियाँ हमारी साइट से होकर गुजरती हैं। इस कारण यह क्षेत्र छाया में है। और हमारे घर से लगभग दोगुनी ऊंची इमारत के गिरने और घर पर गिरने से जीवन को खतरा है। मेरा एक प्रश्न है कि इसके बारे में क्या किया जा सकता है और इसे कैसे हल किया जा सकता है? हो सकता है कि पिछला मालिक इससे संतुष्ट हो, लेकिन हम इस सब से संतुष्ट नहीं हैं. इसके अलावा, हाल ही में पड़ोसी कई हफ्तों से शराब पी रहा है और वह और उसके शराबी दोस्त पहले से ही हमारे क्षेत्र की इन यात्राओं से थक चुके हैं। कुत्ता इस पूरे दर्शकों पर दिन-रात लगातार भौंकता रहता है।

29.1. शुभ संध्या! आप एक अनधिकृत इमारत के विध्वंस के दावे के साथ अदालत में जाते हैं।

30. मैं आपसे भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिग्रहण से संबंधित स्थिति को समझने में मेरी मदद करने के लिए कहता हूं!
संगठन एक्स में कार्यरत जीआर-का I को 1997 में निजी उपयोग के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त हुआ। मिस्टर बी, जो मिस्टर आई के भाई हैं, ने 1998 में उनसे यह प्लॉट बिना किसी दस्तावेज के खरीदा था और रसीद भी नहीं लिखी थी। सब कुछ भरोसे पर आधारित था. पैसा व्यक्तिगत रूप से सिटीजन I, उसके पति, सिटीजन यू और उसकी मां के हाथों में भागों में स्थानांतरित कर दिया गया था। भूखंड के मूल दस्तावेज (भूमि प्रमाण पत्र, पासपोर्ट और उद्यान पुस्तिका) तुरंत श्री बी को सौंप दिए गए और आज तक। उसके पास हैं। इस पूरे समय में, श्री बी ने साइट का उपयोग किया और इसमें सुधार किया: बिजली स्थापित की, एक कुआँ खोदा, इमारतें (खलिहान, घर) बनाईं, एक बाड़ लगाई, पेड़ और झाड़ियाँ लगाईं। जीआर-बी नियमित रूप से वार्षिक रूप से एसएनटी को सदस्यता शुल्क और अन्य भुगतान करता है। मिस्टर बी ने बार-बार मिस्टर आई से प्लॉट को अपने लिए पंजीकृत करने के लिए कहा, लेकिन वह इसे टालती रहीं। फरवरी 2019 में, श्री बी ने अंततः एक उपहार समझौते के तहत भूखंड का मालिकाना हक हासिल कर लिया, जिसे रोसरेस्टर द्वारा पंजीकृत किया गया था। मई 2019 में, श्री यू ने उपहार समझौते को अमान्य करने के लिए एक मुकदमा दायर किया, जिसमें बताया गया कि उनकी सहमति नहीं मांगी गई थी। मिस्टर बी को इसके बारे में सितंबर को पता चला। 2019 को अक्टूबर के लिए एक सम्मन प्राप्त हुआ। 2019
नागरिक I द्वारा भूखंड के अधिग्रहण के समय नागरिक I और नागरिक यू के बीच नागरिक संबंध अज्ञात हैं (वे कई बार तलाकशुदा थे और फिर से पंजीकृत थे, लेकिन इस समय वे एक साथ रहते थे)।

कृपया समझाएँ:
1. वादी द्वारा उपहार अनुबंध को अमान्य करने का दावा जीतने की क्या संभावना है?
2. क्या श्री बी भूमि के एक भूखंड के मालिक होने का अधिकार बरकरार रख सकते हैं (उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234 "अधिग्रहण नुस्खे" पर भरोसा करते हुए)?

सादर, एन.

30.1. इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको विशिष्ट दस्तावेज़ों का अध्ययन करने और तिथियों की तुलना करने की आवश्यकता है। दावे के बयान, वादी द्वारा उल्लिखित आवश्यकताओं का अध्ययन करें। इसके बिना, सब कुछ अटकलें और धारणाएं होंगी। वकील वास्तविक स्थिति के साथ काम करते हैं।

30.2. शुभ संध्या! बशर्ते कि अदालत में प्रतिवादी मामले की सभी परिस्थितियों को सामने रखे, भुगतान रसीदें दिखाए, गवाहों को अदालत में आमंत्रित करे, आदि। मुकदमा जीत सकते हैं. इसके अलावा, एक नागरिक को संगठन से भूमि का एक भूखंड नि:शुल्क प्राप्त हो सकता है, इस मामले में पति या पत्नी की उपस्थिति लेनदेन को प्रभावित नहीं करती है, इस मामले में उसकी सहमति आवश्यक नहीं है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 234 - यह संभावना नहीं है कि तब और अब कोई समझौता हुआ हो। आपको बस इसे साबित करने की जरूरत है। हमें अब इस प्रक्रिया में लड़ना होगा, और फिर परिणामों के आधार पर निर्णय लेना होगा कि आगे क्या करना है।

समस्या का समाधान करने के लिए शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ!

30.3. चूंकि और बिना दस्तावेजों के बेचा या बेचा गया, जिसके बारे में आप लंबे समय से लिख रहे हैं, और का मालिक बना हुआ है। स्वामित्व अधिकार रूसी रजिस्टर, कला में पंजीकरण द्वारा मान्यता प्राप्त हैं। 209 रूसी संघ का नागरिक संहिता
यदि अधिकार बी को पंजीकृत है, तो वह मालिक है। यू को यह बिल्कुल भी स्पष्ट नहीं है कि इसका इससे क्या लेना-देना है। उसकी सहमति मांगने के लिए साइट पर उसके पास क्या अधिकार हैं?
सही कानूनी स्थिति और अच्छे वकील के साथ संभावना शून्य है।
कुछ भी नहीं हो सकता है, अधिग्रहण का नुस्खा 15 साल खुले तौर पर और स्वतंत्र रूप से है... + सीमा अवधि के लिए 3 साल और वह 18 साल के लिए खुले तौर पर और स्वतंत्र रूप से स्वामित्व में होना चाहिए और यह केवल अदालत के माध्यम से होता है और जब कोई पंजीकृत अधिकार नहीं होता है , यानी एक मालिक रहित भूखंड। आप कभी नहीं जानते, उदाहरण के लिए, मालिक एक राजनयिक है और 20 वर्षों से हांगकांग में रह रहा है, लेकिन यहां गोपनिकों ने दचा में प्रवेश किया है और क्या वे मालिक हैं?
कानूनी नहीं।
शुभकामनाएं।
बहुत दिनों से मैंने इतना बड़ा सवाल नहीं देखा. एक में दो और मुफ़्त।

अपने सबसे शास्त्रीय अर्थ में एक उद्यान घर लोगों के स्थायी निवास के लिए नहीं है। परिणामस्वरूप, इसमें पंजीकरण करना असंभव है। ऐसी इमारत को गैर-आवासीय माना जाता है। हालाँकि, यह एसएनटी के सभी घरों पर लागू नहीं होता है। आइए इस आलेख में इस मुद्दे को अधिक विस्तार से देखें।

अवधारणा

इस लेख के ढांचे के भीतर, आपको यह स्पष्ट रूप से समझने की आवश्यकता है कि गैर-आवासीय और आवासीय भवन क्या हैं, साथ ही वे एक दूसरे से कैसे भिन्न हैं। - यह एक ऐसी इमारत है जो लोगों के स्थायी निवास के लिए बनाई गई है। आप इसमें रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं. एक गैर-आवासीय घर अस्थायी निवास के लिए अभिप्रेत है। उदाहरण के लिए, गर्मियों में. सर्दियों में ऐसे घर में रहना असंभव है, क्योंकि यह अछूता नहीं है और हीटिंग की आपूर्ति नहीं की जाती है (अन्य विकल्प भी हो सकते हैं)।

उदाहरण:एक छोटा सा घर जहां माली उपकरण रखते हैं और गर्मी की गर्मी से छुट्टी लेते हैं, स्थायी निवास के लिए नहीं है। इसमें बिस्तर भी हो सकते हैं, लेकिन संचार में आमतौर पर केवल बिजली शामिल होती है, हमेशा नहीं। ऐसे घर को आवासीय के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती। एक स्थायी इमारत, जिसमें सभी संचार जुड़े हों, इन्सुलेशन हो, हीटिंग हो और जीवन के लिए आवश्यक सभी चीजें हों, भले ही वह बागवानी के भूखंड पर स्थित हो, को आवासीय माना जा सकता है।

क्या गार्डन हाउस एक आवासीय या गैर-आवासीय परिसर है?

उपरोक्त के आधार पर, एक बगीचे के घर को आवासीय और गैर-आवासीय भवन दोनों माना जा सकता है, यह सब उसकी स्थिति, व्यवस्था और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है। 2019 तक, "उद्यान भूखंड" की अवधारणा को कई अन्य में विभाजित किया गया था। इसमें आवासीय और गैर-आवासीय दोनों प्रकार की इमारतें बनाने की अनुमति दी गई थी। और यदि भवन एक समय आवासीय के रूप में पंजीकृत था, तो 2019 के बाद किसी संशोधन की आवश्यकता नहीं है। मकान को स्वत: आवासीय दर्जा प्राप्त हो जाएगा।

2019 तक, भले ही किसी घर को आवासीय के रूप में मान्यता दी गई हो, लेकिन वह बगीचे के भूखंड पर स्थित हो, उसमें पंजीकरण कराना असंभव था। अब सभी मालिकों को यह अधिकार मिल गया है.

वहीं, अगर घर 2019 के बाद बनाया जा रहा है या पहले आवासीय के रूप में पंजीकृत नहीं है, तो उसे पहले आवासीय भवन का दर्जा देना होगा। अन्यथा आप इसमें रजिस्ट्रेशन नहीं कर पाएंगे.

पंजीकरण विकल्पों की कमी के अलावा, अन्य समस्याएं भी हैं। उदाहरण के लिए, एक गैर-आवासीय घर को गिरवी रखना आवासीय की तुलना में कहीं अधिक कठिन है, इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि आवासीय अचल संपत्ति की लागत स्वचालित रूप से गैर-आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर आवासीय और गैर-आवासीय घर के बीच का अंतर

आवासीय और गैर-आवासीय भवन के बीच अंतर को समझने के लिए, आपको उन आवश्यकताओं पर विचार करने की आवश्यकता है जो बगीचे के भूखंड पर स्थित आवासीय भवनों पर लागू होती हैं। ये वे पैरामीटर हैं जो इन इमारतों को अलग करते हैं।

आवासीय भवन के लिए आवश्यकताएँ

एक आवासीय झोपड़ी (घर) को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• संरचनात्मक तत्वों और बाड़ को मालिकों की संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए और उनके जीवन को खतरा नहीं होना चाहिए।
• सभी मुख्य संचार जुड़े होने चाहिए (बिजली, पानी, सीवरेज, गैस, इत्यादि)। कुछ क्षेत्रों में जहां आपूर्ति करना संभव नहीं है, उदाहरण के लिए, गैस या सीवरेज, इस आवश्यकता को आंशिक रूप से अनदेखा किया जा सकता है।
• सर्दियों में आवासीय भवन के अंदर का तापमान 18 डिग्री से नीचे नहीं जाना चाहिए।
• घर के अंदर हवा की नमी 60% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
• प्लॉट और घर को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
• मकान या प्लॉट के लिए कोई नहीं होना चाहिए.

आवासीय भवन के परिसर का क्षेत्रफल

उपरोक्त के अलावा, घर के अंदर परिसर के क्षेत्र के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं सामने रखी गई हैं:

इसी समय, जमीन के ऊपर के परिसर में छत की ऊंचाई कम से कम 2.5 मीटर और तहखाने में - कम से कम 2 मीटर होनी चाहिए।

इन आवश्यकताओं को आंशिक रूप से अनदेखा किया जा सकता है, लेकिन वे बताए गए मापदंडों से बहुत भिन्न नहीं हो सकते। अन्यथा, ऐसे परिसर का उपयोग करना असंभव/असुविधाजनक होगा।

देश के घर को पंजीकृत करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

यदि देश का घर पहले से ही एक आवासीय भवन के रूप में पंजीकृत है (2019 तक) और एकमात्र समस्या इसे एक पता देने की है (और स्थायी पंजीकरण प्राप्त करने का अवसर प्राप्त करने की है), तो यह स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने और वास्तविक की मांग करने के लिए पर्याप्त है इस संपत्ति को पता सौंपा जाए। आमतौर पर यह मांग पर किया जाता है.

पते की जानकारी भी Rosreestr में दर्ज की जाती है, इसलिए आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक नया, ताज़ा उद्धरण ऑर्डर करने की आवश्यकता हो सकती है।

यदि घर अभी तक आवासीय नहीं है, तो आपको पहले इसे इस रूप में पहचानना होगा और उसके बाद ही कोई पता निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होगी।

प्रक्रिया

1. एक तकनीकी रिपोर्ट का आदेश दें. चूंकि घर का निरीक्षण करने के लिए कोई आयोग नियुक्त नहीं किया जाता है और निर्णय केवल आवेदक द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है, इसलिए किसी भी योग्य विशेषज्ञ से ऐसा निष्कर्ष निकालना अनिवार्य है जिसके पास सभी आवश्यक लाइसेंस हों। निष्कर्ष उन सभी बुनियादी सूचनाओं को इंगित करता है जिनके साथ प्रशासन यह तय कर सकता है कि किसी दिए गए घर को आवासीय माना जाए या नहीं।
2. सभी दस्तावेज़ तैयार करें (नीचे नमूना सूची देखें)।
3. एमएफसी (मेरे दस्तावेज़) या स्थानीय प्रशासन को दस्तावेज़ और आवेदन जमा करना।
4. प्रतीक्षा करें और निर्णय प्राप्त करें।
5. Rosreestr में परिवर्तन करना।
6. घर का पता निर्दिष्ट करने का अनुरोध.

प्रलेखन

किसी घर को आवासीय के रूप में मान्यता देने की प्रक्रिया में मुख्य बिंदु प्रशासन या एमएफसी से संपर्क करना है। ऐसा करने के लिए आपको दस्तावेज़ों की एक निश्चित सूची की आवश्यकता होगी:

• घर की स्थिति को लेकर एक्सपर्ट की राय.
• एमएफसी या स्थानीय प्रशासन को आवेदन (साइट पर भरा गया)।
• सभी संपत्ति मालिकों के पासपोर्ट।
• इसकी स्थिति बदलने के लिए सभी संपत्ति मालिकों की नोटरीकृत सहमति।
• इस घटना में कि सह-मालिकों में नाबालिग हैं।
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।
• तकनीकी पासपोर्ट और भूकर पासपोर्ट।
• कानूनी दस्तावेजों।

प्रस्तुत सूची को स्थिति और उस क्षेत्र के आधार पर थोड़ा संशोधित या पूरक किया जा सकता है जहां घर स्थित है। उदाहरण के लिए, उन्हें उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण न होने के प्रमाण पत्र की आवश्यकता हो सकती है। इस तथ्य के बावजूद कि ऋण की उपस्थिति किसी घर को आवासीय के रूप में मान्यता देने से इनकार करने का आधार नहीं है, यही कारण है कि उन्हें अक्सर मना कर दिया जाता है। समस्या का समाधान अदालत के माध्यम से किया जा सकता है, लेकिन फिर भी आपको पूरा कर्ज चुकाना होगा।

खर्च

इस तथ्य के बावजूद कि बगीचे के घर को आवासीय स्थिति में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया औपचारिक रूप से मुफ़्त है, वास्तव में आपको दस्तावेज़ीकरण की तैयारी और बाद में परिवर्तनों के पंजीकरण से जुड़ी कुछ लागतें वहन करनी होंगी:

समय सीमा

समय काफी हद तक स्वयं आवेदक पर निर्भर करता है, लेकिन कुछ बिंदु हैं जिन्हें वह नियंत्रित नहीं कर सकता:

• एक तकनीकी रिपोर्ट तैयार करना: 3 सप्ताह तक (कम अक्सर, अधिक)।
• प्रशासन से निर्णय प्राप्त करना: सभी कागजात जमा करने की तारीख से 45 दिनों तक।
• रजिस्ट्री में परिवर्तन का पंजीकरण: 2 सप्ताह तक।

अपनी स्पष्ट सादगी के बावजूद, वास्तव में, एक बगीचे के घर को आवासीय भवन में बदलना एक जटिल प्रक्रिया है। अक्सर यह काम किसी अनुभवी वकील के बिना नहीं किया जा सकता। निःशुल्क परामर्श में, हमारे विशेषज्ञ उन सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं के बारे में बात करेंगे जिन पर मालिकों को ध्यान देने की आवश्यकता है। वे सभी कागजी कार्रवाई, दस्तावेजों की तैयारी का भी ध्यान रख सकते हैं और यदि आवश्यक हो तो अदालत में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व भी कर सकते हैं।